各市州建委（住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）、規(guī)劃局、房產(chǎn)局，長白山管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)局，縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局：

　　為維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，優(yōu)化房屋登記程序，方便房屋登記申請(qǐng)人，加快房屋登記辦理速度，現(xiàn)將房屋登記有關(guān)問題通知如下：

　　一、對(duì)于開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大的住宅小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的申請(qǐng)，分塊、分期核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　二、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)應(yīng)當(dāng)以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍為準(zhǔn)。建設(shè)行政主管部門對(duì)于建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》范圍組織驗(yàn)收后形成的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)予以備案。

　　三、建設(shè)工程在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，因設(shè)計(jì)或施工誤差造成與竣工實(shí)測面積不符的，其誤差范圍應(yīng)控制在每幢建筑面積的5％以內(nèi)，且絕對(duì)值不得超過300平方米；在房屋登記測繪時(shí)，未超出上述范圍的，房屋登記機(jī)構(gòu)可按實(shí)測面積登記；超出上述范圍的，建設(shè)單位應(yīng)先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，再申請(qǐng)房屋登記；因封閉陽臺(tái)計(jì)算方法不同增加的面積，不再變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，房屋登記機(jī)構(gòu)可按實(shí)測面積登記。

　　四、因拆遷（征收）導(dǎo)致房屋已經(jīng)滅失的，拆遷人（征收人）可以持《拆遷許可證》或征收決定、《房屋所有權(quán)證》、拆遷（征收）補(bǔ)償安置協(xié)議和具結(jié)保證書，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)將相關(guān)情況在地方政府或房屋登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示日期不少于30日，公示無異議的，予以辦理房屋所有權(quán)注銷登記。

　　五、同一棟建筑物中有多個(gè)物權(quán)的，單一物權(quán)所有權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋登記辦法》第四十三條規(guī)定，不得增加分戶《國有土地使用權(quán)證》等申請(qǐng)文件。

　　六、房屋登記機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定收費(fèi)，公開收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法辦理收費(fèi)許可證，實(shí)行亮證收費(fèi)，嚴(yán)禁各種搭車收費(fèi)行為。