一級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》(2012)網(wǎng)上增值服務(wù)第一次(四)
1Z303034 掌握建筑市場(chǎng)主體誠(chéng)信評(píng)價(jià)的基本規(guī)定
一、政府對(duì)市場(chǎng)主體的守法誠(chéng)信評(píng)價(jià)
政府對(duì)市場(chǎng)主體的守法誠(chéng)信評(píng)價(jià)是政府主導(dǎo),以守法為基礎(chǔ),根據(jù)違法違規(guī)行為的行政處罰記錄,對(duì)市場(chǎng)主體進(jìn)行誠(chéng)信評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)內(nèi)容包括對(duì)市場(chǎng)主體違反各類行政法律規(guī)定強(qiáng)制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。
二、社會(huì)中介信用機(jī)構(gòu)的綜合信用評(píng)價(jià)
重點(diǎn)解析:
1、政府對(duì)市場(chǎng)主體的守法誠(chéng)信評(píng)價(jià)是:政府主導(dǎo),以守法為基礎(chǔ),對(duì)市場(chǎng)主體違反各類行政法律規(guī)定強(qiáng)制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。
2、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容以建筑市場(chǎng)有關(guān)的法律責(zé)任為主要依據(jù)。
1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度
1Z304010 建設(shè)工程合同制度
1Z304011 掌握合同的法律特征和訂立原則
三、合同的分類
重點(diǎn)解析:
1、熟悉合同的分類,其中新增知識(shí)點(diǎn)為主合同與從合同,諾成合同與實(shí)踐合同。
2、理解要式合同與不要式合同的區(qū)別。其區(qū)別在于合同的成立是否需要采取特定的形式。需要采用特定形式的,就是要式合同,不需要采用特定形式的,就是不要式合同。
1Z304012 掌握合同的要約與承諾
一、 合同訂立與合同成立
重點(diǎn)解析:
1、掌握合同成立的條件(1)存在二方以上的訂約當(dāng)事人;(2)訂約當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見。
2、理解合同成立的兩個(gè)階段:要約和承諾?!逗贤ā芬?guī)定,要約是希望和他人訂立合同的意思表示,承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書,是承諾。
二、要約
《合同法》規(guī)定,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。
要約可以撤回,但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷,但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。
有下列情形之一的,要約不得撤銷:(1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;(2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。
重點(diǎn)解析:
1、從表現(xiàn)形式上看,要約撤回發(fā)生在要約到達(dá)(或剛剛到達(dá))受要約人之前,而要約撤銷則發(fā)生在要約已經(jīng)到達(dá)受要約人,受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實(shí)質(zhì)區(qū)別在于:前者是在要約尚未生效(或剛剛生效)時(shí)發(fā)生的,而后者則是在要約生效后,受要約人發(fā)出承諾通知前。
2、對(duì)于要約不得撤銷的兩類情形,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。特別要注意第二項(xiàng),要求受要約人不僅要求“有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的”,而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作”,兩個(gè)并列條件缺一不可。
1Z304013 掌握建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容
一、建設(shè)工程施工合同的法定形式
《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式?!逗贤ā访鞔_規(guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
重點(diǎn)解析:
1、合同的三種形式屬于合同法的基本知識(shí),需要掌握并理解其含義。
2、格外注意“書面形式”不局限于“白紙黑字”,只要是“可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式”都屬于書面形式。
3、重點(diǎn)掌握《合同法》第36條“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。”,這條屬于特殊情況特殊處理,易于命題。
二、合同的內(nèi)容
合同的內(nèi)容,即合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù),除法律規(guī)定的以外,主要由合同的條款確定。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所
?。ǘ?biāo)的
?。ㄈ?shù)量
(四)質(zhì)量
?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬
?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式
(七)違約責(zé)任
?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法
當(dāng)事人在合同中特別約定的條款,也作為合同的主要條款。
重點(diǎn)解析:
準(zhǔn)確理解合同內(nèi)容各條款的內(nèi)容,重點(diǎn)掌握建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
1Z304014 掌握建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定
一、建設(shè)工程工期
建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定,工期指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。
開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等,直接決定了工期天數(shù)。
二、工程價(jià)款的支付
《合同法》規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,《合同法》規(guī)定,價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行;履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
重點(diǎn)解析:
1、掌握這項(xiàng)規(guī)定的一個(gè)根本前提條件是“沒有約定或者約定不明”,這在答題時(shí)必須首先看清楚!
2、應(yīng)注意其規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)。時(shí)間是“訂立合同時(shí)”,而不是“履行合同時(shí)”;地點(diǎn)是“履行地”,而不是“訂立地”。價(jià)格形式則是“市場(chǎng)價(jià)”,而不是“政府價(jià)”或“指導(dǎo)價(jià)”。
3、對(duì)墊資的處理規(guī)定必須掌握?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持,但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定,承包人請(qǐng)求支付利息的,不予支持。
4、對(duì)黑白合同糾紛的規(guī)定必須掌握。對(duì)于“黑白合同”的糾紛,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定:當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。
5、承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
《合同法》第286條規(guī)定,發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,作出了如下解釋:
1.人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
2.消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
3.建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
4.建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
重點(diǎn)解析:
1.《解釋》中的規(guī)定顯然是本部分的核心,需要重點(diǎn)掌握。
2.理解《解釋》中規(guī)定的事由。
3.理解并掌握《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》。
1Z304015 掌握建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定
三、賠償損失的范圍
賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益),是指失去的可以預(yù)期取得的利益。可以預(yù)期取得的利益(也稱可得利益),是指利潤(rùn)而不是營(yíng)業(yè)額。
重點(diǎn)解析:
重點(diǎn)掌握如何確定賠償損失的范圍。賠償損失除包括實(shí)際造成的損失外,還包括預(yù)期可得利益(即間接損失)。這里要注意應(yīng)當(dāng)是有違約方預(yù)見而不是由守約方預(yù)見。預(yù)見的時(shí)間應(yīng)是合同訂立時(shí)。
四、約定賠償損失與法定賠償損失
約定賠償損失,《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
法定賠償損失,是指根據(jù)法律規(guī)定的賠償范圍、損失計(jì)算原則與標(biāo)準(zhǔn),確定賠償損失的金額。
重點(diǎn)解析:
1、注意約定賠償損失是為了彌補(bǔ)法定賠償損失的不足。
2、注意約定賠償損失原則上優(yōu)先于法定賠償損失。
3、掌握作為約定賠償損失,一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害以后,受害人不必證明其具體損害范圍即可依據(jù)約定賠償損失條款而獲得賠償。
1Z304016 掌握無效合同和效力待定合同的規(guī)定
一、 無效合同
無效合同是指合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益,因而不能產(chǎn)生法律約束力,不受到法律保護(hù)的合同。
無效合同的特征是:(1)具有違法性;(2)具有不可履行性;(3)自訂立之時(shí)就不具有法律效力。
?。ㄒ唬o效合同的類型
?。?)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
?。?)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
?。?)以合法形式掩蓋非法目的;
?。?)損害社會(huì)公共利益;
?。?)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
?。ǘo效的免責(zé)條款
免責(zé)條款,是指當(dāng)事人在合同中約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款;免責(zé)條款無效,是指沒有法律約束力的免責(zé)條款。
《合同法》規(guī)定,合同中的下列免責(zé)條款無效:(1)造成對(duì)方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
重點(diǎn)解析:
1、這五種導(dǎo)致合同無效的情形應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶,特別是要和后文中“可變更、可撤銷合同”以及“效力待定合同”相區(qū)別。
2、對(duì)于“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益”這種情形,其重心在于損害國(guó)家利益,如果僅僅是以欺詐、脅迫的手段訂立的合同,則屬于可變更、可撤銷的合同,而不再是屬于無效的合同。
3、違反法律、行政法規(guī)這兩種法律規(guī)范性文件的強(qiáng)制性規(guī)定才會(huì)導(dǎo)致合同無效,而不包括如地方性法規(guī)、部門規(guī)章等下位法的強(qiáng)制性規(guī)定。
4.無效的免責(zé)條款很適合命題,需要注意掌握。
(三)建設(shè)工程無效施工合同的主要情形
?。?)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;
?。?)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
?。?)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。
二、效力待定合同
效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,其合同效力能否發(fā)生尚未確定,一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。
《合同法》規(guī)定的效力待定合同有三種,即限制行為能力人訂立的合同,無權(quán)代理人訂立的合同,無處分權(quán)人處分他人的財(cái)產(chǎn)訂立的合同。
?。ㄒ唬┫拗菩袨槟芰θ擞喠⒌暮贤?/p>
重點(diǎn)解析:
1、限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的:
?。?)經(jīng)過法定代理人追認(rèn)
限制民事行為能力人包括十周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
(2)純獲利益的合同,如贈(zèng)與合同
?。?)與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同
2、兩種不需經(jīng)法定代理人追認(rèn)就有效的合同,應(yīng)當(dāng)牢牢掌握。
3、注意掌握相對(duì)人催告法定代理人追認(rèn)的期限是1個(gè)月。
?。ǘo權(quán)代理人訂立的合同
重點(diǎn)解析:
1.注意掌握無權(quán)代理的三種情形,包括:沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止。
2.表見代理具有以下特點(diǎn):
?。?)表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理,但善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)。
?。?)表見代理雖屬無權(quán)代理,但其后果卻是代理行為有效。
?。ㄈo權(quán)處分行為
重點(diǎn)解析:
注意掌握無處分權(quán)人訂立的合同,在兩種情況下有效:一是經(jīng)權(quán)利人追認(rèn);二是無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)。
1Z304017 掌握合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止
一、 合同的履行
《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
二、合同的變更
?。ㄒ唬┖贤淖兏毥?jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致
?。ǘ┖贤兏氉裱ǘǖ某绦?/p>
?。ㄈ?duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的推定
重點(diǎn)解析:
注意對(duì)合同變更的內(nèi)容“約定不明確”的,推定為未變更,任何一方無權(quán)要求對(duì)方履行約定不明確的變更內(nèi)容。
三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓
重點(diǎn)解析:
重點(diǎn)掌握合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍與抗辯權(quán),注意不管是合同權(quán)利還是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓都要經(jīng)對(duì)方同意。
四、可撤銷合同
所謂可撤銷合同,是指因意思表示不真實(shí),通過有撤銷權(quán)的機(jī)構(gòu)行使撤銷權(quán),使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。
(一)可撤銷合同的種類
《合同法》規(guī)定,下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
重點(diǎn)解析:
1、對(duì)于上面這些構(gòu)成可撤銷合同的條件需要牢牢掌握,特別要和無效合同的五種情形對(duì)比記憶。
2、注意請(qǐng)求的對(duì)象既可以是人民法院,也可以是仲裁機(jī)構(gòu)。
3、注意行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使,并應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
4、注意此處的撤銷權(quán)是指對(duì)合同效力的撤銷。
五、合同的終止
合同的終止,是指依法生效的合同,因具備法定的或當(dāng)事人約定的情形,合同的債權(quán)、債務(wù)歸于消滅,債權(quán)人不再享有合同的權(quán)利,債務(wù)人也不必再履行合同的義務(wù)。
重點(diǎn)解析:
1、不同情形下解除合同的后果要牢牢掌握。
2、理解法定解除與約定解除的區(qū)別,其不同在于:法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件,當(dāng)條件具備時(shí),解除權(quán)人可直接行使解除權(quán);約定解除則是雙方的法律行為,單方行為不能導(dǎo)致合同的解除。
1Z304018 掌握違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除
三、承擔(dān)違約責(zé)任的種類
合同當(dāng)事人違反合同義務(wù),承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有:繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。
《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
重點(diǎn)解析:
1、應(yīng)該準(zhǔn)確掌握這三大類違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
2、對(duì)于《合同法》第110條“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”這些可以不繼續(xù)履行的特殊情形要重點(diǎn)掌握。
3、注意繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用,但不能與解除合同的方式并用。
?。ǘ┻`約金和定金
《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
重點(diǎn)解析:
注意表述細(xì)節(jié):“低于”的可予以“增加”;而只有“過分高于”的才可以“適當(dāng)減少”。
當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(合同法第115條)
當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
重點(diǎn)解析:
1、定金是合同擔(dān)保的形式之一,我們?cè)凇稉?dān)保法》中還會(huì)學(xué)到,在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。
2、應(yīng)當(dāng)注意定金條款和違約金條款只能選擇適用,這個(gè)知識(shí)點(diǎn)比較容易以案例的形式出現(xiàn)。
3、應(yīng)注意,任何一方當(dāng)事人如果選擇適用違約金條款,收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還給交付定金的一方。
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