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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試(5)

2012-02-13 14:28  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一,在具體的估價中的做法有(  )。
  A.無視建筑物的存在,即將其設(shè)想為無建筑物的空地
  B.重視建筑物的存在,即將其設(shè)想為可利用的資源物
  C.考慮建筑物存在對土地價值的影響
  D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

  2.在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上,應(yīng)對估價項目進(jìn)行初步分析,擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(  )。
  A.?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法
  B.?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其
  C.預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費(fèi)
  D.估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

  3.假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點(diǎn)法計算該類住宅需求的價格彈性為(  )。
  A.-1.33
  B.-0.66
  C.0.66
  D.1.53

  4.高層建筑地價分?jǐn)偟年P(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應(yīng)占有的土地份額。(  )
  A.對
  B.錯

  5.移動平均法是對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻,即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù),形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響,顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。(  )
  A.對
  B.錯

  6.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說,其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算:補(bǔ)地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/(  )]×原容積率下的土地單價。
  A.建筑面積
  B.原容積率
  C.土地總面積
  D.增加后的容積率

  7.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是(  )。
  A.所有權(quán)價格
  B.抵押權(quán)價格
  C.地役權(quán)價格
  D.使用權(quán)價格

  8.在確定收益年限時,如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的,可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命來確定,選取相應(yīng)的收益年限為有限年的公式進(jìn)行計算。(  )
  A.對
  B.錯

  9.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為(  )。
  A.33.3
  B.12
  C.20
  D.60%

  10.城市基準(zhǔn)地價評估的一般步驟是(  )。
  A.明確基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍
  B.明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等
  C.劃分地價區(qū)段和抽查評估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格并計算區(qū)段地價
  D.確定基準(zhǔn)地價并提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)

  答案:1.AC 2.ABCD 3.D 4.A 5.A 6.B 7.D 8.B 9.B 10.ABCD

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