【摘要】滲漏是房屋建筑中比較常見的質(zhì)量問題�？偨Y(jié)了房屋易出現(xiàn)滲漏的部位，分析了房屋滲漏產(chǎn)生的原因，并從監(jiān)理的角度探討了防止房屋滲漏的措施，從而做好房屋的防滲漏工作。

　　【關(guān)鍵詞】滲漏；監(jiān)理；質(zhì)量；原因；防治

　　在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏問題，將會影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難。因此，防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制重點，也是監(jiān)理工作的重點。

　　房屋易出現(xiàn)滲漏的部位在房屋建筑工程中，滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：① 屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③外墻；④ 地下室。

　　房屋滲漏的原因分析。屋面山墻、女兒墻泛水部位的滲漏對應(yīng)室內(nèi)的滲水位置，在屋面可以很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。

　　該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面：

　�、俨牧戏矫妫荷綁�、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)，相差將近一倍。在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位容易產(chǎn)生裂縫，破壞該部位的防水，造成雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。

　�、谑┕し矫妫荷綁�、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點構(gòu)造進(jìn)行施工。但在具體工程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)施工人員并沒按要求去做，如在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密、不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

　　屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝、檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設(shè)附加層，故而產(chǎn)生滲水。

　　變形縫的滲漏變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就會產(chǎn)生大面積滲水。最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的頂蓋固定不牢；有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形。也有少數(shù)變形縫滲水是由于防水層卷材未斷開被拉裂；還有的是未加干鋪卷材封蓋，或雖加了但未達(dá)到規(guī)定要求；或者是未做附加層。

　　出屋面管道的滲漏出屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)管道周圍多數(shù)采用水泥砂槳填縫，沒有填嵌密封防水材料，而且水泥砂漿填縫也不飽滿；基層沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

　　屋面板滲漏屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能找到真正原因。從實際情況來看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)體不密實、防水材料失效等原因，但多數(shù)是由于屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好所致。

　　洗手間洗手問滲水主要是施工與材料的原因，導(dǎo)致衛(wèi)生器具排水口與排水管連接存在質(zhì)量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管：“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管；使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

　　外墻外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚滲水，主要是由于忽略了底層抹灰。外墻鋁合金窗與墻接口處滲水，主要是由于生產(chǎn)廠家為保護(hù)鋁合金，在窗框上貼塑料薄膜，使得窗框與窗洞之間必然產(chǎn)生一條縫隙，一旦下雨，雨水便會順著縫隙進(jìn)入墻體積聚起來，導(dǎo)致窗臺下墻面潮濕達(dá)數(shù)天之久，嚴(yán)重影響室內(nèi)美觀和使用。

　　地下室造成地下室滲漏主要有以下幾方面的原因：

　　防水混凝土施工質(zhì)量不良，配制不準(zhǔn)確，施工時隨意加水：

　　混凝土拌和物中砂石含泥量大或混入雜物，造成混凝土密實性差，出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞等；混凝土養(yǎng)護(hù)不良，早期嚴(yán)重失水或受凍：

　　施工縫、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)不當(dāng)穿墻管、變形縫、后澆帶等薄弱部位未按要求做好附加層或加設(shè)止水帶。

　　防治措施與監(jiān)理要點從上述滲漏的現(xiàn)象及原因分析來看，滲漏涉及到材料、設(shè)計、施TSn管理等各個環(huán)節(jié)，所以其防治也必須是建設(shè)全過程的綜合防治。

　　防止屋面滲漏加強屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理。屋面構(gòu)造施工時必須按工序分層分項進(jìn)行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往僅靠班組自檢的做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加并簽證。

　　對于山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

　　天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實等。所以建議天溝、檐溝、變形縫的施工適當(dāng)增加其坡度％），在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口。

　　屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，并注意做好泛水。

　　對于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應(yīng)注意混凝土的振搗密實。其次，施工過程中應(yīng)防止出現(xiàn)施工縫。對于計劃設(shè)置的施工縫，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行施工。在屋面結(jié)構(gòu)完工后，監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次漏水檢查，如發(fā)現(xiàn)滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進(jìn)行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。為了防止屋面開裂，在圖紙會審時，就應(yīng)注意設(shè)計上所設(shè)的變形縫位置是否合理和足夠。

　　總之，防止屋面滲漏，應(yīng)從設(shè)計圖紙會審開始，通過結(jié)構(gòu)試水、屋面找平層驗收、防水層施工分層驗收到隔熱層驗收，對每道工序都要進(jìn)行檢查簽證，以便有效地消除屋面滲漏現(xiàn)象。

　　防止洗手間管道和地面滲漏首先把好樣品、備件關(guān)，即在施工中加強樣品檢查。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水，直至結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝。這樣即使大便 器破碎或接口處滲水，也不至于影Ⅱ向到樓下住戶。

　　防止外墻滲漏對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的項部、空心磚外墻的豎縫，首先需進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道，第一道采用1：3水泥砂漿；第二道采用：2水泥砂漿（均用細(xì)砂作骨料）。兩道抹灰的間隔時間為2～3d.間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

　　為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi)，應(yīng)在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側(cè)抹一道1:2.5且厚的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查簽證后，再安裝窗框。這樣將事后檢查改為事前檢查驗收的做法，能收到很好的效果。

　　防止地下室滲漏混凝土嚴(yán)格按配比拌制，攪拌均勻；杜絕施工時隨意加水；嚴(yán)格檢驗原材質(zhì)量。對施工縫、變形縫、穿墻管等部位嚴(yán)格按施工工藝進(jìn)行施工。監(jiān)理對地下室防水施工質(zhì)量重在過程控制，要把每一個分項拆分成若干工序來進(jìn)行檢驗。

　　結(jié) 語綜上所述，房屋滲漏成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相扣，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，就可能導(dǎo)致房屋滲漏，因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起監(jiān)理的足夠重視。監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計、施工、管理中的各個環(huán)節(jié)，切實為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)：同時，也應(yīng)積極采用和推廣科學(xué)、先進(jìn)的施工工藝及新型材料，這樣才能做好房屋建筑防滲漏的監(jiān)理工作。