2011年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(13)
1.關(guān)于房地產(chǎn)市場,下列說法不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问?br /> B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義,則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動
C.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)
D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的
2.房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中,( )涉及資本的安全性,是投資者最敏感的問題。
A.社會環(huán)境
B.政治環(huán)境
C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D.金融環(huán)境
3.利率和通貨膨脹,屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中的( )。
A.社會環(huán)境因素
B.政治環(huán)境因素
C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
D.金融環(huán)境因素
4.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中,( )一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等工作。
A.建筑師
B.工程師
C.造價工程師
D.估價師及物業(yè)代理
5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,( )主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算,在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底,在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。
A.建筑師
B.工程師
C.造價工程師
D.估價師及物業(yè)代理
6.下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是( )。
A.寫字樓市場
B.零售商場或店鋪
C.休閑旅游設(shè)施市場
D.倉儲用房市場
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法,不正確的是( )。
A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C.按照增量存量的方式,將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D.按照增量存量的方式,房屋市場劃分為一級房屋市場,二級房屋市場和三級房屋市場
8.房地產(chǎn)收益水平,同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例,一般情況下,住宅的售價大約相當(dāng)于( )的租金。
A.50個月
B.100個月
C.10個月
D.10年
9.需求比供給增長快,空置率繼續(xù)下降,租金增長率上漲,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
10.專家認(rèn)為,從歷史多個周期變化的資料中計(jì)算出的( ),就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)。
A.空置率
B.長期平均空置率
C.吸納率
D.長期平均吸納率
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- ·市場趨勢分析方法中,相關(guān)分析法是運(yùn)用相關(guān)分析的理論判斷。
- ·分析市場趨勢的三個步驟中,最后一步是企業(yè)的銷售預(yù)測。( )
- ·市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。( )