2011年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(8)
1.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險費由( )負擔。
A.抵押權人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險公司
2.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”,表述錯誤的是( )。
A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔
3.《物權法》規(guī)定抵押權自( )時設立。
A.簽訂
B.登記
C.起草
D.簽字
4.房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起( )日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.30
B.45
C.60
D.90
5.下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中的可以不辦理出讓手續(xù)的是( )。
A.部隊營房用地
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后,改變居住性質(zhì)的
C.城市中心廣場用地
D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
E.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的
6.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式,即( )。
A.需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權為出讓土地使用權,由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權為出讓土地使用權,受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變原有土地的劃撥性質(zhì),對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
D.改變原有土地的劃撥性質(zhì),對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
E.不改變原有土地的劃撥性質(zhì),對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金
7.下列關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,表述正確的是( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
C.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權的權利人,其實際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù),要變劃撥土地使用權為出讓土地使用權,由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國務院住房制度改革的有關規(guī)定出售公有住宅的,可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)
8.下列法規(guī)中,對商品房預售管理問題進行了明確規(guī)定的有( )。
A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
B.《中華人民共和國土地管理法》
C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
D.《城市商品房預售管理辦法》
E.《商品房銷售管理辦法》
9.下列屬于商品房預售條件的有( )。
A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按建設的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
E.取得《商品房預售許可證》
10.王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設的商品房一套,與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同后,按照規(guī)定,應持商品房預售合同到( )部門辦理登記備案手續(xù)。
A.B市房產(chǎn)管理部門
B.B市土地管理部門
C.C縣房產(chǎn)管理部門
D.C縣土地管理部門
E.w省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門
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