2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(9)
1.下列符合商品房現(xiàn)售條件的有( )。
A.取得土地使用權(quán)證書(shū)
B.出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
C.已通過(guò)竣工驗(yàn)收
D.物業(yè)管理方案未落實(shí)
E.拆遷安置正在落實(shí)
2.下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理,表述正確的是( )。
A.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式
B.實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同
D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí),可以收取傭金以外的其他費(fèi)用
E.房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格,才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷(xiāo)售商品房。
A.分期付款
B.預(yù)售商品房
C.銷(xiāo)售商品房
D.返本銷(xiāo)售
E.變相返本銷(xiāo)售
4.下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的說(shuō)法正確的是( )。
A.必須按套銷(xiāo)售
B.不得分割拆零銷(xiāo)售
C.不必按套銷(xiāo)售
D.可以分割拆零銷(xiāo)售
E.在按套銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上,可以采取分割拆零銷(xiāo)售的方式
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款,說(shuō)法不正確的是( )。
A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償
B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
C.抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償
D.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償
6.下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記,表述正確的是( )。
A.金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款,借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保,并依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記的住房抵押權(quán),隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的,可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記
B.批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的,由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)
C.?dāng)M轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目,并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章
D.個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的,不予登記,并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面說(shuō)明理由
E.個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù),其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí),只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理,其他登記事項(xiàng)不作變更
7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則,即只能由( )負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。
A.省房地產(chǎn)管理部門(mén)
B.市(縣)城市管理部門(mén)
C.市(縣)規(guī)劃管理部門(mén)
D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)
8.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
9.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是( )。
A.非對(duì)抗要件主義
B.不對(duì)抗要件主義
C.對(duì)抗要件主義
D.成立要件主義
10.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是( )。
A.非對(duì)抗要件主義
B.不對(duì)抗要件主義
C.對(duì)抗要件主義
D.成立要件主義
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