2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題(15)
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的( )等要素構(gòu)成的。
A.當(dāng)事者
B.房地產(chǎn)商品
C.房地產(chǎn)交易需求
D.交易組織機(jī)構(gòu)
E.房地產(chǎn)交易制度
2.國(guó)際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有( )幾種。
A.期內(nèi)可供租售量/歷史同期可供租售量
B.實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格
C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
D.房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求
E.房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率
3.北京市甲級(jí)寫字樓出售市場(chǎng),是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的( )標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
A.按地域細(xì)分
B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C.按增量存量細(xì)分
D.按交易形式細(xì)分
E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
4.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策因素包括( )。
A.土地供給政策
B.住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策
C.房地產(chǎn)金融政策
D.房地產(chǎn)權(quán)與交易政策
E.城市人口政策
5.下列屬于竣工房屋價(jià)值的有( )。
A.竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值
B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用
C.廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝
D.工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
E.辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用
6.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,引起需求增加或減少的原因主要有( )。
A.未來(lái)預(yù)期收益變化
B.獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度
C.政府稅收政策的影響
D.土地供給的變化
E.原用于其他方面資金的介入
7.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài),即( )。
A.價(jià)值形態(tài)
B.收入形態(tài)
C.產(chǎn)品形態(tài)
D.支出形態(tài)
E.生產(chǎn)形態(tài)
8.商品零售物價(jià)的變動(dòng)直接影響到( )。
A.城鄉(xiāng)居民的生活支出和國(guó)家的財(cái)政收入
B.居民購(gòu)買力和市場(chǎng)供需的平衡
C.消費(fèi)與積累的比例關(guān)系
D.企業(yè)的生產(chǎn)和效益狀況
E.商業(yè)流通領(lǐng)域的整體狀況
9.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有( )幾方面。
A.自然環(huán)境的變化
B.房地產(chǎn)價(jià)格政策
C.政治制度的變遷
D.信息、通訊技術(shù)水平的提高
E.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理
10.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括( )。
A.土地供應(yīng)政策
B.金融政策
C.誠(chéng)信建設(shè)
D.稅收政策
E.加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理
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