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2011年一級建造師《法規(guī)及相關》講義:建設工程合同

2011-03-23 10:47  來源:  字體:  打印

  1Z302090 建設工程合同

  主要內容

  一、施工合同的訂立

  二、施工合同中無效合同

  三、建設工程墊資問題

  四、陰陽合同

  五、施工合同的解除

  六、建設工程質量不合格的責任承擔

  七、竣工日期的爭議解決

  八、對計價方法的爭議解決

  九、對工程量的爭議解決

  十、建設工程價款優(yōu)先受償權

  一、施工合同的訂立

  招標公告(或投標邀請書)是要約邀請

  投標文件是要約

  中標通知書是承諾

  招標投當事人應具備相應的條件

  必須采用書面形式訂立合同

  二、施工合同中無效合同

  (一)無效合同的主要類型

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 ?。ㄈ┣闆r類似但不屬于無效的情形

 ?。ㄒ唬o效合同的主要類型

  現實中經常出現下面的情況但是卻已經完成了項目的建設的情況

  承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或超越資質等級的

  無資質者借用有資質的施工企業(yè)名義

  必須進行招標的項目未招標或中標無效的

 ?。ǘo效合同的處理

  施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持

  施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,應分別處理

  修復后驗收合格的,發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持(由承包人承擔修復費用)

  修復后驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持

  以上作法法律并不支持,提出了限制性的規(guī)定

  承包人非法轉包、違法分包或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂施工合同的行為無效,人民法院可以根據民法通則的規(guī)定,收繳當事人已經取得的非法所得

  (三)情況類似但不屬于無效的情形

  竣工前取得相應資質的,不視為無效合同

  承擔全部勞務作業(yè)的勞務分包合同,可不視為轉包

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