2011年一級建造師《法規(guī)及相關》:竣工日期的爭議解決
七、 竣工日期的爭議解決
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?。ǘ?由于建設單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導致對竣工日期的爭議
(三) 由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實際竣工日期的爭議
?。ㄋ模?由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實際竣工驗收日期的爭議
?。ㄒ唬?竣工日期的確定
合同約定竣工日期
實際竣工日期
如實際竣工日期超過約定竣工日期,承包人應承擔違約責任
如實際竣工日期先于約定竣工日期,承包商可以根據(jù)約定獲得獎勵
工程竣工驗收通過,承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期
工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的,承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期為實際竣工日期
?。ǘ?由于建設單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導致對竣工日期的爭議
質(zhì)量有爭議的需權威部門來鑒定
鑒定結果是合格的,應以提交竣工驗收報告之日為實際竣工日期
?。ㄈ?由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實際竣工日期的爭議
發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關單位驗收,并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見
承包人已提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期
?。ㄋ模?由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實際竣工驗收日期的爭議
建設工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期
八、對計價方法的爭議解決
?。ㄒ唬?工程量變化導致價格糾紛
?。ǘ┕こ藤|(zhì)量標準變化導致價格糾紛
(三) 工程質(zhì)量驗收不合格導致的糾紛
?。ㄋ模┮蚶⒍a(chǎn)生的糾紛
(五) 因合同計價方式產(chǎn)生的糾紛
?。ㄒ唬┕こ塘孔兓瘜е聝r格糾紛
成本包括固定成本和可變成本,產(chǎn)量增加時,單位產(chǎn)量上攤銷的固定成本會減少,單位可變成本不變,總成本減少
工程量增加,建設單位會要求減少單價,工程量減少,施工單位會要求增加單價
?。ǘ┕こ藤|(zhì)量標準變化導致價格糾紛
工程質(zhì)量標準的多樣性,導致可能產(chǎn)生糾紛
當事人之間有約定的,從其約定
當事人之間無約定的,參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或計價標準結算工程款
?。ㄈ┕こ藤|(zhì)量驗收不合格導致的糾紛
建設工程施工合同有效,但建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的,處理如下
修復后的工程經(jīng)竣工驗收合格,發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的,應予以支持
修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持
工程不合格造成的損失發(fā)包人有過錯的,應當承擔相應民事責任
(四) 因利息而產(chǎn)生的糾紛
建設單位不及時向承包商支付工程款,承包商在要求建設單位繼續(xù)履行的前提下,可要求建設單位為此支付利息
當事人對欠付工程價款利息計付有約定的,從其約定
沒有約定的,按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息
利息從應付工程價款之日起計付,對付款時間沒有約定的,下列時間為應付款時間
工程已交付的,為交付之日
工程未交付的,為提交竣工結算文件之日
工程未交付,工程價款也款結算的,為當事人起訴之日
?。ㄎ澹?因合同計價方式產(chǎn)生的糾紛
合同計價方式
固定價
可調(diào)價
成本加酬金
外部條件變化使得施工成本增加的處理
固定價,建設單位不必支付
可調(diào)價-建設單位應支付
成本加酬金-建設單位應支付