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2011房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬13

2011-01-05 11:49  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格,選取的可比實例資料是:交易日期為2007年3月1日,合同交易價格為4000元/m2,約定建筑面積為95m2,合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款,實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日,當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%,則就上述情況對該可比實例成交價格進(jìn)行處理后的單價為(  )元/m2。(2007年試題)
  A.3868.92
  B.4000.00
  C.4072.54
  D.4286.89

  2.在估價中選擇4個可比實例,甲成交價格4800元/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2,建筑面積120m2,首付24萬元,半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2,建筑面積90m2,成交時候一次性付清;丁成交價格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時支付20萬元,一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率10%,這4個可比實例單價由高到低的排列順序是丙乙甲丁。(  )(2005年試題、2007年判斷題)
  A.甲>乙>丙>丁
  B.乙>丁>甲>丙
  C.乙>丙>甲>丁
  D.丙>乙>丁>甲

  3.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500萬元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付,并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方(  )萬元/m2。(2005年試題)
  A.2020.80
  B.2214.29
  C.2336.45
  D.2447.37

  4.評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格,選取的可比實例成交價格為3000元/m2,成交日期為2005年1月末,該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為(  )元/m2。(2005年試題)
  A.2938
  B.2982
  C.3329
  D.3379

  5.在某宗房地產(chǎn)估價中,三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價,則前者與后者的差值是(  )元/m2。(2005年試題).
  A.-100
  B.-50
  C.50
  D.100

  6.按間接比較的判定,某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價格高5%。若改為直接比較判定,將出現(xiàn)(  )的情形。(2004年試題)
  A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況,價格高7%
  B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,價格低7%
  C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
  D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

  7.現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格,選取的可比實例成交價格為2500元/m2,成交日期為2004年1月末,該類房地產(chǎn)白2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為(  )。(2004年試題)
  A.2648元/m2
  B.2688元/m2
  C.2708元/m2
  D.2734元/m2

  8.為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格,在其附近收集的某可比實例的有關(guān)資料如下:成交價格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日,成交價格比正常價格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于(  )m2。(2004年試題)
  A.3790元/m2
  B.4238元/m2
  C.4658元/m2
  D.4663元/m2

  9.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以(  )狀況為參照系進(jìn)行的。(2003年試題)
  A.可比實例房地產(chǎn)
  B.估價對象房地產(chǎn)
  C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
  D.類似房地產(chǎn)

  10.為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格,選取了可比實例甲,其成交價格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價格為(  )元/m2。(2002年試題)
  A.3214
  B.3347
  C.3367
  D.3458

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