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關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序》的通知

2010-12-17 10:36  來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  京建發(fā)〔2010〕721號(hào)

各區(qū)縣建委、房管局,各有關(guān)單位:

  為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)合同備案行為,根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府第219號(hào)令)、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》(京建發(fā)〔2010〕658號(hào))的規(guī)定,現(xiàn)將物業(yè)服務(wù)合同備案程序印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

  附件:《北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序》

  二〇一〇年十二月六日

  附件:

  北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序

  行政管理事項(xiàng)名稱:物業(yè)服務(wù)合同備案

  事項(xiàng)依據(jù):《北京市物業(yè)管理辦法》(市政府219號(hào)令)

  辦理時(shí)限:10個(gè)工作日

  是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù):本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

  辦理部門:區(qū)縣建委、房管局

  受理方式:網(wǎng)上申報(bào)、書(shū)面受理

  辦理程序:

 。ㄒ唬┦芾恚

  申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn),進(jìn)入辦事大廳,點(diǎn)擊物業(yè)管理動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)內(nèi)容,并提交以下書(shū)面材料:

  物業(yè)服務(wù)合同備案:

  1. 北京市物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表或外埠在京企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表(填報(bào)信息后自動(dòng)生成)

  2.《物業(yè)服務(wù)合同》;

  3.企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;

  4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

  5.組織機(jī)構(gòu)代碼證;

  6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書(shū);

  7.物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件;

  8.事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說(shuō)明、仲裁或司法文書(shū)等相關(guān)材料。

  前期物業(yè)服務(wù)合同備案:

  1. 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表(填報(bào)信息后自動(dòng)生成)

  2.《前期物業(yè)服務(wù)合同》;

  3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書(shū);

  4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要。

  上述材料除要求原件的外,均提交復(fù)印件(A4紙)一份,復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件,原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

  標(biāo)準(zhǔn):申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

  崗位職責(zé)及權(quán)限:

  按照受理標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

  符合標(biāo)準(zhǔn)的,予以受理,向申請(qǐng)人制作《受理通知書(shū)》,并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。

  不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;不能當(dāng)場(chǎng)更正的,向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》,一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

  申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的,向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。

  時(shí)限:即時(shí)

 。ǘ⿲彶椋

  標(biāo)準(zhǔn):

  1.申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式;

  2.符合《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定;

  3.接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定;

  4.《物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。

  崗位職責(zé)及權(quán)限:

  按照審查標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

  符合標(biāo)準(zhǔn)的,簽署意見(jiàn)后轉(zhuǎn)決定人員。

  不符合標(biāo)準(zhǔn)的,書(shū)面提出意見(jiàn)及理由,轉(zhuǎn)決定人員。

  時(shí)限:7個(gè)工作日

  (三)決定:

  標(biāo)準(zhǔn):同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

  崗位職責(zé)及權(quán)限:

  對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

  同意審查意見(jiàn)的,簽署意見(jiàn),轉(zhuǎn)告知人員。

  不同意審查意見(jiàn)的,書(shū)面提出意見(jiàn)及理由,轉(zhuǎn)告知人員。

  時(shí)限:2個(gè)工作日

 。ㄋ模└嬷

  崗位職責(zé)及權(quán)限:

  對(duì)準(zhǔn)予備案的,制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》,并送達(dá)申請(qǐng)人。

  對(duì)不予備案的,制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》,寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

  時(shí)限:1個(gè)工作日(不包括送達(dá)期限)

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