一、施工合同類型

　　[內(nèi)容]

　　按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同。

　　1.總價合同

　　總價合同是指合同中確定一個完成項目的總價，承包人據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。采用總價合同類型招標(biāo)，評標(biāo)委員會評標(biāo)時易于確定報價最低的投標(biāo)人，評標(biāo)過程較為簡單，評標(biāo)結(jié)果客觀；發(fā)包人易于進行工程造價的管理和控制，易于支付工程款和辦理竣工結(jié)算�？們r合同僅適用于工程量不大且能夠精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。采用總價合同類型，要求發(fā)包人應(yīng)提供詳細而全面的設(shè)計圖紙，以及各項相關(guān)技術(shù)說明。

　　2.單價合同

　　單價合同是施工合同類型中最主要的一類合同類型。就招標(biāo)投標(biāo)而言，采用單價合同時一般由招標(biāo)人提供詳細的工程量清單，列出各分部分項工程項目的數(shù)量和名稱，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件和統(tǒng)一的工程量清單進行報價。

　　單價合同適用的范圍較為廣泛，其風(fēng)險分配較為合理，并且能夠鼓勵承包人通過提高工效、管理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤。單價合同的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量的計算和確認，其一般原則是“量變價不變”：量，工程量清單所提供的量是投標(biāo)人投標(biāo)報價的基礎(chǔ)，并不是工程結(jié)算的依據(jù)；工程結(jié)算時的量，是承包人實際完成的工程數(shù)量，但不包括承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的實際工程量。價，是中標(biāo)人在工程量清單中所填報的單價（費率），在一般情況下不可改變。工程結(jié)算時，按照實際完成的工程量和工程量清單中所填報的單價（費率）辦理。

　　按照單價的固定性，單價合同又可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同，其區(qū)別主要在于風(fēng)險的分配不同。固定單價合同，承包人承擔(dān)的風(fēng)險較大，不僅包括了市場價格的風(fēng)險，而且包括工程量偏差情況下對施工成本的風(fēng)險。可調(diào)單價合同，承包人僅承擔(dān)一定范圍內(nèi)的市場價格風(fēng)險和工程量偏差對施工成本影響的風(fēng)險；超出上述范圍的，按照合同約定進行調(diào)整。

　　3.成本加酬金合同

　　成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。對于酬金的約定一般有兩種方式：一是固定酬金，合同明確一定額度的酬金，無論實際成本大小，發(fā)包人都按照約定的酬金額度進行支付；二是按照實際成本的比率計取酬金。

　　采用成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，承擔(dān)幾乎全部的風(fēng)險；而承包人，除了施工風(fēng)險和安全風(fēng)險外，幾乎無風(fēng)險，其報酬往往也較低。這類合同的主要缺點在于發(fā)包人對工程造價不易控制，承包人也不注意降低項目成本，不利于提高工程投資效益。

　　成本加酬金合同主要適用于以下幾類項目：

　�。�1）需要立即開展工作的項目，如震后的救災(zāi)工作；

　�。�2）新型的工程項目，或者對項目內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)未確定的項目；

　　（3）風(fēng)險很大的項目。

　　[案例]

　　萬禾花園項目為了趕進度，在設(shè)計圖紙未齊全的情況，與承包商簽訂施工合同。合同約定：本工程合同采用平方米造價大包干結(jié)算。但在施工過程中發(fā)生了一系列設(shè)計變更：建筑面積增大，樓梯從直型改為弧型，加蓋錐屋頂?shù)�，由此引起工程竣工結(jié)算糾紛。請問：該工程采用總價合同是否合適·應(yīng)采用什么合同方式·

　　[結(jié)果]

　　1、本工程不適宜采用總價合同。

　　2、本工程宜采用單價合同。

　　[點評]

　　1、總價合同適合范圍詳見[內(nèi)容].

　　2、單價合同適用范圍詳見[內(nèi)容]，尤其是在工程量清單計價模式下，采用單價合同更有利于辦理竣工結(jié)算。