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2016-06-23 13:42 建設(shè)工程教育網(wǎng) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
價值類型選擇或者價值定義表述存在嚴(yán)重錯誤的。價值類型要說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵。要特別注意征收估價和抵押估價的價值類型。
�。�1）房地產(chǎn)抵押價值的定義為：“抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。”
�。�2）國有土地房屋征收補(bǔ)償估價的價值類型表述為：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”。
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