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封閉式會所：僅僅針對項目業(yè)主開放的會所。目前高檔小區(qū)會所大多采用封閉式管理，這樣既保證了小區(qū)的環(huán)境安寧、住戶的人身安全、私密性，又提升了物業(yè)的品質(zhì)，該類會所一般采用“會員制”，按照服務(wù)項目的差異以及不同費用標(biāo)準(zhǔn)，可以將會員分成若干種類別，形成差異化消費。

半開放式會所：在對內(nèi)部住戶開放的同時，也對社會公眾開放的會所，針對不同的項目可以采用不同的開放程度。由于外部社會公眾的進入，對于小區(qū)的安全管理帶來一定的困難。有些會所采用分流管理的方式確保外部消費群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。同時在收費上，針對住戶采用優(yōu)惠政策或者會員制度。

開放式會所：就是完全的社會商業(yè)性設(shè)施，開發(fā)商采用向社會招商的形式，面向社區(qū)及社會經(jīng)營，大多數(shù)中低價位項目采用該模式。