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獨(dú)立別墅：獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，獨(dú)享前庭后院，獨(dú)立別墅四面采光，無(wú)公共面積和空間可借，占地面積最大；獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，獨(dú)享前庭后院。多定位為頂級(jí)或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。雙拼別墅：兩個(gè)別墅戶(hù)型的拼合，三面采光雙拼別墅三面采光，占地面積比獨(dú)立別墅小，面積多控制在160~250平方米，市場(chǎng)定位為中高檔住宅。

聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展，聯(lián)排別墅在國(guó)內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進(jìn)深、三層為主到現(xiàn)在的大面寬、小進(jìn)深、二層為主，同時(shí)還增加了室內(nèi)外的空間變化，包括內(nèi)庭院、側(cè)庭院等空間處理，每戶(hù)平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶(hù)內(nèi)每層平面的功能格局更加合理，房間的采光、通風(fēng)條件得到優(yōu)化。

聯(lián)排別墅兩面采光，占地面積小，獨(dú)門(mén)、獨(dú)戶(hù)、有獨(dú)院綠地，但花園面積相對(duì)較小。面積多控制在130~160平方米，多定位為經(jīng)濟(jì)型別墅。

疊拼別墅：垂直方向上的兩戶(hù)疊加。介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.70~1.00，建筑面積多為150~200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶(hù)疊加形成，一、二層是一戶(hù)，三、四、五層又是一戶(hù)，每戶(hù)不能同時(shí)擁有天和地。下層單元從地面入戶(hù)，帶花園；上層單元從室外獨(dú)用樓梯入戶(hù)，帶露臺(tái)。在大部分項(xiàng)目中，疊拼別墅也是作為房型的調(diào)劑和補(bǔ)充，既增加一定的容積率，同時(shí)也盡量減少對(duì)別墅區(qū)外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶(hù)都有自己獨(dú)立的出入口。

另外，在市場(chǎng)上還有一種被稱(chēng)為空中別墅的住宅產(chǎn)品，一般位于高層或多層公寓住宅的頂層，但無(wú)論其檔次、定位如何，實(shí)際上與別墅概念相差甚遠(yuǎn)，這類(lèi)別墅可以稱(chēng)為偽別墅。