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2014-04-10 07:36 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
【學(xué)員問題】二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價?
【解答】(1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價
交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時,房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價值,會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估,并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外,交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估價作為交易價格的參考。
。2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價
房地產(chǎn)保險估價,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估,是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。
。3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價,借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。
。4)遇到征地和房屋拆遷時,需進(jìn)行補(bǔ)償估價
。5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時,可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定,提出客觀、公正、合理的意見,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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