1.走可持續(xù)發(fā)展的建筑設(shè)計道路

　　對住宅所處的地方性及地域性的理解，重視本土文脈并建立公眾參與的意識；結(jié)合住宅功能性及多樣性的要求，采用簡單合適的技術(shù)；樹立建筑材料蘊含能量和循環(huán)使用的意識，在最大范圍內(nèi)使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高溫能量，破壞環(huán)境，產(chǎn)生廢物以及帶有放射性的建筑材料，征求重新利用舊的建筑材料和構(gòu)件；針對當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，采用別動式能源策略，盡量應(yīng)用可再生能源；完善住宅空間使用的靈活性，以便減少建筑體量。將建設(shè)所需的資源降至最少；減少建筑過程中對環(huán)境損害，避免環(huán)境的破壞，資源的浪費以及建材的浪費。

　　2.民用住宅的壽命將要大大的延長住宅的壽命

　　，超耐久性住宅將要大量出現(xiàn)超耐久性住宅將要大量出現(xiàn)超耐久性住宅將要大量出現(xiàn)超耐久性住宅將要大量出現(xiàn)目前，住宅的使用壽命按其設(shè)計圖紙來說一般是在50年左右，人們用幾十年以至終身的積蓄來購買一棟房屋，在使用之后就要報廢，這種現(xiàn)實的現(xiàn)象實在是有點不符合中國國情，所以人們很迫切的要求提高住宅的耐久性，現(xiàn)在超耐久型混凝土的研究正在興起，在不遠的將來有望使混凝土的耐久性達到幾百年以至上千年，當(dāng)住宅采用框架結(jié)構(gòu)之后，就可以采用超耐久型混凝土從而大大的提高住宅的耐久性，實現(xiàn)我們擁有超耐久型住宅的夢想，其顯著的經(jīng)濟效益和社會效益是不言而喻的。

　　3.民用住宅建筑的舒適性

　　住宅建筑的本質(zhì)就是為人服務(wù)，首先就要講舒適性，也就是說住宅建筑要尋求一種在符合購買面積，戶型的基礎(chǔ)上，使得各功能空間有合理有效的安排，各得其所，分區(qū)明確，并使各功能的空間有詩意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活動，同時要保證各功能空間的相對私密性。為滿足室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，各功能空間要采光充足，通風(fēng)良好，使用率高，并體現(xiàn)一定的藝術(shù)性和超前性。對于外部空間的環(huán)境，居民交往的空間創(chuàng)建也是居住舒適性的重要體現(xiàn)，應(yīng)力求把原有的生活納入進來，作為居民生存環(huán)境的重要組成部分，規(guī)劃要結(jié)構(gòu)明朗，形象綱舉目張，群體設(shè)計要多種圍合，變化多變的私密，半私密的空間，配合如一，廣場，綠地，小品，通透環(huán)廊等構(gòu)成統(tǒng)一景觀，做到安全寧靜，溫馨而利于交往。

　　4.民用宅建筑的適應(yīng)性

　　（1）多樣性，由于住宅市場需求的多樣性，住宅開發(fā)建設(shè)單位要避免“貧富皆宜”的單一項目而要有一定的特殊，適合多種目標(biāo)群體，賦予個性化的項目，來滿足日益多樣的市場需求。

　　（2）可變性，由于功能的多樣性和技術(shù)的可行性，使居住空間的靈活可變得以實現(xiàn)，其可變性一般是以“戶”為設(shè)計單位，按基本間定型的廚衛(wèi)等定型設(shè)計。居室部分采用活動式隔斷靈活分隔，即每戶的平面圍護結(jié)構(gòu)不變，管道基本固定不動，廳室隔斷按一定模數(shù)靈活不止，分戶墻可以固定，也可采取取消分戶墻而根據(jù)實際購買需求取舍的售樓方式。

　　據(jù)此，住戶的室內(nèi)布置就可以各盡其能，各取所需，設(shè)計布置一個溫馨而有個性的家，如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而擁有更長的使用壽命。