板式高層和塔式高層有哪些區(qū)別？

　　板式高層和塔式高層

　　板式高層嚴格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高，加上電梯，往往幾個單元聯(lián)排在一起。塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，又叫點式高層。塔式高層一層住戶超過三戶（阿克蘇地區(qū)塔式高層一般都是兩梯8-10戶），一般圍繞樓梯電梯布置，其中總有一戶或幾戶無法實現(xiàn)南北自然通風。

　　一、開間大，進深較小，朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風采光；相對塔式高層存在的灰色空間（戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”）而言，通風、采光各方面條件比較好。

　　二、公攤小得房率高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳（板樓沒有）、入戶過道（板樓沒有）、變配電機房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上，一般板樓的公攤有的能控制在15%--16%左右，而塔式高層公攤一般都超過20%.

　　三、板樓社區(qū)密度、容積率較低，居住舒適性強。

　　四、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。