近年來，一些竣工工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴重地影響了建筑物的使用功能，也損害了施工單位的社會信譽。分析產(chǎn)生滲漏的原因，主要是施工管理不嚴，防水工程質量粗糙。北京市建筑工程總公司針對這種情況，對防水工程質量工程質量的檢查驗收制定了具體辦法，主要內(nèi)容包括以下幾點：

一、屋面防水工程

•重點工程及主要工程的屋面防水層做完以后，全部屋面均應進行澆水試驗，即將排水口用油氈封死，分段采用人工澆水法，從屋脊處用花管或膠皮管澆水，時間不少于二小時，然后進行漏、滲的觀察，無滲漏為合格。

•一般工程只對管子根部、煙囪根部等凸出屋面部分的泛水進行抽樣澆水實驗，抽取的數(shù)量為凸出屋面泛水的三分之一，澆水時間不少于一小時，無滲漏為合格。如果發(fā)現(xiàn)滲、漏，要抽取雙倍數(shù)量進行試驗，再有滲漏部位，應全部進行澆水試驗。

•屋面上的女兒墻，靠墻泛水、伸縮縫等處（泛水按展開總長度）抽取20%進行澆水試驗，檢查無滲漏為合格。如有滲漏現(xiàn)象，抽取雙倍的數(shù)量進行澆水試驗。再有滲漏處，應全部進行澆水試驗。

•出屋頂?shù)臉翘荨⒃O備間等屋面，用人工澆水法試驗，澆水時間為一小時，檢查無滲漏為合格。

•凡經(jīng)過兩天自然淋曬的屋面，可不做澆水試驗，但必須在雨后進行仔細觀察，并做好記錄，無滲漏現(xiàn)象為合格。

二、廁浴衛(wèi)生間防水工程

•對廁所衛(wèi)生間等有防水要求的地面，要在防水層施工完成后進行蓄水試驗；數(shù)量可按全樓同類房間抽樣20%檢驗，但不少于五間。

•蓄水試驗必須在防水層做完并堵塞洞口之后再進行，水深最淺處應保持2.厘米，待24.小時后，經(jīng)檢查無滲漏為合格。

三、預制外墻板

在外墻板、陽臺、雨罩、女兒墻等接縫防水全部完后，進行淋水試驗，抽查全部接縫的20%。采用直徑為20-30毫米、長1.米的鋼管，兩端堵住，管上密布直徑為3.毫米的孔，管中接通水源，橫放在頂層立縫部位，對抽取的墻板空腔淋水一小時，經(jīng)檢查無滲漏為合格。如有滲漏，抽取雙倍數(shù)量進行淋水試驗，再不合格時，應進行全部板縫的淋水試驗。

四、地下室防水工程

地下室有防水要求的，要預先做好施工方案，加強各工序的檢查。施工中要對各項防水構造處理進行嚴格檢查，并填寫隱檢記錄，歸入工程檔案。

五、待澆水、淋水、蓄水試驗后，如發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，必須認真進行處理，并重新進行檢查驗收。

經(jīng)防水工程質量檢查合格后，應按要求辦理防水工程質量檢查簽證，將發(fā)現(xiàn)的滲漏點及修理復驗情況做出詳細記錄，作為隱蔽工程驗收的技術資料，歸檔備查。

以后在工程竣工驗收時，如果沒有規(guī)定項目防水試驗及隱蔽工程驗收資料，一律不得評為優(yōu)良工程。

六、常溫竣工的工程，未按規(guī)定進行防水工程質量檢查驗收、又未經(jīng)雨天自然淋灑檢驗的，不能評為優(yōu)良工程，不得交付使用。冬期施工期間竣工的工程，應在轉入常溫以后，立即走訪用戶、并做好滲漏記錄。

七、工程竣工后，在保修期間，如果發(fā)現(xiàn)有嚴重滲漏現(xiàn)象，或不及時檢修，經(jīng)檢查屬實后，撤銷該工程的優(yōu)良工程稱號，并按質量獎懲規(guī)定，對企業(yè)處以罰款。