【學(xué)員問題】業(yè)主對(duì)拖延竣工期限索賠？

　　【解答】由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主要求提出索賠，一般有兩種計(jì)算方法：一是按清償損失計(jì)算；二是按實(shí)際損失計(jì)算。

　　清償損失額等于承包單位引起的工期延誤日數(shù)乘以日清償損失額（在合同中已訂明）。業(yè)主采用清償損失條款的優(yōu)點(diǎn)是：由于合同中已訂明，可以避免承包方提出的關(guān)于實(shí)際損失帶有過多的預(yù)測(cè)性從而難以補(bǔ)償?shù)霓q護(hù)；業(yè)主可以避免調(diào)查研究，計(jì)算和論證實(shí)際延誤而需要支出的額外費(fèi)用；業(yè)主可以在與承包方解決糾紛的過程中（通常是較長(zhǎng)時(shí)間的），從對(duì)承包方工程價(jià)款的陸續(xù)支付中扣回清償損失。采用清償損失的主要缺點(diǎn)是，清償損失額通常比業(yè)主遭受的實(shí)際延誤小得多。實(shí)際上，業(yè)主經(jīng)常故意少算，同意采用較低的損失額來計(jì)算延誤損失。因?yàn)闃I(yè)主如果在工程招標(biāo)時(shí)采用較高的、較為準(zhǔn)確的損失額，必將引起承包方大幅度地提高報(bào)價(jià)，甚至拒絕投標(biāo)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。