商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；

　　一、確定逐套檢驗核查時間

　　1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查；

　　2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；

　　3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料；

　　4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間。

　　二、逐套檢驗核查

　　根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

　　1.檢驗組織機構(gòu)檢查

　　逐套檢驗小組應(yīng)當由下列人員組成：

　�、俳ㄔO(shè)單位項目負責人；

　�、谑┕�單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人；

　　③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師；

　　④依照合同約定應(yīng)當參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當委派專業(yè)的人士。

　　2、逐套檢驗內(nèi)容檢查

　　逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程：

　　①建筑、結(jié)構(gòu)工程；

　�、陂T窗安裝工程；

　�、鄣孛�、墻面和頂棚面層；

　�、芊浪�工程；

　　⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程；

　�、藿o水、排水系統(tǒng)安裝工程；

　�、呤覂�(nèi)電氣安裝工程；

　�、嗳細夤こ�；

　�、崞渌�可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。

　　逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

　　3、逐套檢驗方案的檢查

　　逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等。

　　4、逐套檢驗記錄檢查

　　逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　�、俸炞C的完整性及簽證人員資質(zhì)；

　�、谟涗浀耐暾�性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求；

　�、蹤z驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

　　5、逐套檢驗結(jié)果核查

　　質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：

　�、賹嵨锍椴榈闹攸c應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；

　�、趯嵨锍椴樘讛�(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。

　　③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：

　　1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；

　　2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取。

　　④實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

　　三、逐套檢驗核查通過

　　1、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當責令建設(shè)單位整改；

　　2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

　　3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過

　　①逐套檢驗組織機構(gòu)有效；

　�、谥鹛讬z驗的內(nèi)容符合要求；

　　③逐套檢驗記錄完整、有效；

　　④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

　　4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準。