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2015-04-17 10:45 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收,建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上,報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查;商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后,方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收;
一、確定逐套檢驗核查時間
1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》(以下簡稱《通知》)完成逐套檢驗程序,填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查;
2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行,也可與竣工驗收一起進行;為簡化驗收手續(xù),正常情況下要求與竣工驗收一起進行;
3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的,應(yīng)提交竣工驗收資料;申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的,尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料;
4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后,確定逐套檢驗核查時間。
二、逐套檢驗核查
根據(jù)《通知》,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括:逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成;逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄;逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改;實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。
1.檢驗組織機構(gòu)檢查
逐套檢驗小組應(yīng)當由下列人員組成:
、俳ㄔO(shè)單位項目負責人;
、谑┕挝豁椖拷(jīng)理、項目技術(shù)負責人;
③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師;
④依照合同約定應(yīng)當參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當委派專業(yè)的人士。
2、逐套檢驗內(nèi)容檢查
逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程:
①建筑、結(jié)構(gòu)工程;
、陂T窗安裝工程;
、鄣孛、墻面和頂棚面層;
、芊浪こ;
⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程;
、藿o水、排水系統(tǒng)安裝工程;
、呤覂(nèi)電氣安裝工程;
、嗳細夤こ;
、崞渌赡墚a(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。
逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。
3、逐套檢驗方案的檢查
逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容:確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量,并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》;確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量,并繪制抽查點分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗日程等。
4、逐套檢驗記錄檢查
逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容:
、俸炞C的完整性及簽證人員資質(zhì);
、谟涗浀耐暾浴⒄鎸嵭约皩崪y數(shù)量是否符合要求;
、蹤z驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。
5、逐套檢驗結(jié)果核查
質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式,逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求:
、賹嵨锍椴榈闹攸c應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目;
、趯嵨锍椴樘讛(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5套,總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。
③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分,抽查部位應(yīng)包含:
1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺;
2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等;具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取。
④實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》(一)、(二)、(三)(四)規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。
三、逐套檢驗核查通過
1、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當責令建設(shè)單位整改;
2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復(fù)后,竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套(總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查)進行復(fù)查,并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》;
3、符合下列要求,逐套檢驗核查通過
①逐套檢驗組織機構(gòu)有效;
、谥鹛讬z驗的內(nèi)容符合要求;
③逐套檢驗記錄完整、有效;
④逐套檢驗與實物抽查情況相符。
4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準。
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