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二級建造師法規(guī)高頻考點:與土地相關(guān)的物權(quán)

2017-03-13 14:14  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)  字體:  打印 收藏

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2017年二級建造師各科目高頻考點匯總

知識點:與土地相關(guān)的物權(quán)

【考頻指數(shù)】★★★★★

【考查年份】2012年單選、2015年單選、2016年單選

【考點精講】

【考頻指數(shù)】★★★

【考點精講】

一、土地所有權(quán)

城市市區(qū)的土地屬于國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地自留山屬于農(nóng)民集體所有。

二、建設(shè)用地使用權(quán)

1.概念

建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。是使用權(quán)人對國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

設(shè)立后應(yīng)申請登記,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予或者抵押,應(yīng)當符合三個條件:

(1)當事人應(yīng)采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;

(2)應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記;

(3)附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

三、地役權(quán)

1.概念

是用益物權(quán),為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

2.地役權(quán)的設(shè)立

應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同,一般包括:當事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費用及其支付方式;解決爭議的方法等。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)的變動

需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,受讓人同時享有地役權(quán);

供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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