二級建造師考試施工階段合同履約與管理要求，隨著二級建造師考試的報考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師考試施工階段合同履約與管理要求，希望能助各位考生一臂之力。

　　知識點：施工階段合同履約與管理要求

　　一、施工項目合同管理

　　(一)合同管理依據(jù)

　　1.必須遵守《合同法》、《建筑法》以及有關法律法規(guī)。

　　2.必須依據(jù)與承包方訂立的合同條款執(zhí)行，依照合同約定行使權力，履行義務。

　　3.合同訂立主體是發(fā)包方和承包方，由其法定代表人行使法律行為;項目負責人受承包方委托，具體履行合同的各項約定。

　　(二)合同管理主要內(nèi)容

　　1.遵守《合同法》規(guī)定的各項原則，組織施工合同的全面執(zhí)行;合同管理包括相關的分包合同、買賣合同、租賃合同、借款合同等。

　　2.必須以書面的形式訂立合同、洽商變更和記錄，并應簽字確認。

　　3.發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時，應依法及時處理。

　　4.依《合同法》規(guī)定進行合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止和解除工作。

　　二、分包合同管理

　　(一)專業(yè)分包管理

　　1.實行分包的工程，應是合同文件中規(guī)定的工程的部分。

　　2.分包項目招標文件的編制。

　　3.應經(jīng)招投標程序選擇合格分包方。

　　(二)勞務分包管理

　　1.勞務分包應實施實名制管理。承包方和項目部應加強農(nóng)民工及勞務管理日常工作。

　　2.項目總包、分包方必須分別設置專(兼)職勞務管理員，明確勞務管理員職責;勞務管理員須參加各單位統(tǒng)一組織的上崗培訓，地方有要求的，要實行持證上崗。

　　(三)履行分包合同時，承包方應當就承包項目向發(fā)包方負責;分包方就分包項目向承包方負責;因分包方過失給發(fā)包方造成損失，承包方承擔連帶責任。

　　三、合同變更與評價

　　(一)合同變更

　　1.施工過程中遇到的合同變更，如工程量增減，質(zhì)量及特性變更，高程、基線、尺寸等變更，施工順序變化，永久工程附加工作、設備、材料和服務的變更等，項目負責人必須掌握變更情況，遵照有關規(guī)定及時辦理變更手續(xù)。

　　2.承包方根據(jù)施工合同，向監(jiān)理工程師提出變更申請;監(jiān)理工程師進行審查，將審查結(jié)果通知承包方。監(jiān)理工程師向承包方提出變更令。

　　3.承包方必須掌握索賠知識，在有正當理由和充分證據(jù)條件下按規(guī)定進行索賠;按施工合同文件有關規(guī)定辦理索賠手續(xù);準確、合理地計算索賠工期和費用。

　　(二)合同評價

　　當合同約定內(nèi)容完成后，承包方應進行總結(jié)與評價，內(nèi)容應包括：合同訂立情況評價、合同履行情況評價、合同管理工作評價、合同條款評價。

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