交流分享,早日上岸!

掃碼領(lǐng)取二建備考資料進入二建備考群
當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 二級建造師考試 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

2019二級建造師法規(guī)建設工程物權(quán)制度知識點

2018-10-10 13:52  來源:建設工程教育網(wǎng)  字體:  打印 收藏

 2025年二級建造師新課熱招中 搶跑趁現(xiàn)在

  2019二級建造師法規(guī)建設工程物權(quán)制度知識點,關(guān)于二級建造師備考已經(jīng)開始了,考生們一定不要忽視這些知識點的掌握,這樣才能對考試有所把握。本文建設工程教育網(wǎng)為大家分享2019二級建造師法規(guī)建設工程物權(quán)制度知識點,希望對各位有所幫助。

免費下載學習資料>>

  1.土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)

  土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

  建設用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設立建設用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權(quán)自登記時設立,登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。

  建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權(quán)人將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應當符合3個具體規(guī)定(見教材)。

  住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。建設用地使用權(quán)消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設用地使用權(quán)證書。

  地役權(quán),是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當事人的約定設立的用益物權(quán)。

  設立地役權(quán),當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。

  不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

  動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。

  物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

  建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同,約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用,該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中,建設單位擁有的權(quán)利是( B )。

  A.相鄰權(quán)

  B.地役權(quán)

  C.土地出租權(quán)

  D.建設用地使用權(quán)

  用益物權(quán)包括( ABCD )。

  A.土地承包經(jīng)營權(quán)

  B.建設用地使用權(quán)

  C.地役權(quán)

  D.宅基地使用權(quán)

  E.土地所有權(quán)

  2.物權(quán)的基本法律概念

  物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

  所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

  擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形,依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

  動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓,自( C )時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  A.買賣合同生效

  B.轉(zhuǎn)移登記

  C.交付

  D.買方占有

  甲從自己承包的土地上出人不便,遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行,但沒有進行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法,正確的有( ADE )。

  A.該約定屬于地役權(quán)合同

  B.該約定屬于土地承包合同

  C.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

  D.沒有進行登記不影響該約定的合同效力

  E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人,受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行

  相關(guān)推薦:

  2019年二級建造師輔導培訓

  2019年二級建造師報名條件

  二級建造師免費視頻——2019年預習班免費試聽(各科目)

  60天早鳥計劃高頻考點系列直播公開課

閱讀排行

更多
二建機考系統(tǒng)

免費視頻

更多

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
  • 下載 1.二級建造師報名常見問題及解答
  • 下載 2.《建設工程施工管理》數(shù)字考點總結(jié)
  • 下載 3.法規(guī)科目數(shù)字考點總結(jié)
網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊