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2016年一級建造師工程經(jīng)濟復(fù)習(xí)要點:合同價款的約定

2015-10-14 14:14  來源:來源于網(wǎng)絡(luò)  字體:  打印

  2016年一級建造師考試的備考復(fù)習(xí)已經(jīng)拉開序幕。建設(shè)工程教育網(wǎng)根據(jù)近年來命題規(guī)律,科學(xué)地推斷并圈定復(fù)習(xí)范圍。梳理出考查頻率高的重要知識點,為廣大考生節(jié)省復(fù)習(xí)時間,提高備考效率。針對圈定復(fù)習(xí)范圍內(nèi)的易考點,傳授給學(xué)員解決各種命題類型的解題技巧。

  合同價款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi),由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。不實行招標(biāo)的工程合同價款,應(yīng)在發(fā)承包雙方認(rèn)可的工程價款基礎(chǔ)上,由發(fā)承包雙方在合同中約定。發(fā)承包雙方認(rèn)可的丁程價款的形式可以是承包方或設(shè)計人編制的施工圖預(yù)算,也可以是承發(fā)包雙方認(rèn)可的其他形式。此外,《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》(財建[2004]-1369號)還規(guī)定:合同價款在合同中約定后,任何一方不得擅自改變。

  承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中,對下列事項進(jìn)行約定:

  1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式

  預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料,可根據(jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。雙方應(yīng)在合同中約定預(yù)付款數(shù)額:可以是絕對數(shù),如50萬元、100萬元,也可以是額度,如合同金額的10%,15%等;約定支付時間:如合同簽訂后一個月支付、開工日前7天支付等;約定抵扣方式:如在工程進(jìn)度款中按比例抵扣;約定違約責(zé)任:如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計算。

  2.安全文明施工費

  約定支付計劃、使用要求等。

  3.工程計量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間

  雙方應(yīng)在合同中約定計量時間和方式:可按月計量,如每月28日;可按工程形象部位(目標(biāo))劃分分段計量,如±0.000以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu)1~3層、4~6層等。進(jìn)度款支付周期與計量周期保持一致,約定支付時間:如計量后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)支付;約定支付數(shù)額:如已完工作量的70%、80%等;約定違約責(zé)任:如不按合同約定支付進(jìn)度款的利率,違約責(zé)任等。

  4.工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間

  約定調(diào)整因素:如工程變更后綜合單價調(diào)整,鋼材價格上漲超過投標(biāo)報價時的3%,工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工費調(diào)整等;約定調(diào)整方法:如結(jié)算時一次調(diào)整,材料采購時報發(fā)包人調(diào)整等;約定調(diào)整程序:承包人提交調(diào)整報告交發(fā)包人,由發(fā)包人現(xiàn)場代表審核簽字等;約定支付時間:如與工程進(jìn)度款支付同時進(jìn)行等。

  5.施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確定與支付時間

  約定索賠與現(xiàn)場簽證的程序:如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對等;約定索賠提出時間:如知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)等;約定核對時間:收到索賠報告后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)等;約定支付時間:原則上與工程進(jìn)度款同期支付等。

  6.承擔(dān)計價風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法

  約定風(fēng)險的內(nèi)容范圍:如全部材料、主要材料等;約定物價變化調(diào)整幅度:如鋼材、水泥價格漲幅超過投標(biāo)報價的3%,其他材料超過投標(biāo)報價的5%等。

  7.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間

  約定承包人在什么時間提交竣工結(jié)算書,發(fā)包人或其委托的工程造價咨詢企業(yè)在什么時間內(nèi)核對完畢,核對完畢后,什么時間內(nèi)支付等。

  8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時間

  在合同中約定數(shù)額:如合同價款的3%等;約定支付方式:竣工結(jié)算一次扣清等;約定歸還時間:如質(zhì)量缺陷期退還等。

  9.違約責(zé)任以及發(fā)生合同價款爭議的解決方法及時間

  約定解決價款爭議的辦法是協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟,約定解決方式的優(yōu)先順序、處理程序等。如采用調(diào)解應(yīng)約定好調(diào)解人員;如采用仲裁應(yīng)約定雙方都認(rèn)可的仲裁機構(gòu);如采用訴訟方式,應(yīng)約定有管轄權(quán)的法院。

  10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項等

  合同中涉及工程價款的事項較多,能夠詳細(xì)約定的事項應(yīng)盡可能具體約定,約定的用詞應(yīng)盡可能唯一,如有幾種解釋,最好對用詞進(jìn)行定義,盡量避免因理解上的歧義造成合同糾紛。

責(zé)任編輯:lala

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