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2008-08-20 13:59 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
建辦住房函[2008]508號
各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委):
幾年來,特別是《物業(yè)管理條例》實施以來,物業(yè)管理規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,服務(wù)水平逐步提高,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,維護(hù)社會和諧穩(wěn)定,吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)等作出了積極貢獻(xiàn)。但在新形勢下,物業(yè)管理行業(yè)也面臨著不少新情況、新問題。為全面掌握行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,認(rèn)真總結(jié)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗,研究解決行業(yè)發(fā)展中的深層次問題,推動物業(yè)管理又好又快發(fā)展,我部決定在全國范圍內(nèi)開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研活動,F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:
一、調(diào)研主要內(nèi)容
1.調(diào)查本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的基本情況,主要包括截至2007年底物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員總數(shù)、行業(yè)經(jīng)營總收入、行業(yè)創(chuàng)造的年增加值以及城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋面(城鎮(zhèn)實施物業(yè)管理的房屋面積/城鎮(zhèn)房屋總面積)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
2.調(diào)查本地區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立運行情況,主要包括截至2007年底業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立的數(shù)量及比例,業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行職責(zé)等情況。
3.總結(jié)本地區(qū)法制建設(shè)情況,主要包括物業(yè)管理地方性法規(guī)的制定情況,按《條例》要求制定有關(guān)實施細(xì)則的情況,針對《條例》配套辦法(即《住宅專項維修資金管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》、《前期物業(yè)管理招投投標(biāo)管理暫行辦法》、《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本等)提出貫徹落實意見的情況以及政策法規(guī)的總體執(zhí)行情況等。
4.調(diào)研本地區(qū)物業(yè)管理活動行政監(jiān)管機(jī)制的基本情況,主要包括物業(yè)管理主管部門行使監(jiān)督管理職責(zé)以及與相關(guān)行政主管部門工作協(xié)調(diào)的情況,有關(guān)行政主管部門和基層人民政府參與監(jiān)管的情況,物業(yè)管理活動主要監(jiān)管方式及手段等。
5.總結(jié)本地區(qū)在規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理方面的經(jīng)驗做法,調(diào)查分析本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)存在的主要問題和制約、影響物業(yè)管理發(fā)展的主要問題,分析問題原因,研究提出擬采取措施的建議。
二、調(diào)研方式
各省級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)組織開展本地區(qū)專題調(diào)研,并向我部報送書面調(diào)研報告。調(diào)研過程中,采取書面函調(diào)與實地調(diào)研相結(jié)合的方式,注重調(diào)查對象的相關(guān)性、層次性、代表性和典型性,并靈活運用會議調(diào)查、訪談?wù){(diào)查、典型調(diào)查等多種途徑和手段,廣泛聽取各方面的建議和意見。
在此基礎(chǔ)上,我部近期將由部領(lǐng)導(dǎo)帶隊,對有關(guān)地區(qū)進(jìn)行實地調(diào)研(通知另發(fā))。
三、有關(guān)要求
1.各省級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門要高度重視,將此次專題調(diào)研作為制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、完善法規(guī)政策的基礎(chǔ)性工作,安排專人負(fù)責(zé)。
2.各省級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門要充分發(fā)揮物業(yè)管理協(xié)會熟悉企業(yè)與行業(yè)、了解群眾訴求的優(yōu)勢和在專題調(diào)研工作中的作用。對于行業(yè)發(fā)展中的熱點、難點問題,可組織大專院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行專題研究、重點突破。
3.各省級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門要系統(tǒng)分析并綜合提煉專題調(diào)研成果,立足本地實際情況,借鑒先進(jìn)國家和地區(qū)的成熟經(jīng)驗,研究提出政策建議。
4.請于2008年11月30日前將調(diào)研報告和專題研究報告報我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
聯(lián) 系 人:張雪濤、吳文君
電 話:(010)58933170、58933134
傳 真:(010)58933170
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
二ОО八年八月十四日
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