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2008-06-03 16:59 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為,切實(shí)保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及《鄭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知》(鄭政文[2008]69號),并結(jié)合我市實(shí)際情況制定本辦法。
第二條發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部第88號令)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部第95號令)、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》(國家工商行政管理局第86號令)、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)及規(guī)章制度。
第三條由鄭州市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合鄭州市工商行政管理局設(shè)立房地產(chǎn)廣告管理辦公室,負(fù)責(zé)履行以下職責(zé):
1、負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)廣告的發(fā)布內(nèi)容進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督檢查;
2、負(fù)責(zé)受理對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的咨詢;
3、負(fù)責(zé)建立對房地產(chǎn)廣告的公共監(jiān)督平臺,受理對違法、違規(guī)房地產(chǎn)廣告的投訴;
4、負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)廣告發(fā)布情況的統(tǒng)計(jì)與分析;
5、負(fù)責(zé)建立房地產(chǎn)廣告管理公示制度,定期對違法、違規(guī)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告進(jìn)行公示;
6、負(fù)責(zé)向各有關(guān)單位通報(bào)違法、違規(guī)房地產(chǎn)廣告的發(fā)布情況并提出查處意見。
第四條房地產(chǎn)廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應(yīng)對房地產(chǎn)廣告主擬發(fā)布房地產(chǎn)廣告的真實(shí)性負(fù)責(zé),并應(yīng)要求房地產(chǎn)廣告主對擬發(fā)布房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性到房地產(chǎn)廣告管理辦公室進(jìn)行核實(shí)。
第五條房地產(chǎn)廣告審查范圍包括:印刷類媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體類廣告、郵件類媒體廣告、戶外媒體廣告、廣播電視類媒體廣告、預(yù)(銷)售現(xiàn)場布置的實(shí)物類廣告和其它類型媒體廣告。
第六條凡在鄭州市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其發(fā)布的房地產(chǎn)廣告內(nèi)容需向房地產(chǎn)廣告管理辦公室提出核實(shí)申請的,應(yīng)填寫《房地產(chǎn)廣告內(nèi)容核實(shí)申請表》,并提交下列證明文件:
1、房地產(chǎn)廣告主或其委托的房地產(chǎn)廣告經(jīng)營者的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明;
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售的,應(yīng)提交《商品房預(yù)售許可證》;
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)售的,應(yīng)提交《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記備案證》;
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行形象宣傳的,應(yīng)提該項(xiàng)目相關(guān)許可證明文件;
5、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行出租的廣告,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;
6、進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的廣告,應(yīng)當(dāng)具有項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)證明文件;
7、房地產(chǎn)廣告主委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)廣告主的委托證明;
8、擬發(fā)布的房地產(chǎn)廣告樣稿。
第七條發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
1、應(yīng)載明房地產(chǎn)廣告主全稱;
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目由委托代理機(jī)構(gòu)代理銷售或策劃推廣的,應(yīng)載明該機(jī)構(gòu)全稱;
3、預(yù)售許可證號,應(yīng)標(biāo)注在房地產(chǎn)廣告樣稿左上角,字號不得小于五號;
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目具體座落、類型、配套設(shè)施、環(huán)境、銷售價(jià)格及價(jià)格執(zhí)行有效期;
5、需要載明項(xiàng)目與某一特定區(qū)域的距離的,應(yīng)當(dāng)是該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離;
6、涉及按揭貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供按揭貸款的銀行名稱、貸款額度及年限;
7、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育、公益設(shè)施設(shè)備及其它市政設(shè)施設(shè)備等,如不在項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)或正在規(guī)劃建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中載明;
8、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)具有確切的物業(yè)管理措施,涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中載明。
第八條發(fā)布房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質(zhì)的內(nèi)容,主要包括:
1、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容;
2、對房地產(chǎn)項(xiàng)目不得使用抽象的、模糊的、絕對性的、不符合實(shí)際的詞語描述;
3、不得使用第一、唯一、首家、獨(dú)一無二、尊、極、豪、頂?shù)瓤浯竺枋龇康禺a(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)性能的詞語及其類似詞語;
4、不得使用旺鋪、名盤、黃金地段等含糊描述房地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置的詞語及其類似詞語;不得以所需時(shí)間來表明房地產(chǎn)項(xiàng)目與某一特定區(qū)域的距離;
5、不得使用熱銷、搶灘、搶購、火爆、包租、甩賣等含糊描述房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售狀況的詞語及其類似詞語;
6、不得使用投資回報(bào)、潛力升值等描述房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢的詞語及其類似詞語;
7、不得使用起價(jià)、最低價(jià)、超值等描述房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格的詞語及其類似詞語;
8、房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可而進(jìn)行形象宣傳的,不得載明涉及預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容,并需相應(yīng)說明;
9、不得出現(xiàn)未經(jīng)政府職能部門或行業(yè)協(xié)會(huì)確認(rèn)的評比、排序等對房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)的內(nèi)容;
10、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得在廣告中明示投資回報(bào)的內(nèi)容。
第九條房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖等非真實(shí)圖片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明并確保與有關(guān)政府批準(zhǔn)文件內(nèi)容的真實(shí)對應(yīng)。涉及內(nèi)部裝修、裝飾的,對其描述應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。
第十條房地產(chǎn)廣告中使用的語言文字應(yīng)清晰、準(zhǔn)確;數(shù)字、標(biāo)點(diǎn)符號和計(jì)量單位等,應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。
第十一條房地產(chǎn)廣告主應(yīng)對已發(fā)布的房地產(chǎn)廣告在其銷售現(xiàn)場建立檔案,由房地產(chǎn)廣告管理辦公室負(fù)責(zé)抽查。
第十二條房地產(chǎn)廣告管理辦公室應(yīng)定期公開發(fā)布對房地產(chǎn)廣告的統(tǒng)計(jì)報(bào)告,對已經(jīng)查實(shí)發(fā)布含有虛假、夸大其實(shí)質(zhì)的房地產(chǎn)廣告主予以公示、曝光。
第十三條房地產(chǎn)廣告主、房地產(chǎn)廣告經(jīng)營者和發(fā)布者違反本辦法,一經(jīng)查實(shí),房地產(chǎn)廣告管理辦公室應(yīng)及時(shí)向鄭州市房地產(chǎn)管理局及鄭州市工商行政管理局等有關(guān)部門通報(bào)情況并提出查處意見,有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以嚴(yán)肅查處。
第十四條上街區(qū)及各縣市可參照本辦法執(zhí)行。
第十五條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
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