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2007-01-01 08:31 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的管理,根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省范圍內(nèi)實(shí)施《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》(以下簡稱《項(xiàng)目手冊》)的指導(dǎo)、監(jiān)督和備案管理工作;各市(州、地)人民政府(行署)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施《項(xiàng)目手冊》的指導(dǎo)、監(jiān)督和備案管理工作;各縣(市、特區(qū))人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)《項(xiàng)目手冊》的備案管理工作。
各級建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門依照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與《項(xiàng)目手冊》備案相關(guān)的工作,并協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門做好備案管理工作。
第三條在我省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),必須遵守本規(guī)定。
第四條《項(xiàng)目手冊》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)記錄房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營過程的重要資料,是房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的重要依據(jù)。
《項(xiàng)目手冊》所記錄的內(nèi)容及報驗(yàn)情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢、資質(zhì)等級核定、企業(yè)和項(xiàng)目評優(yōu)進(jìn)行考核,并記載入企業(yè)信用檔案。
第五條《項(xiàng)目手冊》由貴州省建設(shè)廳統(tǒng)一印制。
第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)或國有土地使用權(quán)手續(xù)后的15日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和項(xiàng)目資料到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案,領(lǐng)取和建立該項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊》。
每一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊》一式四份,一份由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有,作為項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動的依據(jù),一份由項(xiàng)目所在地的縣(市、特區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門持有,作為項(xiàng)目監(jiān)督管理的依據(jù)。另外兩份在項(xiàng)目實(shí)施完成后分別報市(州、地)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門和省建設(shè)廳存檔。
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的主要事項(xiàng)及時、真實(shí)地記錄在《項(xiàng)目手冊》中,項(xiàng)目取得《施工許可證》后15日內(nèi)、項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》后15日內(nèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)、項(xiàng)目申報綜合驗(yàn)收時必須送項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核。驗(yàn)核程序和要求由各市(州、地)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門規(guī)定。每年開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢前30日內(nèi)送省建設(shè)廳驗(yàn)核。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或其它原因終止后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將《項(xiàng)目手冊》送交房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門存檔。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同及其它相關(guān)資料到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案,受讓人應(yīng)繼續(xù)建立該項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊》。
第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《項(xiàng)目手冊》中,必須如實(shí)記錄房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的主要情況。
。ㄒ唬╉(xiàng)目前期情況。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)計劃、規(guī)劃、建設(shè)用地、拆遷、設(shè)計審查、施工許可等方面的內(nèi)容。
(二)工程建設(shè)情況。包括項(xiàng)目開工、建設(shè)進(jìn)度計劃、實(shí)際完成投資等方面的情況,施工發(fā)包、監(jiān)理委托、工程質(zhì)量監(jiān)督及工程款支付的情況等內(nèi)容。
。ㄈ╉(xiàng)目竣工情況。包括住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收情況;公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃認(rèn)可情況;執(zhí)行《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》情況;執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況;委托前期物業(yè)管理等情況。
。ㄋ模╅_發(fā)經(jīng)營情況。包括項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、聯(lián)建、開發(fā)經(jīng)營過程的主要情況,房屋抵押及貸款情況。
。ㄎ澹┥唐贩夸N售情況。包括商品房預(yù)(銷)售情況;委托代理銷售情況;維修基金繳納;售房價格情況;購房按揭、公積金貸款情況等。
(六)其他情況。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中取得各項(xiàng)行政許可的情況,重大投訴的整改處理情況,受到獎勵或處罰等開發(fā)經(jīng)營行為方面的情況,變更企業(yè)名稱、法人代表、注冊資金、辦公地址、聯(lián)系電話等情況。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營過程中涉及變更行政許可內(nèi)容、開發(fā)建設(shè)方式、規(guī)劃設(shè)計等,必須在報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、單位同意,并辦理變更手續(xù)后將變更事項(xiàng)記錄在《項(xiàng)目手冊》中,并于15個工作日內(nèi)報項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核。
第十一條辦理《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提供《項(xiàng)目手冊》及相應(yīng)的材料。對符合條件的,房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)完成驗(yàn)核,并提出驗(yàn)核意見,并簽注在《項(xiàng)目手冊》中;對不符合條件或提供虛假材料的,由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令限期整改,并作為不良行為記入《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案》;凡不提交《項(xiàng)目手冊》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不予核定資質(zhì)等級。
第十二條房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門要根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定期進(jìn)行檢查。檢查的時間、范圍、結(jié)果由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門記錄在《項(xiàng)目手冊》中。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在《項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核和對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查時,可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)報表和資料。
第十三條房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門要依據(jù)《項(xiàng)目手冊》對開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施全過程動態(tài)監(jiān)督管理,要重點(diǎn)監(jiān)督規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)條件的執(zhí)行和落實(shí);及時查處和糾正建設(shè)過程中的違法違規(guī)行為;督促企業(yè)及時處理投訴問題。
第十四條各級規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建立《項(xiàng)目手冊》后作出與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的行政許可或核準(zhǔn)決定時,應(yīng)查驗(yàn)該項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊》。對未建立和實(shí)施《項(xiàng)目手冊》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)督促其建立和實(shí)施《項(xiàng)目手冊》
第十五條《項(xiàng)目手冊》只限本項(xiàng)目使用,不得偽造、隨意涂改、出租(借)、轉(zhuǎn)讓。如有遺失,登報聲明作廢后再申請補(bǔ)發(fā)。
第十六條在本規(guī)定發(fā)布前已經(jīng)在建,尚未辦理竣工驗(yàn)收備案登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,也應(yīng)按照本規(guī)定的要求健全和完善《項(xiàng)目手冊》制度。
第十七條本規(guī)定自2007年1月1日開始執(zhí)行。
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