第一章 總則

　　第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本細(xì)則。

　　第二條本細(xì)則所稱的房屋，是指本行政區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。

　　本細(xì)則所稱房屋登記，是指房地產(chǎn)主管部門依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條省人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全省的房屋登記工作。

　　市、州人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

　　第四條房屋登記，由房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理。

　　第五條市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由市、縣房地產(chǎn)主管部門管理。

　　第六條房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。

　　從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)；

　�。ǘ�）受理；

　　（三）審核；

　　（四）記載于登記簿；

　　（五）發(fā)證。

　　房地產(chǎn)主管部門認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

　　第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第九條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。

　　第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

　　國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第十一條房屋登記簿按房屋基本單元建立。調(diào)整房屋基本單元應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)。

　　第十二條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。

　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

　　第十三條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本細(xì)則另有規(guī)定的除外。

　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽�(quán)利；

　　（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；

　�。ㄈ�）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；

　�。ㄋ模┯斜炯�(xì)則所列變更登記情形之一；

　�。ㄎ澹┓课轀缡�；

　�。�六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十四條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

　　第十五條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

　　無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記按照本條前款規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

　　委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。涉及房屋權(quán)力處分的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證或律師事務(wù)所代理文書(shū)。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十七條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。撤回登記申請(qǐng)，已收取的登記費(fèi)不予退回。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)在登記費(fèi)中提存10%，用作登記錯(cuò)誤損害賠償。

　　第十八條申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　第十九條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

　　房地產(chǎn)主管部門認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

　　第二十條辦理下列房屋登記，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記；

　�。ǘ�）在建工程抵押權(quán)登記；

　�。ㄈ�）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

　　房地產(chǎn)主管部門實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第二十一條登記申請(qǐng)符合下列條件的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　　（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；

　�。ǘ�）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；

　　（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

　�。ㄎ澹┎淮嬖诒炯�(xì)則規(guī)定的不予登記的情形。

　　登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

　　第二十二條房地產(chǎn)主管部門將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)撤回應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出。共同申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人同時(shí)向房地產(chǎn)主管部門出具撤回請(qǐng)求。代理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由本人或代理人依據(jù)撤回申請(qǐng)的授權(quán)委托辦理。

　　第二十三條有下列情形之一的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)不予登記：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉靡�(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

　�。ㄋ模┥暾�(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　�。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇�、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

　�。�六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏值模?/p>

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

　　第二十四條自受理登記申請(qǐng)之日起，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；

　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；

　�。ㄈ�）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

　�。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日。

　　（五）遺失、毀損補(bǔ)證，7個(gè)工作日。

　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

　　法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十五條下列情形應(yīng)當(dāng)公告：

　�。ㄒ唬┘�體土地上的房屋遺失補(bǔ)證，公告時(shí)間不超過(guò)3天；

　　（二）集體土地上的房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記，公告時(shí)間不超過(guò)7天；

　�。ㄈ�）征詢異議，公告時(shí)間不超過(guò)30天；

　�。ㄋ模┳�銷房屋所有權(quán)；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

　　第二十六條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　第二十七條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明"共有"字樣。

　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房地產(chǎn)主管部門發(fā)放登記證明。

　　第二十八條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十九條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)換發(fā)。房地產(chǎn)主管部門換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓�開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房地產(chǎn)主管部門予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣。

　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

　　第三十條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。

　　申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。申請(qǐng)查閱登記簿和原始檔案資料，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納登記信息查閱費(fèi)和建檔費(fèi)。

　　第三十一條市州房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全省房屋登記簿信息共享和異地查詢。

　　第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié)所有權(quán)登記

　　第三十二條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　（五）房屋已竣工的證明；

　�。�六）房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋分丘平面圖；

　�。ㄆ撸┢渌�必要材料。

　　第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，除第三十二條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃總體平面圖和房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)物業(yè)服務(wù)用房的書(shū)面證明。

　　屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋由房地產(chǎn)主管部門在房屋登記簿上予以記載，與房屋基本登記單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　小區(qū)內(nèi)每棟房屋在辦理初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記業(yè)主共有部分情況。

　　第三十四條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　（一）買賣；

　　（二）互換；

　　（三）贈(zèng)與；

　�。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；

　�。ㄎ澹┓课莘指�、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（六）以房屋出資入股、以房屋抵債；

　�。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十五條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　（五）房屋測(cè)繪成果；

　　（六）其他必要材料。

　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第三十六條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本細(xì)則第三十五條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

　　第三十七條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房地產(chǎn)主管部門予以登記的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)予以辦理。房地產(chǎn)主管部門予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

　　第三十八條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　�。ǘ�）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

　�。ㄈ�）房屋面積增加或者減少的；

　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十九條申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　�。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪成果或房屋測(cè)繪報(bào)告

　�。�六）其他必要材料。

　　房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更、房屋坐落變更的，應(yīng)當(dāng)提交房屋測(cè)繪成果；房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)提交房屋測(cè)繪報(bào)告。

　　第四十條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┓课轀缡У�；

　�。ǘ�）放棄所有權(quán)的；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十一條申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　第四十二條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。

　　第四十三條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房地產(chǎn)主管部門可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。

　　第二節(jié)抵押權(quán)登記

　　第四十四條以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

　　第四十五條申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　�。ㄎ澹┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。�六）其他必要材料。

　　第四十六條對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　�。ㄒ唬┑盅寒�(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；

　�。ǘ�）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債權(quán)確定的期間；

　�。ㄈ�）登記時(shí)間。

　　第四十七條本細(xì)則第四十六條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

　　第四十八條申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　�。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議；

　　（五）其他必要材料。

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第（四）項(xiàng)材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

　　第四十九條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　�。ㄋ模┓课莸盅簷�(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第五十條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┲鱾鶛�(quán)消滅；

　�。ǘ�）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第五十一條申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　�。ㄋ模┳C明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第五十二條以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　第五十三條申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬� 登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　（四）最高額抵押合同；

　�。ㄎ澹┮欢ㄆ陂g內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　�。�六）其他必要材料。

　　第五十四條當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　�。ǘ�）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。

　　第五十五條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本細(xì)則第四十六條所列事項(xiàng)外，房地產(chǎn)主管部門還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

　　第五十六條變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。

　　第五十七條申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ㄒ唬� 申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ǘ�） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　�。ㄈ�） 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄋ模� 最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　�。ㄎ澹� 其他必要材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

　　第五十八條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　�。�六）其他必要材料。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房地產(chǎn)主管部門不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本細(xì)則第四十九條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十九條經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　　（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第六十條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房地產(chǎn)主管部門可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　第六十一條以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。

　　第六十二條申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；

　�。�六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄆ撸┢渌�必要材料。

　　第六十三條對(duì)符合規(guī)定條件的在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記，除本細(xì)則第四十六條所列事項(xiàng)外，房地產(chǎn)主管部門還應(yīng)當(dāng)將房屋坐落的街道、在建工程記載于房屋登記簿，并發(fā)放登記證明。

　　第六十四條已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）登記證明；

　�。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第六十五條在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第三節(jié)地役權(quán)登記

　　第六十六條在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。

　　第六十七條申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）地役權(quán)合同；

　�。ㄋ模┓课菟�有權(quán)證書(shū)；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第六十八條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

　　第六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）登記證明；

　�。ㄋ模┳C明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第四節(jié)預(yù)告登記

　　第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

　�。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房；

　　（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七十一條對(duì)符合規(guī)定條件的預(yù)告登記，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并發(fā)放登記證明：

　　第七十二條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月外，當(dāng)事人申請(qǐng)的房屋登記與預(yù)告登記一致的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記；與預(yù)告登記不一致的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記后，再辦理相應(yīng)的登記。

　　第七十三條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　第七十四條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

　　（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄎ澹┓课蓊A(yù)測(cè)繪報(bào)告；

　　（六）其他必要材料。

　　預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第七十五條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹╊A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；

　�。�六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┢渌�必要材料。

　　第七十六條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　�。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。�六）其他必要材料。

　　第七十七條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹┓课菟�有權(quán)證書(shū)或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

　　（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┢渌�必要材料。

　　第七十八條已經(jīng)預(yù)告登記的房屋發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）登記證明；

　�。ㄋ模┳C明預(yù)告登記發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第五節(jié)其他登記

　　第七十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

　　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第八十條房地產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房地產(chǎn)主管部門可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。

　　對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　第八十一條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。

　　同一利害關(guān)系人就同一事項(xiàng)未提供新的證明材料申請(qǐng)異議登記的，房地產(chǎn)主管部門不予受理。

　　第八十二條房地產(chǎn)主管部門受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　第八十三條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房地產(chǎn)主管部門受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第八十四條異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院受理的，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將受理證明材料送交房地產(chǎn)主管部門。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將人民法院受理的事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷異議登記。

　　第八十五條人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。

　　第八十六條司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房地產(chǎn)主管部門可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第八十七條依法利用宅基地建造的住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

　　第八十八條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄋ模┥暾�(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　�。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告；

　　（六）其他必要材料。

　　申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

　　利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第八十九條辦理房屋所有權(quán)初始登記，房地產(chǎn)主管部門受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第九十條房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第九十一條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　�。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪成果；

　�。�六）其他必要材料。

　　申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第九十二條申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理。

　　第九十三條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　�。ǘ�）房屋坐落變更的；

　　（三）房屋面積增加或者減少的；

　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第九十四條申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　�。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪成果或房屋測(cè)繪報(bào)告

　�。�六）其他必要材料。

　　房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更、房屋坐落變更的，應(yīng)當(dāng)提交房屋測(cè)繪成果；房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)提交房屋測(cè)繪報(bào)告。

　　第九十五條以房屋設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第四十四條至第六十五條的規(guī)定辦理。

　　第九十六條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

　　第九十七條房地產(chǎn)主管部門對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明"集體土地"字樣。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第九十八條非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房地產(chǎn)主管部門予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九十九條申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　房地產(chǎn)主管部門及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第一百條房地產(chǎn)主管部門工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┥米酝扛�、毀損、偽造房屋登記簿；

　�。ǘ�）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

　�。ㄈ�）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

　　第六章 附則

　　第一百零一條房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范另行制定。

　　第一百零二條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，由全省統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

　　第一百零三條具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)、人防工程等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第一百零四條本細(xì)則自2008年7月1日起施行。