2008年造價工程師《基本理論與相關法規(guī)》第二章復習指導
關鍵概念
本章應掌握的關鍵概念包括:時間價值,資金等值計算公式,名義利率與實際利率,投資收益率,投資回收期,動態(tài)投資回收期,凈現(xiàn)值,凈年值,凈現(xiàn)值率,內部收益率,利息備付率,償債備付率,互斥方案比選方法,設備經(jīng)濟壽命,設備租賃與購買的比較,租金計算,盈虧平衡分析方法,敏感性分析方法,概率分析方法,壽命周期成本,費用效率分析法,權衡分析法,環(huán)比評分法,強制確定法,功能成本法,功能指數(shù)法。
學習方法點撥
本章內容是整本教材的難點和重點,而且與案例聯(lián)系比較密切。學習時要注意對各知識點的領會和靈活運用。通過大量做題能夠很好地把握知識點,比如資金等值計算、名義利率與實際利率、經(jīng)濟評價指標的計算、敏感性分析、功能評價等內容雖然學習起來有一定的難度,但是近年來考試題型已基本固化,所以多做些題還是比較容易得分的。
現(xiàn)金流量與資金的時間價值
一、主要知識點(圖2-1)
本節(jié)內容有3個重點,資金時間價值的相關概念、資金等值計算、名義利率與有效利率。資金時間價值的絕對尺度是利息,相對尺度是利率,教材中關于利息、利率的含義、決定因素、作用等內容應注意理解。資金等值計算要求六個公式必須熟記,并會靈活運用,近年來在此處出題都是復雜現(xiàn)金流量的計算題,綜合性較強。一方面要求考生知道公式適用的條件,另一方面要求能用公式正確地進行計算。尤其要注意正確地畫現(xiàn)金流量圖,是資金等值計算的前提條件。年金計算一般比較容易出錯。資金等值計算公式見表2-1.
理解名義利率與有效利率首先要理解利率周期和計息周期的概念。計息周期是指計算一次利息的時間;利率周期是指所求有效利率對應的時間。名義利率(r)與有效利率(i.仃)的關系可通過計息周期利率(i)來聯(lián)系。ieff=(1+i)m-1,其中,m為利率周期計息次數(shù);i=r/n,其中n為一年內的計息次數(shù);當n=1時,名義利率與有效利率相等;n越大,有效年利率與名義年利率相差越大。名義利率與有效利率的計算是一個難點,一般有四種題型:①已知計息周期利率,計算年利率;②已知利率周期的名義利率,計算利率周期的有效利率;③已知有效利率,計算名義利率;④有效利率的計算與資金等值換算相結合。
投資方案經(jīng)濟效果評價
一.主要知識點(圖2-7)
本節(jié)是本章考點較多的一節(jié),共有兩個重點,一個是盈利能力指標,一個是互斥方案比選方法。對于盈利能力指標有如下要求:①熟悉指標的含義及決策規(guī)則;
②掌握指標的計算(內部收益率除外);③理解各指標的優(yōu)缺點;④了解幾個關鍵指標之間的關系。互斥方案比選主要是各比選規(guī)則的熟練應用。有關這兩個知識點的詳細內容如下:
1.經(jīng)濟評價指標的決策規(guī)則及涵義(表2-2)
2.經(jīng)濟評價指標之間的關系(圖2-8)
?。?)NPV、NAV、NPVR之間的關系
NPV=NAV(P/A,i,N)
NPVR=NPV/KP
(2)NPV、IRR、P`t之間的關系
當NPV=0時,IRR=ic,P`t=n
當NPV>0時,IRR>ic,P`t<n
當NPV<0時,IRR<ic,P`t>n
3.互斥方案比選方法(表2-3)
設備更新方案比選
一、主要知識點(圖2-11)
本節(jié)的考點主要有兩個,一是設備的經(jīng)濟壽命;二是租賃與購買的比選;設備經(jīng)濟壽命以靜態(tài)經(jīng)濟壽命為主,在理解經(jīng)濟含義的基礎上掌握計算過程。租賃與購買的比選,近年來考得比較細,希望考生能夠詳細閱讀教材,在理解租賃特點的基礎上,熟悉租賃決策的影響因素、租賃決策的分析步驟及租金計算等有關內容。
不確定性分析
一、主要知識點(表2-13)
本節(jié)主要介紹了3種不確定性分析方法,每種方法都要求掌握指標計算,熟悉風險分析方法。其中盈虧平衡分析以指標計算為主;敏感性分析要求根據(jù)指標計算結果分析敏感因素;概率分析以指標計算為主。
壽命周期成本分析理論及方法
一、主要知識點(圖2-14)
價值工程理論及方法
一、主要知識點(圖2-15)
價值工程也是歷年考試的重點之一,價值工程的特點,尤其是前三個特點要注意理解,一般易出綜合題;提高產品價值的五個途徑雖然簡單,但是是實施價值工程的主要思路,與后面的價值分析聯(lián)系也比較緊密,因此要注意理解;對象選擇一方面要記住五種方法名稱,另一方面,對這五種方法的含義也要領會;價值工程以功能分析為核心,因此要了解功能有哪些類型,價值工程研究的是哪種功能;功能的計算包括打分方法和功能評價值的確定,也是考核的重點,可以通過練習掌握這部分內容;價值計算比較簡單,關鍵是對計算結果的分析,經(jīng)常會出多選題,在此要結合提高價值的途徑理解這部分內容。