建設(shè)里小區(qū)采用煤氣分戶采暖方式利弊分析報告

　　現(xiàn)階段（1998年3月）我市有部分新建居民小區(qū)采用煤氣分戶采暖，《秦皇島晚報》已給予多次報道，這種采暖方式被廣為看好，有關(guān)部門及職工建議在建設(shè)里住宅小區(qū)中采用此種采暖方式，為此特就建設(shè)里住宅小區(qū)中采用煤氣分戶采暖方案的可行性做了一些前期工作，走訪了部分用戶、房地產(chǎn)開發(fā)商及有關(guān)負責(zé)人，對此種采暖方式進行了廣泛而細致的了解，通過對技術(shù)、經(jīng)濟等方面所做的比較分析，提出以下分析報告。

　　1 煤氣分戶采暖的基本原理：

　　煤氣分戶采暖方式對于每一個熱用戶采用一套獨立的戶內(nèi)采暖系統(tǒng)，各個用戶安裝平衡式煤氣采暖爐（體積約為高x長x寬）=0.8米*0.5米*0.2米，掛于廚房墻壁上；散熱器采用鑄鐵散熱器，水平式串聯(lián)；采暖管道采用韓國產(chǎn)PVC管，暗敷設(shè)于地面下，熱熔連接；并在每戶的采暖最遠端加裝溫控裝置。當(dāng)需要采暖時，打開采暖爐，調(diào)至所需室溫，煤氣爐燃燒，系統(tǒng)內(nèi)水溫上升，經(jīng)過一段時間運行，達到使用要求；當(dāng)不需采暖時，可將采暖爐調(diào)至最低點，隨水溫降低室溫下降，當(dāng)溫控裝置顯示采暖系統(tǒng)最遠端水溫已達不到要求（5 oC），采暖爐會自行啟動，提升水溫使采暖系統(tǒng)內(nèi)水不至凍結(jié)。煤氣采暖爐須安裝新風(fēng)及廢氣管道于室外，并應(yīng)定期清掃。其原理及形式如下圖示意。

　　2 進行前期調(diào)查工作的情況：

　　2.1 調(diào)查對象一：交運里住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商之一—市交通房地產(chǎn)開發(fā)商，

　　表示對采用煤氣分戶采暖的效果不發(fā)表公開的評價，持保留意見。

　　2.2 調(diào)查對象二：用戶。

　　其建筑面積90平方米，于1998年2月底入住，每日上班時即白天將采暖爐調(diào)至最低點，下班后即晚上將采暖爐打開，戶內(nèi)有人時室溫低于16 oC，每日耗氣50立方米。按每月30日、煤氣收費0.70元/立方米計算，不考慮補貼因素，則月費用在1050元左右。用戶反映分戶采暖使用靈活，但經(jīng)濟上負擔(dān)重。

　　2.3 調(diào)查對象三：交運里住宅小區(qū)開發(fā)指揮部負責(zé)人。

　　交運里住宅小區(qū)共計1263戶住宅。建筑面積11.4萬平方米。其中1100戶于1996年12月引入煤氣分戶采暖，在每戶內(nèi)設(shè)置一個23Kw的北京產(chǎn)燕帝牌采暖爐，采暖爐可用于室內(nèi)采暖及熱水供應(yīng)。據(jù)調(diào)查1998年3月份他對其所在的用于辦公的一套面積70 平方米（建筑面積）的住宅實驗，每天采暖耗氣47 立方米，不計補貼因素，每月耗氣費用達987元。據(jù)介紹煤氣公司同金屋房地產(chǎn)開發(fā)公司對一套標準間的試驗結(jié)論為煤氣分戶采暖和集中供暖的費用基本持平。經(jīng)實踐認為煤氣分戶采暖因無需建鍋爐房，從而提高了小區(qū)土地利用率，減少了小區(qū)的煙塵污染，易于收費，解決拖欠采暖費的問題。但也存在著其他問題，后述。

　　3 可行性分析：

　　3.1 集中供熱與煤氣分戶采暖方式的技術(shù)比較：

　　3.1.1 集中供熱：

　　優(yōu)點：集中供熱半徑大，熱工況好，運行穩(wěn)定，不易損壞，維修量較小，室內(nèi)維修方便；

　　缺點：調(diào)節(jié)不靈活，室外集中供熱管網(wǎng)投資較大，供暖費用收繳困難。

　　3.1.2 煤氣分戶采暖：

　　優(yōu)點：戶內(nèi)調(diào)節(jié)靈活方便；室內(nèi)美觀無立管；易收費，一次性投資較小。

　　缺點：投資及運行費用較高，對施工要求高，維修不便，較難管理。

　　3.2 一次性投資的粗略比較

　　3.2.1 集中供熱：

　　約需敷設(shè)管道4000延長米，每米造價400元

　　則需：4000米x00元/米=160萬元

　　3.2.2 煤氣分戶采暖：

　　每臺采暖爐費用為8450元，共272戶

　　則需：8450元/戶x272戶=229.48萬元

　　DN20國產(chǎn)溫控器每支270元/支，以每戶一支計

　　則需：270元/支x1支x272戶=7.344萬元

　　煤氣分戶采暖共需：229.48萬元+7.344萬元=236.824萬元

　　3.3 運行費用比較

　　3.3.1 集中供熱：

　　建筑面積70 平方米的住宅，

　　采暖單價為6.98元/平方米/月，

　　一個采暖季時長152天，5個月

　　則用戶每個采暖季所承擔(dān)費用為：70*6.98*152=2443元/一個采暖季

　　3.3.2 煤氣分戶采暖：

　　據(jù)前述，通過對用戶和交運里小區(qū)開發(fā)指揮辦公室的介紹可知：

　　建筑面積70 平方米的住宅，每日耗氣47 立方米

　　每月耗氣量為：47x30=1410 立方米

　　每月煤氣費用為：1410 立方米x0.7元/ 立方米=987元/月

　　一個采暖季為152天

　　每采暖季耗氣量為：47x152=7144 立方米

　　每采暖季煤氣費用為：7144 立方米x0.7元/ 立方米

　　=5000.8元/一個采暖季

　　上述計算的依據(jù)如下：

　　首先，調(diào)查所在月份為三月份，此時為采暖季最后一個月，非采暖季最低氣溫月份，況且1998年3月份由于暖冬的影響，平均氣溫值較高，但由于新房濕度大，耗熱量大的因素可大致抵消。所以整個采暖季11——3月份的耗氣量均按3月份計算。

　　其次，耗氣值按0.7元/ m3轉(zhuǎn)為經(jīng)濟費用時，未考慮補貼因素。畢竟補貼手段乃經(jīng)濟行為，其持久性難以預(yù)計，和集中供熱的費用向比較時，都處于同一水平線上才會更合理，更有說服力。而煤氣公司試驗結(jié)論基本持平是建立在煤氣采暖實行補貼讓利的基礎(chǔ)上。

　　3.4 該小區(qū)外部供暖環(huán)境及條件的分析：

　　3.4.1 秦市的煤氣發(fā)熱量低

　　國外采暖方式多為電暖、熱電供熱和天然氣采暖。集中供熱為熱電采暖的前期方式。我市引進的煤氣分戶采暖是參照法國的天然氣分戶采暖而來，對于經(jīng)濟收入高，分散的別墅型住宅的情況十分適用。而對于我國國情其主要優(yōu)點是易收費。據(jù)有關(guān)資料介紹，天然氣的發(fā)熱值為5000——10000Kcal，國標中規(guī)定煤氣的發(fā)熱值也要大于3000 Kcal，而我市現(xiàn)有煤氣的發(fā)熱值僅為2600 Kcal左右，這從另一方面促使煤氣耗用量增大，但因煤氣公司生產(chǎn)設(shè)備和工藝現(xiàn)狀的制約，其客觀現(xiàn)實目前無法改變。

　　3.4.2 小區(qū)外部的供暖現(xiàn)狀

　　建設(shè)里住宅小區(qū)建筑面積為22450 平方米，海港里住宅小區(qū)擬建筑面積為26000 平方米，合計48450平方米；港務(wù)局河西20噸鍋爐房局辦換熱站為此預(yù)留供熱面積49000 平方米，故無需在住宅小區(qū)內(nèi)建鍋爐房，這就使煤氣分戶采暖減少煙塵，無噪音污染，節(jié)省土地的優(yōu)勢消失。在理論上，現(xiàn)有供熱設(shè)施可以保證使用，但從這一時期的實際運行情況來看，由于二次失水量驚人的大和其他一些因素，導(dǎo)致到達換熱站一次水溫比設(shè)計水溫低10——20oC，故需從管理上加強措施，減少二次水損失，以保證采暖用水的供給溫度。

　　3.5 維修管理不便

　　平衡式采暖爐需敷設(shè)新風(fēng)吸入管道和廢氣排出管道于戶外，為保證正常安全使用，每個一段時間（交運里小區(qū)內(nèi)為一個采暖季）要進行清灰塵、清積碳的保養(yǎng)工作，否則會使效率降低，產(chǎn)生噪音；估計建設(shè)里小區(qū)的環(huán)境（空氣中含塵度）不會優(yōu)于交運里小區(qū)。另外，因為最遠端溫控器造價較高且用戶自愿安裝，絕大多數(shù)用戶不裝，當(dāng)室內(nèi)無人暫不采暖時和有些用戶為省煤氣將采暖爐徹底關(guān)閉時，會造成采暖系統(tǒng)和給水系統(tǒng)凍壞，將成為小區(qū)管理的一個棘手問題。

　　3.6 對施工要求高

　　由于采暖室內(nèi)管道全部采用暗埋敷設(shè)，且采用PVC管，因受熱脹冷縮的影響，在管件結(jié)合處需加設(shè)剛制襯套，以防滲漏。同時由于用戶在進行二次裝修時及易將管道損壞，交運里小區(qū)就有用戶將管道釘穿，至使管道破損的情況，給運行和維修帶來極大的不便。

　　4 結(jié)論煤氣分戶采暖對于商品開發(fā)商、供熱單位和高收入住戶來說無疑是一種非常好的采暖方式。但針對該小區(qū)的具體情況又另當(dāng)別論，首先，該小區(qū)有集中供暖的便利優(yōu)勢；其次，多年集中供暖傳統(tǒng)的改變致使采暖費用的驟增能否使職工在心理上認可及經(jīng)濟上承受；再者，引進煤氣分戶采暖的初衷是為了便于收取供熱費用，而這個問題現(xiàn)階段來說不是主要問題；第四，二次裝修對采暖設(shè)施安全運行的潛在威脅，這些都需仔細斟酌。

　　綜上所述，權(quán)衡利弊，從一次性投資及運行成本等多方面考慮，我認為建設(shè)里住宅小區(qū)采用集中供熱的方式較為合理。