08年造價(jià)工程師《工程造價(jià)案例分析》練習(xí)題
1、承包商擬對(duì)兩個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)(總工期均為10年),限于自身能力,承包商只能對(duì)其中一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行施工,在制定招標(biāo)策略時(shí),收集到下列信息資料:
(1)第一個(gè)工程項(xiàng)目(A)需對(duì)10年期進(jìn)行整體投標(biāo),第一年年初需投入費(fèi)用800萬元,該項(xiàng)目的中標(biāo)概率為0.6,中標(biāo)后施工順利的概率為0.8,不順利的概率為0.2,順利時(shí)年凈現(xiàn)金流量為250萬元,不順利時(shí)為-20萬元。
?。?)第二個(gè)工程項(xiàng)目(B)需對(duì)前3年和后7年分兩個(gè)階段投標(biāo),第二階段投標(biāo)是在第一階段開工后一段時(shí)間再進(jìn)行。據(jù)估計(jì)第一階段中標(biāo)概率為 0.7,不中標(biāo)概率為0.3.第一階段中標(biāo)后施工順利的概率為0.8,不順利的概率為0.2,順利時(shí),年凈現(xiàn)金流量為250萬元,不順利時(shí)為-20萬元。其中標(biāo)(第一階段)后施工順利則參加第二階段投標(biāo),(中標(biāo)概率為0.9),第二階段施工順利概率為0.8,不順利概率為0.2,順利情況下年凈現(xiàn)金流量為 265萬元,不順利情況下為20萬元。
?。?)第二個(gè)工程第一階段初始需投入費(fèi)用350萬元,第二階段初始需投入費(fèi)用450萬元。
?。?)兩種投標(biāo)不中標(biāo)應(yīng)付出費(fèi)用5萬元。
?。?)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為i=10%,不考慮建設(shè)所接待時(shí)間。
2、某單位擬建一建筑面積為6000m2的多層住宅樓工程,編制土建工程概算時(shí),參照2000年建造的某建筑面積5200m2的類似工程預(yù)算資料見表1.4:
表1.4 某類似工程預(yù)算表
3、(1)某項(xiàng)目建設(shè)期為2年,生產(chǎn)期為8年。項(xiàng)目建設(shè)投資(含工程費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用)3100萬元,預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為8年,按平均年限法計(jì)算折舊,殘值率為5%。在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。
?。?)建設(shè)期第1年投入建設(shè)資金的60%,第2年投入40%,其中每年投資的50%為自有資金,50%由銀行貸款,貸款年利率為7%,建設(shè)期只計(jì)息不還款。生產(chǎn)期第1年投入流動(dòng)資金300萬元,全部為自有資金。流動(dòng)資金在計(jì)算期末全部回收。
?。?)建設(shè)單位與銀行約定:從生產(chǎn)期開始的6年間,按照每年等額本金償還法進(jìn)行償還,同時(shí)償還當(dāng)年發(fā)生的利息。
?。?)預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營(yíng)成本均為2600萬元,銷售收入在計(jì)算期第3年為3800萬元,第4年為4320萬元,第5至第10年每年均為5400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為6%,所得稅率為33%,行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期( )為8年。
問題:
1.計(jì)算期第3年初的累計(jì)借款是多少(要求列出計(jì)算式)?
2.編制項(xiàng)目還本付息表(將計(jì)算結(jié)果填入表1.6中)。
3.計(jì)算固定資產(chǎn)殘值及各年固定資產(chǎn)折舊額(要求列出計(jì)算式)。
4.編制自有資金流量表(將現(xiàn)金流量有關(guān)數(shù)據(jù)填入表1.7中)。
5.計(jì)算靜態(tài)投資回收期(要求列出計(jì)算式),并評(píng)價(jià)本項(xiàng)目是否可行?
(注:計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)。)
4、某公司擬投資化工項(xiàng)目,該化工廠預(yù)計(jì)計(jì)算期為10年,建設(shè)期3年,投產(chǎn)當(dāng)年為設(shè)計(jì)能力的90%,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:
(1)主要生產(chǎn)項(xiàng)目5200萬元,其中:建設(shè)工程費(fèi)占55%,設(shè)備購置費(fèi)占30%,安裝工程費(fèi)占15%。
?。?)配套項(xiàng)目5530萬元,其中:建設(shè)工程費(fèi)占50%,設(shè)備購置費(fèi)占34%,安裝工程費(fèi)占16%。
?。?)工程建設(shè)其他費(fèi)用210萬元,基本預(yù)備費(fèi)率為15%,建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為6%,固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅率為5%。
?。?)項(xiàng)目建設(shè)資金來源為自有資金和貸款,建設(shè)期內(nèi)貸款總額為5000萬元,貸款年利率為6%(按月計(jì)息),還款方式為在運(yùn)營(yíng)期前5年內(nèi)等額還本,利息照付方式,貸款在建設(shè)期第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%,各年投入資金在年內(nèi)均勻使用。
?。?)預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期投資全部形成固定資產(chǎn),使用期限10年,殘值率3%,按直線法計(jì)提折舊。
?。?)項(xiàng)目投產(chǎn)后定員1200人,每人每年工資和福利6000元,每年的其他費(fèi)用530萬元(其中其他制造費(fèi)用400萬元)。每年經(jīng)營(yíng)成本為 8300萬元。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為:應(yīng)收賬款30天,現(xiàn)金40天,應(yīng)付賬款30天,存貨40天。所需流動(dòng)資金全部以貸款方式籌集,擬在運(yùn)營(yíng)期第一年貸入60%,第二年貸入40%,流動(dòng)資金貸款利率為3%(按年計(jì)息),還款方式為運(yùn)營(yíng)期內(nèi)每年末只還所欠利息,項(xiàng)目期末償還本金。
問題:
1.完成項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表,并計(jì)算出各項(xiàng)投資比例(表1.1)。
表1.1 建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 (單位:萬元)
答案
1、
注意:主觀題答案僅供參考。
2、 類似工程人工費(fèi)34306×22=754732元
類似工程材料費(fèi)223.65×3100+200.06×620+1105.7×400+2600.6×58+2514.2
×60+879.024×180+324×140+583.2×160+155300=2013515.32元
類似工程機(jī)械費(fèi)71600元
工程直接費(fèi)754732+2013515.32+71600=2839847.32元
類似措施費(fèi)2839847.32×18%=511172.52元
類似直接費(fèi)2839847.32+511172.52=3351019.84元
類似間接費(fèi)3351019.84×16%=536163.17元
所以,類似工程的成本3351019.84+536163.17=3887183元
類似工程成本造價(jià)3887183/5200=747.54元/m2
類似工程各項(xiàng)費(fèi)用占成本造價(jià)的百分比:
人工費(fèi)占成本造價(jià)的百分比:754732/3887183=19.42%
材料費(fèi)占成本造價(jià)的百分比:2013515.32/3887183=51.80%
機(jī)械費(fèi)占成本造價(jià)的百分比:71600/3887183=1.84%
措施費(fèi)占成本造價(jià)的百分比:511172.52/3887183=13.2%
間接費(fèi)占成本造價(jià)的百分比:536163.17/3887183=13.79%
擬建工程與類似工程在各項(xiàng)費(fèi)用上的差異系數(shù):
人工費(fèi)差異系數(shù)25/22=1.14
材料費(fèi)差異系數(shù)(3400×223.65+710×200.06+420×1105.7+63×2600.6+70×2514.2+500×879.024+200×324+180×583.2+155300×1.12)/2013515.32=1.24
機(jī)械費(fèi)差異系數(shù)71600×1.09/71600=1.09
措施費(fèi)差異系數(shù)21%/18%=1.17
間接費(fèi)差異系數(shù)17%/16%=1.06
綜合調(diào)價(jià)系數(shù)K=19.42%×1.14+51.80%×1.24+1.84%×1.09+13.2%×1.17+13.79%×1.06=1.184
則擬建工程平方米成本造價(jià)747.54×1.184+42×(1+17%)=934.23元
擬建工程總造價(jià)=934.23×(1+10%)×(1+3.42%)×6000=637.8萬元注意:主觀題答案僅供參考。
3、1.第1年應(yīng)計(jì)利息=(0+3100×60%×50%/2)×7%=32.55萬元
第2年應(yīng)計(jì)利息=[(3100×60%×50%+32.55)+3100×40%×50%/2]×7%
?。?9.08萬元
建設(shè)期貸款利息=32.55+89.08=121.63萬元
故,第3年初的累計(jì)借款=3100×50%+121.63=1671.63萬元
2.根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)可填寫項(xiàng)目還本付息表,如表1.4所示。
第3年總成本費(fèi)用=2600+382.57+117.01=3099.58萬元
第4年總成本費(fèi)用=2600+382.57+97.51=3080.08萬元
第5年總成本費(fèi)用=2600+382.57+78.01=3060.58萬元
第6年總成本費(fèi)用=2600+382.57+58.51=3041.08萬元
第7年總成本費(fèi)用=2600+382.57+39.00=3021.57萬元
第8年總成本費(fèi)用=2600+382.57+19.50=3002.07萬元
第9、10年總成本費(fèi)用=2600+382.57=2982.57萬元
第3年所得稅=(3800-3099.58-228)×33%=155.90萬元
第4年所得稅=(4320-3080.08-259.2)×33%=323.64萬元
第5年所得稅=(5400-3060.58-324)×33%=665.09萬元
第6年所得稅=(5400-3041.08-324)×33%=671.52萬元
第7年所得稅=(5400—3021.57—324)×33%=677.96萬元
第8年所得稅=(5400-3002.07-324)×33%=684.40萬元
第9、10年所得稅=(5400-2982.57-324)×33%=690.83萬元
5.靜態(tài)投資回收期=5-1+|-668.48|/1454.29 =4.46年
項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期Pt 為4.46年,小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期 Pc=8年,說明該項(xiàng)目是可行的。
注:主觀題答案僅供參考
4、
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