第50號

　　《甘肅省建設項目規(guī)劃許可辦法》已經(jīng)2008年9月1日省人民政府第12次常務會議討論通過，現(xiàn)予公布。自2008年12月1日起施行。

省　長：徐守盛
二○○八年十月十四日

甘肅省建設項目規(guī)劃許可辦法

　　第一章　總　則

　　第一條　為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃許可程序，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及有關法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱建設項目規(guī)劃許可是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃區(qū)內(nèi)向建設單位核發(fā)建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的行政許可行為。

　　第三條　省城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負責全省建設項目規(guī)劃許可的管理和監(jiān)督工作。

　　市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按管理權限和職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)建設項目規(guī)劃許可的管理和監(jiān)督工作。

　　第四條　建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證以及相應的基本附圖、附件應當采用國家及省城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一制定的格式。市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可以依據(jù)地方規(guī)劃技術規(guī)定對附圖、附件進行補充，補充的內(nèi)容不得與基本附圖、附件相抵觸。

　　第五條　縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當建立網(wǎng)上管理系統(tǒng)，將建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的核發(fā)情況在規(guī)定期限內(nèi)向社會公布。

　　第二章　建設項目選址意見書

　　第六條　按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有建設用地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向有管理權限的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)選址意見書。

　　前款規(guī)定以外的建設項目不需要申請核發(fā)選址意見書。

　　對需要核發(fā)選址意見書的建設項目，相關行業(yè)主管部門應當出具同意開展前期工作的文件，作為核發(fā)建設項目選址意見書的基本條件。

　　第七條　建設項目選址意見書的核發(fā)實行分級管理。區(qū)域重大建設項目應當取得項目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的初審意見后，報省城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。其他建設項目由項目所在地市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。

　　區(qū)域重大建設項目主要包括區(qū)域性交通和基礎設施項目，以及需要國家和省級有關主管部門批準或核準的項目。

　　第八條　建設單位應當持《建設項目規(guī)劃選址申報表》及申報表規(guī)定的相關材料向有管理權的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃選址申請。市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在受理建設項目選址申請后，對管理權限內(nèi)的建設項目應當在20個工作日內(nèi)核發(fā)選址意見書。

　　對于區(qū)域重大建設項目，項目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在10個工作日內(nèi)提出初審意見。建設單位在取得同意選址的初審意見后向省城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)選址意見書，省城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在20個工作日核發(fā)選址意見書。初審或者審核不同意的，應當書面說明理由。

　　第九條　建設項目選址意見書應當包括附圖和附件。附圖應當包括項目擬選場址區(qū)域位置圖、規(guī)劃設計范圍和有關控制線的地形圖等。附件應當包括規(guī)劃行政主管部門對選址的要求、土地使用規(guī)劃要求、審查意見等。

　　第十條　建設項目可行性研究報告報請批準時，應當附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書，未取得選址意見書或者與城鄉(xiāng)規(guī)劃選址不符的，有關部門不得批準、核準建設項目。

　　第三章　建設用地規(guī)劃許可證

　　第十一條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供國有建設用地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。

　　第十二條　以劃撥方式提供國有建設用地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，并在20個工作日內(nèi)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

　　第十三條　以出讓方式提供國有建設用地使用權的，在國有建設用地使用權出讓前，城市、縣土地行政主管部門應送請城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出該出讓地塊的規(guī)劃條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在20個工作日內(nèi)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，制發(fā)《規(guī)劃條件通知書》，作為國有建設用地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權。

　　以出讓方式取得建設用地使用權的建設項目，在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有建設用地使用權出讓合同，向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在10個工作日內(nèi)發(fā)放建設用地規(guī)劃許可證。

　　第十四條　城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在建設用地規(guī)劃許可過程中，不得擅自改變國有建設用地使用權出讓合同的規(guī)劃條件。

　　建設用地使用權出讓后，因原核準或者備案的建設內(nèi)容或者建設條件發(fā)生變化，確需變更原規(guī)劃條件的，建設單位應當重新進行項目核準或備案后申請變更規(guī)劃條件。城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在不違反總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃強制性標準的情況下可以重新擬定規(guī)劃條件。

　　重新擬定規(guī)劃條件，應當進行公示，并征求同級土地行政主管部門意見，變更土地出讓合同，按照重新確定的規(guī)劃條件核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)項目和以競爭方式取得建設用地的項目，除以下情形外，不得變更規(guī)劃條件已確定的容積率：

　　（一）因城鄉(xiāng)重大基礎設施、公益性公共設施建設或文物保護需要，造成原建設用地使用權出讓合同約定的規(guī)劃條件無法實施的；

　�。ǘ�）因國家政策調(diào)整導致原建設用地使用權出讓合同約定的規(guī)劃條件無法實施的。

　　第十六條　出讓獲得的建設用地使用權再轉(zhuǎn)讓時，受讓方應當遵守原規(guī)劃條件，雙方持出讓、轉(zhuǎn)讓合同到原發(fā)證機關重新申領建設用地規(guī)劃許可證。

　　第十七條　建設用地規(guī)劃許可證包括符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的附圖和附件。附圖包括明確建設用地范圍、代征用地范圍和有關控制線的地形圖；附件包括《規(guī)劃條件通知書》等文件。

　　第十八條　建設單位應當按照建設用地規(guī)劃許可證的要求委托有資質(zhì)的單位進行方案設計。

　　第四章　建設工程規(guī)劃許可證

　　第十九條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、橋隧道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向有管理權的城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

　　第二十條　申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交建設工程設計方案及建設工程的批準（核準或備案）文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設用地使用權屬證明等材料。

　　市政公用行業(yè)建設項目，建設單位應當按項目一次性申請建設工程規(guī)劃許可證。多子項的組團、小區(qū)和廠區(qū)建設工程，建設單位可以在整體設計方案的基礎上，分期對子項目申請建設工程規(guī)劃許可證。

　　第二十一條　城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在受理建設工程規(guī)劃許可證申請后，應當在20個工作日內(nèi)核定建設工程設計方案，對符合建設用地規(guī)劃許可的方案發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證。逾期不答復的，視為同意。

　　第二十二條　建設工程規(guī)劃許可證應當包括符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的附圖和附件。附圖、附件應當包括標有建設工程總平面圖和工程建設要求的《建設工程設計方案核定通知書》等。

　　第二十三條　城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當依法在固定的地點或網(wǎng)站將審定的建設工程設計方案的總平面圖予以公布，公布時間不少于1年。

　　建設單位應將城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定的工程設計方案的主要內(nèi)容，以公告牌等形式在項目現(xiàn)場的醒目位置公示至工程竣工。

　　第二十四條　建設單位應當按照規(guī)劃要求進行建設，建設過程中確需對許可內(nèi)容進行變更調(diào)整的，建設單位應當向原城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出申請，原城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當按照建設用地規(guī)劃許可證的條件重新審核，經(jīng)審核可以變更調(diào)整的，重新核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；建設單位根據(jù)建設用地許可證的要求委托方案設計，重新申領建設工程規(guī)劃許可證。

　　第二十五條　建設單位在取得建設工程規(guī)劃許可證和其他有關批準文件后，方可委托初步設計、施工圖設計、申請辦理施工許可證。設計、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督、房屋產(chǎn)權管理等單位及部門必須按照建設工程規(guī)劃許可證的要求進行設計、施工、質(zhì)量監(jiān)督、辦理房屋產(chǎn)權證書等。建設用地相鄰地界無建筑物、道路等參照物，建設項目施工放線困難時，建設單位可委托城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進行放線。

　　第二十六條　建設項目在組織竣工驗收前，建設單位應當對建設工程是否符合規(guī)劃許可證的要求，向原發(fā)證的城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提交竣工驗收復核申請。規(guī)劃行政主管部門受理驗收到申請后應當在10個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場核實工作，對符合規(guī)劃要求的建設項目核發(fā)《建設工程規(guī)劃竣工驗收合格書》。

　　未取得《建設工程規(guī)劃竣工驗收合格書》，建設單位不得組織竣工驗收�？h級以上人民政府建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案，房產(chǎn)行政主管部門不得進行房屋產(chǎn)權登記。

　　建設單位應當在竣工驗收后6個月內(nèi)向原發(fā)證的城市、縣規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工驗收資料。

　　第五章　法律責任

　　第二十七條　縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當對建設項目規(guī)劃許可的實施情況進行監(jiān)督檢查。必要時可以進入現(xiàn)場進行勘測，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)劃許可的行為，有權責令有關單位和人員停止違法行為。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的工作人員履行監(jiān)督檢查職責，應當出示執(zhí)法證件。被監(jiān)督檢查的單位和人員應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監(jiān)督檢查活動。

　　第二十八條　建設單位、施工單位和規(guī)劃設計單位及個人違反建設規(guī)劃和工程建設強制性標準進行建設、施工和設計的；施工圖審查機構對違反建設規(guī)劃和工程建設強制性標準的設計文件審查通過的，應當依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設工程勘察設計管理條例》、《甘肅省建設工程勘察設計管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

　　第二十九條　建設行政主管部門在設計審查、施工許可及質(zhì)量監(jiān)督等管理活動中發(fā)現(xiàn)建設工程規(guī)劃許可證及審定建設工程設計方案有違反建設工程強制性標準的，應當明確指出并退回設計審查、施工許可和質(zhì)量監(jiān)督申請，相關責任由建設單位、規(guī)劃許可部門及相關責任人承擔。

　　第三十條　建設單位未在建設項目現(xiàn)場對工程設計方案進行公示的；未取得《建設工程規(guī)劃竣工驗收通知書》而組織驗收的，由所在地城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　第三十一條　鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門有下列行為之一的，由本級人民政府、上級城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　�。ㄒ唬┻`反總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或者工程建設強制性標準制定規(guī)劃條件、核定建設工程設計方案、發(fā)放建設項目規(guī)劃許可證書；

　�。ǘ�）不按本辦法規(guī)定填制規(guī)劃許可證書及其附件、附圖的；

　�。ㄈ�）對符合法定條件的申請人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的。

　　第三十二條　縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令限期改正，并予以通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　�。ㄒ唬�對未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設項目辦理施工許可、工程質(zhì)量監(jiān)督、商品房預售等手續(xù)的；

　　（二）對未取得《建設工程規(guī)劃竣工驗收通知書》的建設項目辦理竣工驗收備案以及頒發(fā)房屋所有權證書的。

　　第三十三條　違反本辦法的其他行為，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

　　第六章　附　則

　　第三十四條　本辦法自2008年12月1日起施行。