一、智能化住宅和智能小區(qū)

　　科技發(fā)展的必然近幾年一直與房地產開發(fā)商和建筑智能化設計工作者接觸，深感目前業(yè)界對智能化住宅和智能小區(qū)的認識差別很大。認為應該大力推進發(fā)展的不少，認為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。甚至有人認為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。筆者認為：你喜歡也好、厭惡也好，智能化住宅和智能小區(qū)近幾年在全球以及在中國的快速發(fā)展和火爆是不爭的事實！這是信息技術發(fā)展尋找更廣闊的市場結合點的必然結果，是IT產業(yè)向傳統(tǒng)建筑產業(yè)以及人們生活滲透的必然結果，IT產業(yè)的發(fā)展正在極大和必將更大的改變人們的工作生活交往方方面面，發(fā)展中國家也不例外。在中國智能化住宅已經不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經成為現(xiàn)實�，F(xiàn)在已經沒有必要討論智能化住宅和智能小區(qū)適不適合中國國情的問題，而是作為設計工作者，我們應該為社會奉獻什么樣的智能化住宅和智能小區(qū)更符合中國的國情。

　　二、智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性

　　“智能化住宅”目前業(yè)界尚無確切定義。

　　英國去年推向市場的“聰明星”和注入現(xiàn)代網絡技術的“網絡房屋”，以及丹麥今年剛剛推向市場的“網絡廚房”應該算是智能化住宅的代表作。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。那么，作為設計人員究竟應該如何認識智能化住宅和智能小區(qū)呢？筆者認為：智能化住宅是一種面向市場銷售的特殊商品，基本屬性是商品；而“智能小區(qū)”則是更大范圍內的智能化住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的商品。

　　三、智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能

　　智能化住宅和智能小區(qū)建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。

　　盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統(tǒng)的要求會有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》中對智能園區(qū)“普及型”、“先進型”、“領先型”作出明確規(guī)定。

　　智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設置，一般應該根據(jù)市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防監(jiān)控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶”、“現(xiàn)代通信”、“有線電視”、“設備監(jiān)控”、“小區(qū)一卡通”、“計算機物業(yè)管理”等智能化子系統(tǒng)，以及小區(qū)“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務”、“信息服務”、“VOD點播”等。筆者認為安防和通訊網絡是智能小區(qū)首先要考慮的問題。

　　四、做好智能小區(qū)設計院的關鍵問題

　　1. 市場定位“智能小區(qū)”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能小區(qū)與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發(fā)規(guī)劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。

　　2. 經濟性根據(jù)筆者的近幾年智能小區(qū)的設計經驗，智能小區(qū)的建設必須堅持“經濟性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項原則。其中“經濟性”是關鍵。

　　前不久，有機會看到陳運根先生《住宅弱電設計及智能化探討》一文，文中作者提出智能化住宅不適合我國目前國情的重要一點是：“目前，我國仍是一個發(fā)展中國家，很富裕的家庭不多，房價是購房者考慮的首要因素。高造價的智能化住宅給住戶不能帶來明顯的實惠，將很難受歡迎�！惫P者不敢茍同智能化住宅和智能小區(qū)不適合中國的國情的觀點，但十分贊成這種把經濟性放在第一位的觀點。因為智能化住宅和智能小區(qū)實質是商品，我們在進行功能設計、技術路線選擇、設備配置時，必須由市場定位確定功能需求，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，其中一定要處理好由于智能化系統(tǒng)而增加的房價尺度。根據(jù)筆者的經驗，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價控制在50~100元/m2為宜。

　　3. 設計好智能小區(qū)三大平臺是關鍵根據(jù)筆者的設計經驗，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關鍵問題是設計好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術平臺——計算機網絡、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。遍布小區(qū)的安防系統(tǒng)、現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、計算機網絡和有線電視系統(tǒng)、物業(yè)管理服務系統(tǒng)等等，以及“VOD”點播，“一卡通服務”、“電子商務”等等，都要求小區(qū)必須具備一個開放性的結構，可滿足系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展的要求。

　　對小區(qū)物理平臺——綜合布線系統(tǒng)的設計，筆者認為選擇“三網合一”和“一網多功能”是明智之舉。目前計算機網和有線電視網以及電信網的“三網合一”，或者加上現(xiàn)場控制總線的“一網多功能”技術和設備都已經成熟，到了實際應用階段，而且可大大降低工程造價和技術風險，提高經濟性和增加可靠性。當小區(qū)規(guī)模較小或者智能化系統(tǒng)要求不高時，采用“混合結構化布線”比較經濟。筆者十分贊成陳運根先生的觀點，不能盲目追求所謂的“5類”、“超5類”、甚至“6類”布線系統(tǒng)。

　　小區(qū)技術平臺——計算機網絡的選擇，則尤其要注意防止技術過剩問題。筆者曾經遇到過一個小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計實例，1500戶中高檔住宅的小區(qū)的計算機網絡系統(tǒng)選擇了配備1600多萬元的小型機的計算機的局域網。勿容質疑，它肯定是好用的，但百分之百的沒有必要，是一個典型的技術過剩案例。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計，必須充分注意回避技術陷阱，決不是選用的技術和設備越先進越好。

　　選擇好的小區(qū)智能化系統(tǒng)操作平臺——現(xiàn)場控制總線最為重要！根據(jù)筆者的經驗，無論是多么高檔的小區(qū)，大可不必一次將全部智能化系統(tǒng)功能上齊，而選擇“一次整體規(guī)劃設計、分步建設到位”的策略最為科學和經濟。那么選擇一個開放性的現(xiàn)場控制總線將是關鍵的關鍵。筆者認為目前各類現(xiàn)場工業(yè)控制總線往往都太偏于工業(yè)控制的實時性，過于封閉和價格普遍偏高；而采用通常的485總線又滿足不了日益發(fā)展的網絡通信要求。因此，發(fā)展家庭控制總線是一個必然結果。

　　設計建設好小區(qū)三大平臺可以使小區(qū)智能化系統(tǒng)形成一個開放式結構，方便地根據(jù)住戶的需求分別有選擇的分步上各個子系統(tǒng)，逐步完善園區(qū)的智能化系統(tǒng)功能。因此在筆者看來，具體在房間內設計幾個電話、電視插座，可以參照“建設大綱”、“設計導則”的規(guī)定，或者根據(jù)房屋的市場定位、功能定位，即用戶的實際需求來設計。而對于一座智能小區(qū)的設計者來說，最為重要的是設計選擇好上述三大平臺，使其真正的實現(xiàn)智能化系統(tǒng)集成。

　　五、智能小區(qū)建設需要政府支持

　　國家對智能小區(qū)的建設十分重視，建設部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》，對智能小區(qū)建設進行規(guī)范指導。建設部還于1998年10月和1999年4月分別下發(fā)《關于建立建筑智能化系統(tǒng)工程和系統(tǒng)集成專項資質及開展試點工作的通知》和《關于印發(fā)建設部建筑設計院等單位建筑智能化系統(tǒng)專項工程設計資質（試點）及有關問題意見的通知》，對智能建筑市場進行進一步的規(guī)范。國家建設部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標準，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標準《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術導則》幾經易稿，也應該在最近出臺�？梢娪眯牧伎�，政府給了智能小區(qū)建設最大的支持。

　　但是由于智能小區(qū)建設是把諸多與人們生活相關的事情都集成在一個智能化系統(tǒng)中，勢必與傳統(tǒng)的行業(yè)條條管理發(fā)生矛盾。比如智能小區(qū)建設希望能夠按統(tǒng)一規(guī)劃實現(xiàn)小區(qū)的“三表出戶”，解決好住戶的用電、水費和煤氣費的自動計量和收費問題，這與傳統(tǒng)行業(yè)收費和行政管理不協(xié)調。再比如智能小區(qū)建設希望能夠實現(xiàn)小區(qū)的“三網合一”，把小區(qū)的電話通訊網、有線電視網和計算機網統(tǒng)一在一起，并實現(xiàn)更高層次上的服務，比如：“電子商務”、“VOD點播”等，但是這些需要得到傳統(tǒng)行業(yè)管理部門的認可。根據(jù)筆者這幾年的實踐，推進智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設已經不存在大的技術方面障礙，最大的障礙恰恰是來自政府的有關行業(yè)管理部門。這其中開發(fā)商和設計工作者的苦衷是有目共睹的。筆者曾遭遇過一個經濟性、技術性都非常好的“兩網合一”方案，由于得不到有線電視部門的認可被冠冕堂皇的封殺。建議政府能夠有一個在更高層次上的協(xié)調法規(guī)出臺，包括調整收費標準，減輕開發(fā)商的負擔。

　　六 結束語

　　目前各地房地產開發(fā)商對智能小區(qū)建設的青睞是有其深刻的市場因素的，智能化住宅和智能小區(qū)建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于智能小區(qū)的建設規(guī)范化和科學化。市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。

　　筆者認為大力推進智能小區(qū)的建設比較符合中國國情，一方面可以節(jié)省土地，另一方面便于加強城市規(guī)劃和管理。作為一個智能建筑設計工作者，目前最迫切的任務是如何使智能小區(qū)設計的功能設定恰到好處、技術路線恰當其分，使智能住宅產品得到市場的最大認同。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設春天的到來！