鋼結(jié)構(gòu)體系建筑的空白，標(biāo)志著我國(guó)住宅的開(kāi)發(fā)和建設(shè)已步人了住宅鋼結(jié)構(gòu)體系時(shí)代。鋼結(jié)構(gòu)住宅代表了未來(lái)的住宅發(fā)展新模式，它與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)相比，在使用功能、設(shè)計(jì)、施工、綜合經(jīng)濟(jì)效益等方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　一、鋼結(jié)構(gòu)重量輕、抗震性能好鋼結(jié)構(gòu)住宅是以工廠化生產(chǎn)的鋼梁、鋼柱為骨架，同時(shí)配以輕質(zhì)墻板等新型材料作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)隔墻建造而成。它與同面積的建筑樓層相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅樓的重量可減輕近30%.同時(shí)，由于鋼材具有較強(qiáng)的延展性，能較好地消除地震波力，防震性能好，尤其適用于高層建筑。

　　二、鋼結(jié)構(gòu)建筑占地面積小，具有良好的空間感越來(lái)越多的投資者開(kāi)始意識(shí)到開(kāi)放的空間比有承重墻占據(jù)的空間更有價(jià)值，沒(méi)有人可以預(yù)測(cè)未來(lái)10年里住戶的需要。但是投資者為了確保投資住宅樓的100%人住率，就必須考慮到住宅樓空間利用的靈活性，因此，除盡最大可能減少占地面積以外，樓內(nèi)空間的靈活性以及自由發(fā)揮度也是今天和未來(lái)理性投資者必須考慮的問(wèn)題。

　　三、鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合效益高于傳統(tǒng)的住宅體系無(wú)論是混凝土還是鋼材，結(jié)構(gòu)材料成本在總成本中所占的比例還不到10％，也就是說(shuō)，用鋼材還是用混凝土對(duì)整個(gè)建筑造價(jià)的影響并不大。然而從投資回報(bào)以及節(jié)約空間、增加空間利用靈活性的角度來(lái)看，可以大大地降低其綜合造價(jià)。首先，投資者都希望盡可能長(zhǎng)久地產(chǎn)生利潤(rùn)，盡可能快地收回投資成本，尤其在一些大城市的中心地帶，單位面積的租金持續(xù)不斷地上升，每平方厘米的空地都是黃金，可以說(shuō)是寸土寸金！盡可能增加可利用面積，甚至不惜掏取被結(jié)構(gòu)柱子所占據(jù)的空間，這是設(shè)計(jì)師們必須考慮的問(wèn)題。其次，鋼結(jié)構(gòu)住宅工期短，可以加快資金周轉(zhuǎn)；自重輕，可以減少基礎(chǔ)部分的投資；建筑地基費(fèi)用少，施工機(jī)械化程度高等因素，都使鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和良好的市場(chǎng)前景。

　　四、鋼結(jié)構(gòu)建筑以其特有的環(huán)保優(yōu)勢(shì)而備受青睞鋼結(jié)構(gòu)建筑現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小、無(wú)噪聲、不污染周?chē)�環(huán)境。傳統(tǒng)建筑用的實(shí)心粘土磚，因大量浪費(fèi)土地資源、污染環(huán)境已被限時(shí)禁止使用。相反，由于鋼結(jié)構(gòu)住宅易于實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化制作，可以采用節(jié)能、環(huán)保的新型墻體材料與之配套，因而健康、環(huán)保、抗震的鋼結(jié)構(gòu)住宅，符合我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化和可持續(xù)發(fā)展的要求，是我國(guó)現(xiàn)代化住宅建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　鋼結(jié)構(gòu)建筑在世界上已得到普遍應(yīng)用，全世界的超高層建筑中，純鋼結(jié)構(gòu)的約占50%，而且國(guó)外60％以上的高檔住宅都采用了鋼結(jié)構(gòu)。由于我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅目前處于發(fā)展的啟動(dòng)階段，還沒(méi)有完全成熟的成套技術(shù)及產(chǎn)品，從鋼結(jié)構(gòu)住宅所走過(guò)的路和經(jīng)歷的事來(lái)說(shuō)，應(yīng)注意以下問(wèn)題。

　　第一，我國(guó)目前還沒(méi)有鋼結(jié)構(gòu)體系住宅專(zhuān)門(mén)的技術(shù)規(guī)范，使用時(shí)僅能參考已有的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程、高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)程、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等。技術(shù)水平及標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，需進(jìn)一步研究開(kāi)發(fā)并設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)合理的具有廣泛推廣價(jià)值的鋼結(jié)構(gòu)體系。

　　第二，市場(chǎng)需求沒(méi)有達(dá)到產(chǎn)業(yè)化程度，相關(guān)產(chǎn)品功能性單一，工業(yè)化程度還不夠高，產(chǎn)品質(zhì)量還不能滿足住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　第三，建筑用鋼的耐腐蝕性和耐火性要求較高，有資料顯示，無(wú)任何防護(hù)的普通鋼材一旦遭遇腐蝕和火燒，15~20rain內(nèi)便會(huì)軟化。美國(guó)的9.11事件，讓人們?cè)桨l(fā)關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)建筑的防火性能。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是我國(guó)住宅業(yè)發(fā)展的必由之路，也必將成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。盡管我國(guó)年鋼產(chǎn)量已高達(dá)1.2億t，但是鋼材在建筑鋼結(jié)構(gòu)中的使用量所占比例卻不到1%.因此，我國(guó)政府提出，到2005年建筑鋼結(jié)構(gòu)用材要達(dá)到全國(guó)鋼材總產(chǎn)量的3%，到2010年達(dá)到5%.國(guó)家建設(shè)部及有關(guān)部門(mén)成立了建筑用鋼領(lǐng)導(dǎo)小組，其主要任務(wù)就是促進(jìn)在建筑上用鋼的比例。同時(shí)，國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)把鋼結(jié)構(gòu)住宅列入全國(guó)重點(diǎn)推廣項(xiàng)目，北京、上海、天津等地，都相繼興建了一批鋼結(jié)構(gòu)住宅示范、試點(diǎn)工程。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑將是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的對(duì)象，在未來(lái)的工程建設(shè)中擔(dān)當(dāng)主角。