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1992-11-24 15:04 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
。1992年11月24日青島市人民政府青政發(fā)(1992)186號(hào)發(fā)布根據(jù)1998年8月24日發(fā)布的青政發(fā)〔1998〕137號(hào)進(jìn)行修正)
第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理,明確房屋所有人、使用人的權(quán)利和義務(wù),確保房屋的正常使用,根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱異產(chǎn)毗連房屋,是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用的設(shè)備和附屬建筑等,而為不同所有人共有的房屋。
第三條 本辦法適用于市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū),各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn),青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
第四條 青島市房產(chǎn)管理局是市人民政府管理城市異產(chǎn)毗連房屋的行政主管部門。
市房產(chǎn)管理局設(shè)在市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)的房產(chǎn)管理處和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市異產(chǎn)毗連房屋的行政管理工作。
第五條 對(duì)城市異產(chǎn)毗連房屋的使用和修繕,必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵循有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則處理毗連關(guān)系。
第六條 城市異產(chǎn)毗連房屋所有人,必須在依法取得的《房屋所有權(quán)證》規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
第七條 房屋所有人、使用人對(duì)共有、共用部位及設(shè)施應(yīng)共同合理使用,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外,任何一方不得多占、獨(dú)占或有損害他方合法權(quán)益的行為。
第八條 任何一方房屋所有人如需改變共有、共用部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí),必須征得其他房屋所有人的書面同意;依照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。
第九條 城市異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的單位或個(gè)人,如需使用城市異產(chǎn)毗連房屋的共有、共用部位及設(shè)施時(shí),應(yīng)征得各所有人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
第十條 城市異產(chǎn)毗連房屋的所有人對(duì)其共有、共用部位及設(shè)施的修繕,可自行修繕,也可委托其他有修繕能力的單位修繕。辦理修繕的具體事宜,各房屋所有人之間可協(xié)商確定一代表人具體負(fù)責(zé)。其中,委托修繕的,委托方應(yīng)按雙方簽訂的委托修繕協(xié)議的約定,向被委托方繳納修繕儲(chǔ)備基金,修繕儲(chǔ)備基金原則上按修繕費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十一條城市異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的,其房屋所有人,必須按房產(chǎn)管理部門的需求,在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)治理。
第十二條凡城市異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞的,所需修繕費(fèi)用依照下列原則分擔(dān):
。ㄒ唬┓课葜黧w結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕,由各房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(二)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕),按各房屋所有人所占份額比例分擔(dān)。
(三)樓蓋的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
。ㄋ模┪萆w的修繕:
1、不上人屋蓋,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按分額比例分擔(dān);
2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)欄),如為各層所共用,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為部分層使用,使用層的房屋所有人分擔(dān)50%,其余50%由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
。ㄎ澹翘菁皹翘蓍g(包括出屋面部分)的修繕,由各房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
。┓课莨灿胁课槐匾难b飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(七)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑的修繕,由各房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
第十三條拆除城市異產(chǎn)毗連房屋共有、共用設(shè)備和附屬建筑等所支付的費(fèi)用和其殘值的回收,由各房屋所有人按份額比例分配。
第十四條城市異產(chǎn)毗連房屋所有人,必須按照本辦法第十三條、十四條的規(guī)定,承擔(dān)修繕等費(fèi)用,不得無故拖延或拒付。一方房屋所有人因故暫時(shí)無力支付修繕等費(fèi)用的,可與其他房屋所有人協(xié)商,簽訂書面協(xié)議后,由其他房屋所有人墊付部分或全部修繕等費(fèi)用。墊付的修繕等費(fèi)用,必須按書面協(xié)議規(guī)定的期限、方式等償還。
第十五條城市異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞的,由責(zé)任人承擔(dān)修繕費(fèi)用。
第十六條城市異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí),他方有權(quán)予以制止。如造成損失的,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十七條城市異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,侵害他方權(quán)益的,應(yīng)停止侵害,并賠償由此造成的損失。
第十八條當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定,由房產(chǎn)管理部門依照房產(chǎn)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處理。
第十九條本辦法具體執(zhí)行中的問題,由青島市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。
青島市人民政府關(guān)于修改部分政府規(guī)章行政處罰等條款的決定
。1998年8月24日青政發(fā)〔1998〕137號(hào))
根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)決定對(duì)《青島市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》的行政處罰等有關(guān)內(nèi)容作如下修改:
刪去第十八條第二款的規(guī)定。
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