關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

武漢市土地登記管理辦法

2003-09-15 13:20    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  《武漢市土地登記管理辦法》已經(jīng)2003年8月11日市人民政府第8次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2003年10月20日起施行。

  市長(zhǎng) 李憲生
二ОО三年九月十五日

  武漢市土地登記管理辦法

  第一章 總 則

  第一條 為規(guī)范土地登記行為,加強(qiáng)土地登記管理,保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項(xiàng)權(quán)利(以下簡(jiǎn)稱土地權(quán)利)的設(shè)定、變更、終止,依照本辦法進(jìn)行登記。

  第三條 市土地行政管理部門(mén)是全市土地登記的主管部門(mén),直接負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地登記工作。本市其他區(qū)的土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的土地登記工作。

  第四條 土地行政管理部門(mén)和房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)相互配合,本著便民、利民的原則,簡(jiǎn)化辦事程序,提高工作效率,按照市人民政府的規(guī)定,共同做好土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的登記工作。

  第五條 土地行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的土地權(quán)利依法進(jìn)行審查和確認(rèn),由本級(jí)人民政府核發(fā)土地證書(shū)。土地證書(shū)是權(quán)利人依法使用和處分土地的法律憑證。

  依法登記的土地權(quán)利受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

  第六條 未經(jīng)依法登記的土地,不得轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。

  第二章 一般規(guī)定

  第七條 本辦法所稱土地登記包括初始登記、設(shè)定登記、變更登記和注銷登記。

  初始土地登記工作,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,由市人民政府印發(fā)通告,市土地行政管理部門(mén)組織實(shí)施。

  第八條 土地登記以宗地為基本單元。

  宗地是指由土地權(quán)屬界址線封閉的地塊。

  擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。

  土地使用權(quán)類型、終止日期和用途不同的,應(yīng)當(dāng)分別劃宗。

  兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。

  第九條 土地登記應(yīng)當(dāng)記載土地權(quán)利人名稱、土地的位置、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間、終止日期、他項(xiàng)權(quán)利狀況等。

  第十條 土地登記依照下列程序進(jìn)行:

 。ㄒ唬 土地登記申請(qǐng);

 。ǘ 地籍調(diào)查;

  (三) 權(quán)屬審核;

  (四) 注冊(cè)登記;

 。ㄎ澹 頒發(fā)或者更換土地證書(shū)。

  土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。

  第十一條 土地權(quán)利人可以自己申請(qǐng)土地登記,也可以委托他人代理申請(qǐng)土地登記。委托他人申請(qǐng)土地登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)和代理人身份證明。

  境外申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)土地登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的委托書(shū)和代理人身份證明。

  第十二條 依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、抵押、出租土地使用權(quán)辦理土地登記的,應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

  第十三條 有下列情形之一的,可由當(dāng)事人一方申請(qǐng)土地登記:

 。ㄒ唬 繼承土地使用權(quán)的;

  (二) 執(zhí)行人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書(shū);

 。ㄈ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第十四條 土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)以下列名稱申請(qǐng)土地登記:

 。ㄒ唬 企業(yè)法人,為該企業(yè)法人名稱;

  (二) 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱;

 。ㄈ 非法人組織,為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱;

  (四) 自然人,為合法身份證明上的姓名。

  第十五條 土地登記申請(qǐng)有下列情形之一的,土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)暫緩?fù)恋氐怯洠?/p>

 。ㄒ唬 申請(qǐng)文書(shū)需要修正或補(bǔ)齊的;

 。ǘ 土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未處理的;

 。ㄈ 土地違法行為尚未處理的;

 。ㄋ模 依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;

 。ㄎ澹 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫緩?fù)恋氐怯浀钠渌樾巍?/p>

  前款規(guī)定的情形消除后,土地行政管理部門(mén)應(yīng)準(zhǔn)予土地登記。

  第十六條 有下列情形之一的,土地行政管理部門(mén)不予土地登記:

 。ㄒ唬 申請(qǐng)登記的土地不在本行政區(qū)內(nèi)的;

 。ǘ 土地登記申請(qǐng)人不能提供合法身份證明的;

 。ㄈ 土地權(quán)屬來(lái)源不明的;

  (四) 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的;

  (五) 法律、法規(guī)規(guī)定不予土地登記的其他情形。

  第十七條 土地證書(shū)實(shí)行查驗(yàn)制度,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照土地行政管理部門(mén)規(guī)定的期限辦理土地證書(shū)查驗(yàn)手續(xù)。

  第十八條 土地證書(shū)不得涂改,涂改的土地證書(shū)無(wú)效。

  土地證書(shū)破損,經(jīng)查驗(yàn)后可以換發(fā)。換發(fā)土地證書(shū)時(shí),同時(shí)將原土地證書(shū)注銷。

  第十九條 土地證書(shū)滅失的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)報(bào)失并向社會(huì)公開(kāi)聲明。土地行政管理部門(mén)在查實(shí)土地權(quán)屬后,應(yīng)當(dāng)受理滅失補(bǔ)發(fā)登記,并在報(bào)刊上發(fā)布滅失補(bǔ)發(fā)土地證公告,公告期為30天。公告期內(nèi),無(wú)人提出異議的,土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公告期滿之日起3日內(nèi)予以補(bǔ)發(fā)。

  第二十條 土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)全市土地登記資料實(shí)行專業(yè)管理,并建立土地登記資料公開(kāi)查詢制度。

  第三章 設(shè)定登記

  第二十一條 依法取得國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得該項(xiàng)土地權(quán)利之日起30日內(nèi),向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地設(shè)定登記。

  第二十二條 依法出租或者抵押土地使用權(quán)的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)租賃或者抵押合同簽訂之日起15日內(nèi),持土地證書(shū)、土地使用權(quán)租賃合同或者抵押合同,向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)出租或者抵押登記。

  其他土地他項(xiàng)權(quán)利的取得,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同或協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi),持土地證書(shū)、合同或協(xié)議,向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利登記。

  第二十三條 單位和個(gè)人需臨時(shí)用地的,應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地申請(qǐng)被批準(zhǔn)之日起15日內(nèi),持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)臨時(shí)用地登記。

  第二十四條 申請(qǐng)土地設(shè)定登記時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

 。ㄒ唬 土地登記申請(qǐng)書(shū);

 。ǘ 單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶籍證明;

 。ㄈ 土地權(quán)屬來(lái)源證明;

 。ㄋ模 地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;

 。ㄎ澹 具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的地籍測(cè)繪成果;

 。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料。

  第二十五條 土地行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的設(shè)定登記申請(qǐng)進(jìn)行審查,符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)設(shè)定登記,并核發(fā)土地證書(shū)。經(jīng)審查不符合規(guī)定的,應(yīng)書(shū)面通知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。

  第二十六條 國(guó)有土地使用權(quán)由使用單位或者個(gè)人申請(qǐng)登記。

  屬于村農(nóng)民集體所有的土地,由村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記;屬于鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)登記。

  集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位或者個(gè)人申請(qǐng)登記。

  使用國(guó)有農(nóng)用地的,由使用該農(nóng)用地的單位申請(qǐng)登記。

  公用設(shè)施用地,由政府確定的行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。

  第二十七條 土地使用權(quán)、所有權(quán)首次設(shè)定登記,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)定的,土地行政 管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以公告。公告期為30天。

  公告期內(nèi),無(wú)人提出異議的,土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自公告期滿之日起3日內(nèi)予以核準(zhǔn)登記,并向申請(qǐng)人核發(fā)土地證書(shū)。

  第二十八條 對(duì)設(shè)定登記公告提出異議的,土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議之日起7日內(nèi),將書(shū)面異議的副本送達(dá)土地登記申請(qǐng)人。土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議副本之日起10日內(nèi),向土地行政管理部門(mén)作出書(shū)面答復(fù)。逾期不答復(fù)的,由土地行政管理部門(mén)駁回土地登記申請(qǐng)。

  土地行政管理部門(mén)經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí),認(rèn)為異議成立,構(gòu)成土地權(quán)屬爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人,并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理后,視處理結(jié)果受理登記。

  第四章 變更登記

  第二十九條 已經(jīng)登記的土地權(quán)利遇有下列情形之一的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,自簽訂合同或有關(guān)文書(shū)生效之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記:

  (一) 國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (二) 抵押、出租等他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變化的;

 。ㄈ 出讓土地使用權(quán)年限屆滿后,經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的;

  (四) 土地權(quán)利人姓名或者名稱、土地座落或者門(mén)牌號(hào)發(fā)生變化的;

  (五) 土地使用權(quán)面積、用途變更的;

 。 其他原因引起土地權(quán)屬變更的。

  第三十條 申請(qǐng)土地變更登記時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

  (一) 土地變更登記申請(qǐng)書(shū);

  (二) 與變更事實(shí)相關(guān)的協(xié)議書(shū)、合同等證明文書(shū);

 。ㄈ 申請(qǐng)變更登記當(dāng)事人的身份證明;

 。ㄋ模 有關(guān)批準(zhǔn)文件,非法人企業(yè)、組織的土地轉(zhuǎn)移,還應(yīng)提交其主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

 。ㄎ澹 土地證書(shū)原件;

 。 具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的變更地籍測(cè)繪成果;

 。ㄆ撸 需要提交的其他資料。

  第三十一條 土地行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的變更登記申請(qǐng)進(jìn)行審查,符合規(guī)定的,土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記,并核發(fā)土地證書(shū)。經(jīng)審查不符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。

  第三十二條 預(yù)售商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起30日內(nèi),持土地證書(shū)和商品房預(yù)售許可證,向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售土地登記,領(lǐng)取商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓證明,并將商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明的用途告知購(gòu)房人。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi),持商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明、房屋所有權(quán)證,到土地行政管理部門(mén)領(lǐng)取土地證書(shū)。

  第三十三條 出售公有住房的,出售單位應(yīng)當(dāng)自購(gòu)買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi),持公有住房售房合同、房屋所有權(quán)證和土地證書(shū),向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記。

  第三十四條 城鎮(zhèn)居民住宅用房上市交易的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi),持土地證書(shū)、房屋所有權(quán)證、交易合同,向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記。

  第五章 注銷登記

  第三十五條 有下列情形之一的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利終止事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi),向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地注銷登記,并交回土地證書(shū):

 。ㄒ唬 土地出讓年限屆滿,未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

  (二) 縣級(jí)以上人民政府或土地行政管理部門(mén)依法作出收回土地使用權(quán)決定的;

 。ㄈ 人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法作出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移決定的法律文書(shū)生效的;

  (四) 因不可抗力造成土地滅失的;

  (五) 土地使用權(quán)出租、抵押合同終止的;

 。 集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;

 。ㄆ撸 土地權(quán)利終止的其他情形。

  有前款規(guī)定的情形之一,土地權(quán)利人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)的,土地行政管理部門(mén)責(zé)令限期辦理注銷登記;逾期不辦理的,可以直接注銷登記,并自注銷登記之日起15日內(nèi)書(shū)面通知土地權(quán)利人,限期收回土地證書(shū)。

  第三十六條 土地行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的注銷登記申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬狀況審核,符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)注銷登記,收回并注銷原土地證書(shū)。

  第三十七條 土地行政管理部門(mén)或土地權(quán)利人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果錯(cuò)誤或者漏登的,土地行政管理部門(mén)經(jīng)核實(shí)后應(yīng)當(dāng)予以更正,并重新辦理登記手續(xù),注銷原土地證書(shū),將更正登記結(jié)果書(shū)面通知土地權(quán)利人,并重新核發(fā)土地證書(shū)。

  第三十八條 依法注銷的土地證書(shū)自注銷登記生效之日起失效,并由土地行政管理部門(mén)向社會(huì)公告。

  第六章 法律責(zé)任

  第三十九條 土地權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由未按本辦法規(guī)定申請(qǐng)土地設(shè)定登記、變更登記和他項(xiàng)權(quán)利登記的,由登記機(jī)關(guān)根據(jù)《湖北省土地管理實(shí)施辦法》的規(guī)定責(zé)令限期辦理,并可處以登記費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;拒不辦理的,按非法占地處理。

  第四十條 當(dāng)事人偽造土地證書(shū)的,其偽造的土地證書(shū)無(wú)效,由登記機(jī)關(guān)依法沒(méi)收偽造的土地證書(shū);構(gòu)成犯罪的,提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第四十一條 非登記機(jī)關(guān)或個(gè)人擅自受理土地登記或擅自制作、發(fā)放土地證書(shū)的,該土地證書(shū)無(wú)效,并依法追究當(dāng)事人的責(zé)任。

  第四十二條 因申請(qǐng)土地登記的當(dāng)事人提交虛假申請(qǐng)登記文件騙取土地證書(shū)的,由土地行政管理部門(mén)注銷其土地證書(shū)。

  第四十三條 當(dāng)事人對(duì)土地行政管理部門(mén)作出的具體行政行為不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

  第四十四條 因土地登記人員的過(guò)錯(cuò),造成土地登記錯(cuò)登、漏登的,土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正或者補(bǔ)登;給權(quán)利人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

  第四十五條 土地登記人員在土地登記過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,應(yīng)當(dāng)依法予以行政處分;構(gòu)成犯罪的,提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附 則

  第四十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

  第四十七條 本辦法自2003年10月20施行。

延伸閱讀: 土地 登記 管理
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。