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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

2000-10-10 11:02    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))。

  第三條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立,具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

  第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū))的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

  第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

  第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。

 。ㄒ唬┮患(jí)資質(zhì):

  1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

  2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

  3、近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%,優(yōu)良品率60%以上。

  5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人,其中,具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于20人(高級(jí)職稱(chēng)的8人),持有崗位資格證書(shū)15人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會(huì)計(jì)4人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

  7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,質(zhì)量投訴率(投訴房屋面積與總銷(xiāo)售房屋面積之比)2%以下,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100%。

  9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  (二)二級(jí)資質(zhì):

  1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。

  2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

  3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15 萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%,優(yōu)良品率60%以上。

  5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人,其中,具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于15人(高級(jí)職稱(chēng)的6人),持有崗位資格證書(shū)14人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會(huì)計(jì)3人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

  7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,質(zhì)量投訴率3%以下,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100%。

  9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  (三)三級(jí)資質(zhì):

  1、注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

  2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

  3、房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%,優(yōu)良品率60。ヒ陨稀

  5、上一年房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人,其中,具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人(高級(jí)職稱(chēng)的3人),持有崗位資格證書(shū)12人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

  7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)。

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,質(zhì)量投訴率4%以下,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100%。

  9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  (四)四級(jí)資質(zhì):

  1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

  2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

  3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%,優(yōu)良品率60%以上。

  5、上一年房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人,其中,具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人(高級(jí)職稱(chēng)的2人),持有崗位資格證書(shū)10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。

  7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,質(zhì)量投訴率低于5。ィ|(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100。ァ

  9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

 。ㄎ澹⿻憾ㄙY質(zhì):

  1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

  2、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人,其中,具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人(高級(jí)職稱(chēng)的2人),持有崗位資格證書(shū)10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。

  3、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

  4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,或與此相當(dāng)投資額。

  第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記審查時(shí),應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,聽(tīng)取同級(jí)建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。

  第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列證明文件,向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式二份,封面加蓋單位公章)。

 。ǘ┢髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。

 。ㄈ┢髽I(yè)章程。

 。ㄋ模┢髽I(yè)的驗(yàn)資報(bào)告。

  (五)企業(yè)稅務(wù)登記證。

 。┢髽I(yè)固定辦公場(chǎng)所。

  (七)企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證。

  (八)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件,企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件,勞動(dòng)合同(加蓋勞動(dòng)局鑒定章),企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

  (九)企業(yè)擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明文件(土地有效證件)。

 。ㄊ法律法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

  第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全、符合法定形式的,建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理許可申請(qǐng);材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5 日內(nèi)一次書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容材料。

  第十條 建設(shè)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的,建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20 個(gè)工作日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定,并自作出決定之日起10 個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》;對(duì)不符法定條件的,建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20 個(gè)工作日內(nèi),依法作出不予許可的書(shū)面決定,并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

  第十一條 建設(shè)主管部門(mén)作出的準(zhǔn)予暫定資質(zhì)許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi),公眾有權(quán)查閱。

  第十二條 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1 年。經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng),建設(shè)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期,但延續(xù)期限不得超過(guò)2 年,具體延續(xù)程序按行政許可法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延續(xù)。

  第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)1 個(gè)月前向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),但最高等級(jí)不得超過(guò)三級(jí)。

  第十四條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

  第十五條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:

 。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

  (二)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)。

  (三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

 。ㄋ模┢髽I(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。

 。ㄎ澹┢髽I(yè)驗(yàn)資報(bào)告和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

 。┢髽I(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件,企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件,勞動(dòng)合同(加蓋勞動(dòng)局鑒定章),企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

 。ㄆ撸┙觊_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料(土地使用證,建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃、施工、預(yù)售許可證,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明,竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料)。

 。ò耍┢髽I(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)。

  (九)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  (十)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

  第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

  一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)初審,報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。

  二級(jí)、三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證,并征求開(kāi)發(fā)企業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。在省工商局申請(qǐng)注冊(cè)的中央駐魯單位、省直部門(mén)和名稱(chēng)冠以“山東”“齊魯”字樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì),由省建設(shè)主管部門(mén)直接審批發(fā)證。

  四級(jí)、暫定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證,報(bào)省建設(shè)主管部門(mén)備案。

  第十七條 外省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),必須是一級(jí)資質(zhì)企業(yè);省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),必須是三級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)。

  第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)年檢;二、三級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)年檢;四級(jí)、暫定資質(zhì)由市建設(shè)主管部門(mén)年檢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕參加資質(zhì)年檢。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè),由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果要公示,接受社會(huì)監(jiān)督。

  第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí),按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù):

  一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬(wàn)平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模,原則上按與其注冊(cè)資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級(jí)條件相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模來(lái)確定,僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期為2年,年檢合格的,到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。

  第二十一條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)。

  房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū),必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補(bǔ)領(lǐng)。

  第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30 日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù),并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

  第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人,應(yīng)當(dāng)在變更30 日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

  第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

  第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)或資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令限期改正,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的,由建設(shè)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)和范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)或資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令限期改正,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢,收回證書(shū),并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款:

  (一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的;

  (二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

  第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣,發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴(yán)重問(wèn)題的,依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的,依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí),并可處以1 萬(wàn)元以上2 萬(wàn)元以下的罰款。

  第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正,并可處以5000 元以上1 萬(wàn)元以下罰款。

  第三十一條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第三十二條 本規(guī)定由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

  第三十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。2000年10月10日省建設(shè)廳發(fā)布的《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》(魯建房發(fā)[2000]59 號(hào))同時(shí)廢止。

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