建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文
1995-07-07 15:33 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一章 總則
第一條 根據(jù)《青島市住宅小區(qū)物業(yè)管理試行辦法》(以下簡稱《辦法》,制定本細(xì)則。
第二條 《辦法》所稱物業(yè)管理,是指物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)實(shí)行的專業(yè)化統(tǒng)一管理和綜合性服務(wù)。包括對房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠地等維護(hù)與修繕和環(huán)境衛(wèi)生、交通、治安保衛(wèi)、環(huán)境容貌等管理和服務(wù)活動。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑面積在5萬平方米以上的新建城市住宅小區(qū)、建筑面積在2萬平方米以上的舊城改造區(qū)(片)住宅小區(qū)(以下簡稱住宅小區(qū)),應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理。
《辦法》發(fā)布前,已入住居民、暫不具備條件的住宅小區(qū),應(yīng)搞好規(guī)劃,創(chuàng)造條件,并在市政府規(guī)定的期限內(nèi)逐步實(shí)行物業(yè)管理。
公寓、商住樓、寫字樓、辦公樓、別墅區(qū)及建筑面積在2萬平方米以下的居住組團(tuán)等,亦應(yīng)創(chuàng)造條件,實(shí)行物業(yè)管理 。
第四條 物業(yè)管理納入住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃。住宅小區(qū)建設(shè)可行性研究報(bào)告應(yīng)載明實(shí)行物業(yè)管理的意向。
第五條 青島市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡稱市物業(yè)主管部門),下設(shè)市物業(yè)管理辦公室(以下簡稱市物業(yè)管理部門),按規(guī)定的權(quán)限分工,負(fù)責(zé)物業(yè)管理的具體行政管理工作。
市和各縣級市(含黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū),下同)物業(yè)管理部門的職責(zé):
。ㄒ唬┴瀼貓(zhí)行有關(guān)住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章,制定住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃;
(二)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理單位的資質(zhì)審核管理工作;
(三)對住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)、招聘工作進(jìn)行監(jiān)督和管理;
。ㄋ模┴(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接工作。
(五)按權(quán)限分工負(fù)責(zé)住宅小區(qū)管理基金的管理和使用。
市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)(以下簡稱四區(qū))物業(yè)管理部門的職責(zé):
(一)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理單位的資質(zhì)初審管理工作;
。ǘ﹨⑴c本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收和交接工作;
。ㄈ﹨⑴c本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的招標(biāo)、招聘工作的監(jiān)督和管理;
(四)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同、委托管理合同的登記備案工作;
。ㄎ澹﹨f(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)有關(guān)管理部門與住宅小區(qū)管委會、物業(yè)管理單位的工作關(guān)系。
第六條 房管、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)、公安、交通、工商、物價(jià)等行政主管部門,按照職責(zé)權(quán)限分工,負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)委托物業(yè)管理單位管理事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。
第二章 管委會
第七條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),縣級市、區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位和縣級市、區(qū)人民政府指定的街道辦事處,召集首次房屋所有人和使用人(以下稱業(yè)主)代表大會,選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。
管委會委員數(shù)額,根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模大小確定,一般為11至15人,設(shè)主任1人(由當(dāng)?shù)厝嗣裾付ǖ慕值擂k事處主任或副主任兼任),副主任2人(由業(yè)主代表中產(chǎn)生)。
管委會每屆任期為3年,管委會委員可連選連任。管委會委員在任職期間如有變動,應(yīng)召開業(yè)主代表大會及時(shí)補(bǔ)選。
管委會下設(shè)辦公室,聘請工作人員1至3人,負(fù)責(zé)處理日常工作,其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)。
第八條 管委會為社團(tuán)法人組織,依法登記備案,取得社團(tuán)法人資格。
第九條 管委會全體會議應(yīng)每季度召開一次。經(jīng)管委會主任提議或有三分之一以上委員建議,可隨時(shí)召開會議。涉及本住宅小區(qū)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),由管委會過半數(shù)以上組成人員實(shí)行無記名投票表決制度。決定事項(xiàng),必須達(dá)到三分之二以上多數(shù)通過。
住宅小區(qū)業(yè)主代表大會應(yīng)每年召開一次,由管委會組織并報(bào)告工作。
第十條 管委會通過招標(biāo)、招聘等形式確定本住宅小區(qū)的物業(yè)管理單位并與其簽定《住宅小區(qū)管理承包合同》。《住宅小區(qū)管理承包合同》應(yīng)報(bào)市和縣級市、區(qū)物業(yè)管理部門備案。
《住宅小區(qū)管理承包合同》應(yīng)包括管理項(xiàng)目、管理內(nèi)容、管理費(fèi)用、雙方權(quán)利和義務(wù)、管理與服務(wù)質(zhì)量、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。
《住宅小區(qū)管理承包合同》期限一般不超過3年,到期可續(xù)簽或重新簽訂。
第三章 物業(yè)管理單位
第十一條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū),由物業(yè)管理單位實(shí)行專業(yè)化統(tǒng)一管理和綜合性服務(wù)。
物業(yè)管理單位是具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)法人。
第十二條 物業(yè)管理單位成立應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
。ㄒ唬┯忻鞔_的章程和固定的辦公地點(diǎn);
。ǘ┯歇(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu),以及與其管理相適應(yīng)的專業(yè)、技術(shù)和管理人員5人以上;
。ㄈ┯凶杂辛鲃淤Y金10萬元以上,注冊資金不低于10萬元。
第十三條 申請物業(yè)管理單位資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:
。ㄒ唬┵Y質(zhì)申請表;
。ǘ┲鞴懿块T的批準(zhǔn)成立文件;
。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人和專業(yè)、技術(shù)、管理人員的職稱證件;
。ㄋ模┵Y信證明;
。ㄎ澹┊(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門的初審意見。
第十四條 物業(yè)管理單位必須持有市物業(yè)主管部門頒發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》,并向工商行政管理部門領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》后,方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
外地和境外物業(yè)管理單位進(jìn)入本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,須經(jīng)市物業(yè)主管部門審查登記。
未按規(guī)定辦理手續(xù)從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,應(yīng)在本細(xì)則發(fā)布后一個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦手續(xù)。
第十五條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前6個(gè)月,向市或縣級市物業(yè)管理部門申請自行或委托物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)實(shí)行前期管理。管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān),也可向市或縣級市物業(yè)管理部門申請借用部分住宅小區(qū)管理基金。
在同等條件下,住宅小區(qū)原開發(fā)建設(shè)單位,具有物業(yè)管理的優(yōu)先承包權(quán)。
第十六條 開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)實(shí)行前期管理期間,應(yīng)接受業(yè)主及有關(guān)部門的監(jiān)督。
第十七條 住宅小區(qū)經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格交付使用后,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按《辦法》第十條的規(guī)定向負(fù)責(zé)接收的管委會提供完整的檔案資料。
第十八條 分期驗(yàn)收的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在居民入住前6個(gè)月,按規(guī)定向物業(yè)管理部門申請自行或委托物業(yè)管理單位實(shí)行前期管理的同時(shí)提出分期驗(yàn)收的申請。分期驗(yàn)收合格,其房屋及配套設(shè)施具備基本使用功能和符合實(shí)行物業(yè)管理規(guī)定條件的,可入住業(yè)主。
分期驗(yàn)收中,對按規(guī)則要求應(yīng)配套建設(shè)的設(shè)施未全部建成的,應(yīng)明確期限,逐步完善。
第十九條 邊建設(shè)邊移交的住宅小區(qū)委托物業(yè)管理時(shí),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)先將住宅小區(qū)內(nèi)已配套建成的管理用房或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房交物業(yè)管理單位使用,待管委會成立后再正式辦理有關(guān)移交手續(xù)。
第二十條 住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的房屋自入住之日起,其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位一次性支付該房屋建筑總面積每平方米3元的保修金,1年內(nèi)由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)修繕,并由雙方簽定《住宅小區(qū)房屋回修與保修合同》。
第四章 業(yè)主
第二十一條 入住住宅小區(qū)的業(yè)主須遵守以下規(guī)定:
。ㄒ唬┎坏蒙米愿淖兎课莸氖褂眯再|(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào);不得擅自改裝、拆除公用房屋原附屬設(shè)施;裝修房屋應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
。ǘ┍3址课菁捌渌ㄖ锏耐旰、整潔和安全;禁止在公用院落、走廊、屋頂、樓梯內(nèi)堆放雜物、砌煤池、建違法建筑;禁止在陽臺上砌墻和存放超重的物品。
。ㄈ┙闺S意接引、拆除和損壞市政公用設(shè)施;不得擅自在住宅小區(qū)內(nèi)占用和挖掘道路;禁止向下水管道中亂扔雜物。
。ㄋ模⿶圩o(hù)住宅小區(qū)內(nèi)的綠地和花草樹木及綠化設(shè)施;嚴(yán)禁損壞、占用綠地。
。ㄎ澹┌匆(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)存放垃圾,逐步實(shí)行袋裝化;禁止亂倒垃圾、亂潑污水、亂扔瓜果皮核和紙屑;禁止在建筑物和構(gòu)筑物上涂寫、刻劃、張貼;禁止違法飼養(yǎng)家禽、家畜;二樓以上陽臺圍欄上擺設(shè)花盆,必須采取固定保護(hù)措施,防止墜落傷人。
。﹪(yán)禁打架斗毆、酗酒滋事、賭博、傳播淫穢物品;禁止使用高音喇叭,使用組合音響不得影響相鄰關(guān)系;禁止存放易燃、易爆、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品。
。ㄆ撸┎坏迷谧≌^(qū)內(nèi)隨意停放自行車和機(jī)動車輛;非經(jīng)批準(zhǔn),禁止載重車進(jìn)入住宅小區(qū)(通過住宅小區(qū)內(nèi)的城市道路除外)。
。ò耍┚用駪(yīng)按規(guī)定辦理房屋、戶口登記、變更、遷移手續(xù);暫住人員,應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理暫住戶口登記手續(xù)。
。ň牛┎坏瞄_辦污染住宅小區(qū)環(huán)境的生產(chǎn)、加工型企業(yè)。
。ㄊ┚用窭眉彝プ∷鶑氖陆(jīng)營服務(wù)活動和業(yè)主在住宅小區(qū)內(nèi)的公共場地設(shè)點(diǎn)從事經(jīng)營服務(wù)活動,須征得物業(yè)管理單位的同意,并到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。禁止在住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所和道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。
。ㄊ唬┢渌嘘P(guān)事項(xiàng)
第二十二條 業(yè)主入住住宅小區(qū)前,須與物業(yè)管理單位簽訂住宅小區(qū)入住合約;已入住住宅小區(qū)未簽訂住宅小區(qū)入住合約的,應(yīng)在本住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)簽入住合約。
第二十三條 入住合約應(yīng)包括下列內(nèi)容:
。ㄒ唬┳≌^(qū)名稱,戶主及居住地點(diǎn)、面積;
。ǘ┪飿I(yè)管理單位名稱及其應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容;
。ㄈI(yè)主使用住宅小區(qū)物業(yè)的權(quán)益;
。ㄋ模I(yè)主參與住宅小區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利;
。ㄎ澹I(yè)主對管委會和物業(yè)管理單位的監(jiān)督權(quán);
。┳≌^(qū)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用以及預(yù)備金的繳納;
。ㄆ撸I(yè)主的義務(wù);
。ò耍┻`反入住合約的責(zé)任;
。ň牛┢渌嘘P(guān)事項(xiàng)。
第五章 委托管理與有償服務(wù)
第二十四條 物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)管理服務(wù)的實(shí)際內(nèi)容,建立健全住宅小區(qū)管理的規(guī)章制度,制定住宅小區(qū)住戶手冊,住宅小區(qū)管理項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等,方便業(yè)主,提高管理服務(wù)水平。
第二十五條 按《辦法》第七條、第八條規(guī)定,凡納入住宅小區(qū)物業(yè)管理的委托管理事項(xiàng),有關(guān)管理部門、產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在接到物業(yè)管理部門的通知后一個(gè)月內(nèi)與所在小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂托管合同,明確雙方的管理權(quán)限和責(zé)任。托管合同期限應(yīng)與《住宅小區(qū)管理承包合同》期限一致。對托管事項(xiàng),應(yīng)支付委托管理費(fèi)用,具體數(shù)額,國家、省或市有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行;未規(guī)定的,由雙方商定。
第二十六條 對委托物業(yè)管理單位管理的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施(包括各種管線),除由委托人支付相應(yīng)托管費(fèi)用外,其托管房屋的管理費(fèi)和修繕費(fèi),由產(chǎn)權(quán)人支付。四區(qū)內(nèi)支付房產(chǎn)管理費(fèi)、修繕費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)是:
。ㄒ唬⿲賴兄惫芊慨a(chǎn)的,由市房產(chǎn)管理部門按市有關(guān)規(guī)定扣除應(yīng)上繳部分后,剩余部分撥給區(qū)房產(chǎn)管理部門,其中10%留作管理費(fèi),90%定期劃撥給物業(yè)管理單位;
。ǘ⿲賳挝蛔怨芊慨a(chǎn)的,由市房租匯繳中心每月將管理費(fèi)的15%返還給產(chǎn)權(quán)單位,剩余部分全部劃撥給物業(yè)管理單位;
。ㄈ⿲偎接蟹课莸,由物業(yè)管理單位按規(guī)定收取委托管理費(fèi)和公用部位的管理費(fèi)和修繕費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn),由市房產(chǎn)管理部門另行制定。對未托管的房屋,只收取公用部位的管理費(fèi)和修繕費(fèi)。
各縣級市內(nèi)支付房產(chǎn)管理費(fèi)、修繕費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),由各縣級市根據(jù)實(shí)際情況制定。
第二十七條 凡已收取托管費(fèi)用的房產(chǎn)及附屬設(shè)施(包括各種管線),屬自然損壞的由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)維修,并保證正常使用和安全;屬人為損壞的由損壞責(zé)任人自行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用,由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)維修。
第二十八條 房屋租金?顚S,不得挪作他用。住宅小區(qū)物業(yè)管理單位合同終止或被解聘時(shí),應(yīng)將結(jié)轉(zhuǎn)的房屋租金全部上繳所在區(qū)管委會代管,由住宅小區(qū)新聘用的物業(yè)管理單位接收使用。
第二十九條 凡實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū),水、電、供氣、供熱等費(fèi)用,由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一代收。有關(guān)管理部門、單位可向其支付所收費(fèi)用1%至3%的勞務(wù)費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。
第三十條 住宅小區(qū)社會治安綜合治理工作仍實(shí)行屬地化管理。
按照統(tǒng)一管理的原則,住宅小區(qū)日常安全巡邏納入物業(yè)管理單位的公共服務(wù)范圍。物業(yè)管理單位應(yīng)在當(dāng)?shù)毓才沙鏊臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常治安保衛(wèi)工作。物業(yè)管理單位應(yīng)從住宅小區(qū)停車場、自行車棚看車費(fèi)中提取凈收入的30%交當(dāng)?shù)毓才沙鏊,用于住宅小區(qū)社會治安管理。
第三十一條 物業(yè)管理單位按規(guī)定向住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取綜合服務(wù)費(fèi),用于住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)項(xiàng)目支出。公共服務(wù)項(xiàng)目包括下列內(nèi)容:
。ㄒ唬┴(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、甬道、庭院、公廁及公共場所的衛(wèi)生保潔;
。ǘ┌磿r(shí)登門為業(yè)主代收生活垃圾和營業(yè)性垃圾;
。ㄈ┴(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)花、草、樹木和綠籬的修剪、補(bǔ)植、澆水、滅蟲等;
。ㄋ模┴(fù)責(zé)為業(yè)主代收水、電、供氣、供熱等費(fèi)用。
。ㄎ澹┴(fù)責(zé)住宅小區(qū)日常治安保衛(wèi)工作,落實(shí)防范措施。
綜合服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際需要和服務(wù)內(nèi)容由所在管委會提出意見,經(jīng)市和縣級市、區(qū)物業(yè)管理部門同意后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)。管委會應(yīng)到物價(jià)部門申領(lǐng)《行政性事業(yè)性收費(fèi)許可證》,并使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。
綜合服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí),仍按上款規(guī)定辦理。
第三十二條 物業(yè)管理單位為住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供專項(xiàng)和特約等服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)公開收費(fèi)的基本價(jià)格,也可由雙方議定。
專項(xiàng)和特約服務(wù)項(xiàng)目一般包括:代管房屋、代購(送)物品、代送(接)兒童、代送(護(hù))病人、代雇(兼)保姆、代送報(bào)刊郵件等;修理車輛、水電設(shè)備、家用電器等;以及預(yù)約上門洗滌衣物、清掃室內(nèi)衛(wèi)生、粉刷、裝修等。
第三十三條 物業(yè)管理單位可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。
第三十四條 住宅小區(qū)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)的收支情況,由物業(yè)管理單位每半年向管委會報(bào)告一次,每年向業(yè)主公布一次,并隨時(shí)接受市或縣級市、區(qū)物業(yè)管理部門,以及物價(jià)、稅務(wù)、審計(jì)等部門和管委會的監(jiān)督檢查。
由管委會代收、代管的房屋租金,應(yīng)專戶儲存,按規(guī)定用途使用或移交,不得擅自挪作他用。
第六章 管理基金與管理用房
第三十五條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按上年度全市住宅建設(shè)平均建筑面積每平方米實(shí)際造價(jià)的3.6%的比例,向市或縣級市物業(yè)管理部門繳納住宅小區(qū)管理基金,用于住宅小區(qū)的公共設(shè)施更新、大型設(shè)施的增改以及為其他已建成住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理提供補(bǔ)助資金。其中管理基金的30%,委托金融機(jī)構(gòu)一次性貼息貸款給物業(yè)管理單位作為流動資金使用。該項(xiàng)貸款由物業(yè)管理單位分期償還或在解除物業(yè)管理承包合同時(shí),一次性退還。
管理基金在住宅小區(qū)建設(shè)工程報(bào)批時(shí)應(yīng)繳納50%,由市或縣級市建設(shè)工程收費(fèi)部門統(tǒng)一代收,開發(fā)建設(shè)單位憑繳費(fèi)證明辦理開工報(bào)告。其余部分待住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收時(shí)繳納;邊建設(shè)邊遷入住宅小區(qū)應(yīng)在業(yè)主入住時(shí)繳納。
凡符合第三條規(guī)定條件的在建住宅小區(qū),其管理基金應(yīng)在竣工綜合驗(yàn)收時(shí)一次性補(bǔ)繳。
第三十六條 住宅小區(qū)按規(guī)劃建設(shè)的專業(yè)管理用房,以及停車場、自行車棚等設(shè)施,屬國有資產(chǎn),經(jīng)房管部門驗(yàn)收后,委托管委會負(fù)責(zé)接收,并按民用住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。房屋、場地租金由管委會負(fù)責(zé)代收,并按有關(guān)規(guī)定返還和使用。
住宅小區(qū)住宅總建筑面積0.5%的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房,委托管委會按民用住宅租金標(biāo)準(zhǔn)出租給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。收取的房屋或場地租金納入住宅小區(qū)管理基金。
依照《辦法》規(guī)定,《住宅小區(qū)管理承包合同》終止時(shí),原物業(yè)管理單位應(yīng)同時(shí)辦理退租手續(xù)并騰空房屋及設(shè)施,委托管委會出租給新聘用的物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。
第三十七條 住宅小區(qū)專業(yè)管理用房和配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房以及停車場、自行車棚,任何單位和個(gè)人不得擅自改變其用途。已經(jīng)占用或挪作他用的,必須限期移交給管委會。確有困難的,經(jīng)市或縣級市物業(yè)管理部門批準(zhǔn),由占用單位提供相應(yīng)補(bǔ)償金,另行調(diào)整安排。
第七章 獎懲
第三十八條 住宅小區(qū)物業(yè)管理納入城市管理目標(biāo)考核責(zé)任制。對物業(yè)管理成績突出的住宅小區(qū),由市物業(yè)主管部門提請市人民政府予以表彰獎勵。并每年進(jìn)行一次優(yōu)秀管理住宅小區(qū)評選活動。具體評定標(biāo)準(zhǔn),由市物業(yè)主管部門參照《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》制定。
第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第十五條規(guī)定,不自行或委托物業(yè)管理規(guī)定條件而擅自辦理居民入住的,房產(chǎn)管理部門和當(dāng)?shù)毓才沙鏊,不予辦理居民入住手續(xù)。
第四十一條 開發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第三十五條規(guī)定,不按期繳納住宅小區(qū)管理基金的,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收部門,不予進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收;在住宅小區(qū)管理基金未繳齊之前,不得承擔(dān)新的建設(shè)項(xiàng)目。
第四十二條 新建住宅小區(qū),凡未簽訂入住合約的,不得入住。已經(jīng)入住,未按規(guī)定期限補(bǔ)簽入住合約的,物業(yè)管理單位可提請管委會予以處理。
第四十三條 物業(yè)管理單位違反入住合約規(guī)定,未給住宅小區(qū)業(yè)主提供相應(yīng)服務(wù)和造成損失的,業(yè)主可向管委會投訴,管委會有權(quán)責(zé)令其改正,履行合約,予以補(bǔ)償或賠償。
業(yè)主違反入住合約或有其他違法行為,除由物業(yè)管理單位按合約的規(guī)定追究違約責(zé)任外,還可提請相應(yīng)的行政管理部門依法予以處理。
第四十四條 對住宅小區(qū)業(yè)主無故不繳應(yīng)繳費(fèi)用的,物業(yè)管理單位可責(zé)令其限期繳納,期滿仍不繳納的,可依法追償。
第四十五條 管委會和物業(yè)管理單位任何一方違反《住宅小區(qū)管理承包合同》的,雙方均可申請市或縣級市、區(qū)物業(yè)管理部門予以調(diào)解,調(diào)解不成的,雙方均有權(quán)依照合同規(guī)定,追究對方違約責(zé)任直至解除合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的,責(zé)任方應(yīng)依法予以賠償。
合同生效期間,管委會發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理單位違反合同有關(guān)規(guī)定的,有權(quán)要求其改正。對拒不改正的,管委會可申請物業(yè)管理部門予以處理。
第四十六條 管委會和物業(yè)管理單位有違反行政管理法律、法規(guī)、規(guī)章行為的,由有關(guān)行政管理部門依法予以處罰。
有關(guān)管理部門、產(chǎn)權(quán)單位違反托管合同,給物業(yè)管理單位造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第八章 附則
第四十七條 本細(xì)則具體執(zhí)行中的問題由青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。