京國土房屋權(quán)字〔2000〕第97號

各區(qū)縣房屋土地（土地）管理局：

　　為了適應(yīng)我市住房制度改革和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作的開展，加強(qiáng)土地權(quán)屬管理，規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)登記工作，現(xiàn)就土地使用權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題通知如下：

　　一、關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證與土地使用證的銜接問題各區(qū)縣局和有關(guān)單位要加大工作力度，加快辦理已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地登記發(fā)證。要在房改售房發(fā)證窗口增設(shè)收取土地登記件的業(yè)務(wù)。已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的單位和個人，產(chǎn)權(quán)人可憑房屋所有權(quán)證向區(qū)縣人民政府土地行政主管部門申請土地登記。土地使用權(quán)以劃撥方式取得的，房改后土地使用權(quán)類型仍為劃撥。

　　二、關(guān)于土地使用權(quán)的年限問題土地使用權(quán)以出讓方式取得的，分戶土地證書中用地年限為出讓合同約定的年限減去轉(zhuǎn)讓時已使用年限的剩余年限；土地使用權(quán)以劃撥方式取得的，土地證書的備注欄內(nèi)注明房屋的使用期限。上市后的出讓年限為登記期日的房屋使用年限減去已使用的年限。具體房屋使用年限，可依據(jù)《關(guān)于實施北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法具體問題的通知》（京房地市字［1999］第1077號）確定。對1970年1月1日以前的舊平房，暫不填寫使用期限。

　　三、關(guān)于用地的分宗問題一宗地原則上應(yīng)包括樓房基礎(chǔ)占地、樓基周圍直接為樓房服務(wù)的土地（樓前甬道，樓后化糞池范圍內(nèi)用地）、樓房周圍的共用土地。封閉式住宅區(qū)、開放式住宅區(qū)或獨立樓房等不同住宅區(qū)形式，依以下原則進(jìn)行分宗：

　　獨立樓房可以按樓基及直接為該樓服務(wù)的土地設(shè)立獨立宗或共用宗；

　　封閉式住宅區(qū)按實際形成的封閉界線設(shè)立獨立宗或共用宗；

　　開放式住宅區(qū)按城市市政道路、河渠等地物分為若干組團(tuán)，按組團(tuán)設(shè)立獨立宗或共用宗。

　　開放式或封閉式住宅區(qū)分宗，將城市市政用地之外的小區(qū)共用土地劃入相應(yīng)獨立宗或共用宗中。

　　四、關(guān)于分?jǐn)偼恋孛娣e的計算問題各共用宗應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e按以下公式計算：

　　土地使用權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e＝住戶建筑面積×宗地總土地面積／宗地內(nèi)建筑總面積五、關(guān)于住宅區(qū)中共用宗的指界問題按以上原則確定的共用宗，在實施地籍調(diào)查指界時，原則上應(yīng)由所有產(chǎn)權(quán)人共同委托代表出席�？紤]實際情況，可按以下辦法進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┆毩�樓房或封閉式住宅區(qū)可由原土地使用權(quán)人代理出席指界；

　�。ǘ�）開放式住宅區(qū)可由住宅區(qū)管理部門代理出席指界；

　�。ㄈ�）原土地使用權(quán)人或住宅區(qū)管理部門不能出席的，可由區(qū)縣以上房地管理部門確定界限，經(jīng)公告后生效。

　　（四）四周為市政道路、河渠等地物的，由區(qū)縣以上房地管理部門確定界限。

　　二000年三月十六日