城住字[1984]470號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

　　《中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》業(yè)經國務院（84）國函字120號文批準，現(xiàn)發(fā)布施行。

　　附件：

中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定

　　為加強對外國人在中國境內私有房屋的管理，保護房屋所有人的合法權益，根據(jù)有關法規(guī)，對若干問題作如下規(guī)定：

　　一、對外國人在中國境內的個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅房（以下簡稱外國人私有房屋）的管理，應當遵守《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定。

　　二、外國人私有房屋的所有人，須到房屋所在地人民政府房地產管理機關（以下簡稱房管機關）辦理房屋所有權登記手續(xù)，經審查核實后，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移、房屋現(xiàn)狀變更或所有人國籍變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或變更登記手續(xù)。

　　三、辦理外國人私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須提交國籍、職業(yè)證明和下列證件：

　�。ㄒ唬┬陆ā⒎�建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準的建設許可證和建筑圖紙；

　�。ǘ�）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證；

　�。ㄈ�）受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書或遺贈證件和契證；

　　（四）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協(xié)議書契證；

　　（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證；

　�。�六）分家析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證；

　�。ㄆ撸┇@準拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批準拆除證件。

　　證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。

　　四、外國人私有房屋出租或出借，其租賃合同或出借憑證，應當送交房屋所在地房管機關備案。

　　五、外國人私有房屋所有人不能親自辦理房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，可以委托代理人或中國律師代為辦理，委托代理應由本人出具委托書。

　　外國人私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時，可以在房屋所在地委托代理人代為管理。委托代管應由本人出具委托書。

　　六、辦理房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經公證。在外國辦理的公證文書，須經該國外交部或其委托的機構和中國駐該國大使館、領事館認證。

　　辦理房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，必須是正本。如果證件、文書是用外國文字書寫的，須同時附交經公證和認證的中文譯本。

　　七、本規(guī)定不適用于中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)所有的房屋。

　　八、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。