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2006-04-03 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
一九八四年一月十九日
第一條 為了加強(qiáng)城市建筑管理,確保城市規(guī)劃實(shí)施,促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化城市的建設(shè),根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本市實(shí)際情況,特制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃 是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的計(jì)劃和城市建設(shè)的藍(lán)圖, 是建設(shè)城市、管理城市的依據(jù)。凡是城市建筑,都應(yīng)按照市總體規(guī)劃執(zhí)行。
第三條 城市建設(shè)應(yīng)節(jié)約用地,嚴(yán)格控制征用土地。凡有條件結(jié)合舊城改造的建設(shè)項(xiàng)目,必須按照舊城改造的規(guī)劃,合理安排。
第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會(huì) 是市人民政府 負(fù)責(zé)全市建筑管理的主管部門。市轄各區(qū)、縣人民政府的建設(shè)管理部門,按其分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的建筑管理工作。
第五條 凡本市新建、改建、擴(kuò)建 和翻建軍用、民用、集體、個(gè)人, 市區(qū)、郊區(qū),生產(chǎn)、生活,院內(nèi)、院外,地上、地下,永久性、半永久性和臨時(shí)性的建筑物或構(gòu)筑物,均由建筑管理部門統(tǒng)一管理。
第六條 市區(qū)內(nèi)所有單位和個(gè)人新建,改建、擴(kuò)建和翻建的一切建筑工程,都必須向建筑管理部門提出申請(qǐng),領(lǐng)取建筑執(zhí)照,方可施工。
第七條 建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取建筑執(zhí)照時(shí),應(yīng)填寫建筑施工申請(qǐng)表,報(bào)送下列文件和資料:
。ㄒ唬┥霞(jí)批準(zhǔn)文件或抄件;
。ǘ┢矫娌贾脠D,比例1/500~1/2000;
。ㄈ┙ㄖO(shè)計(jì)圖。
所有設(shè)計(jì)圖紙,必須經(jīng)國(guó)家勘測(cè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)或經(jīng)國(guó)家建筑設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn),并應(yīng)密切結(jié)合周圍環(huán)境,符合城市規(guī)劃要求。
第八條 建筑管理部門 在審批建筑執(zhí)照時(shí), 應(yīng)認(rèn)真審查有關(guān)文件和建筑設(shè)計(jì)圖紙。如有下列情況之一者,不得核發(fā)建筑執(zhí)照:
。ㄒ唬┙ㄖO(shè)計(jì)圖紙與上級(jí)有關(guān)批準(zhǔn)文件不符的;
。ǘ﹫(bào)來(lái)設(shè)計(jì)圖紙無(wú)設(shè)計(jì)部門技術(shù)總負(fù)責(zé)人簽字或圖紙不全的;
。ㄈ⿺M建建筑物對(duì)周圍單位和居民住宅的通風(fēng)、日照、 消防、 環(huán)保等有影響的;
。ㄋ模┳≌標(biāo)準(zhǔn)超過規(guī)定的;
。ㄎ澹┙ㄖ矬w量、造型、層數(shù)和使用性質(zhì),對(duì)城市總體規(guī)劃和城市公用實(shí)施有影響的;
(六)未按規(guī)定辦理征、撥土地手續(xù),或土地使用權(quán)有糾紛的。
第九條 在市中心和主要街道、 區(qū)段的臨街 及名勝古跡或風(fēng)景區(qū)附近的建筑工程,建筑單位必須事先向建筑管理部門報(bào)送設(shè)計(jì)方案,由市建筑管理部門,根據(jù)規(guī)劃要求,對(duì)建筑物的布局、層數(shù)、立面造型、色彩等提出審查意見,再交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。
第十條 建筑管理部門在審查同意的設(shè)計(jì)圖紙和建筑執(zhí)照中注明的有關(guān)事項(xiàng),建筑單位和施工單位必須嚴(yán)格遵守,不得任意改變。如因特殊情況必須改變時(shí),應(yīng)由設(shè)計(jì)單位或建筑單位提出更改的理由,報(bào)建筑管理部門審查批準(zhǔn)。
第十一條 建筑工程,凡涉及環(huán)境保護(hù)、消防、人防、抗震,文物古跡、園林綠化、電訊、電力、衛(wèi)生等問題,應(yīng)由建筑管理部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行審批。
第十二條 凡承包建筑工程的施工企業(yè),必須持有建筑業(yè)證書和工商管理部門的管理執(zhí)照,并根據(jù)等級(jí),決定其承包任務(wù)。
第十三條 城郊結(jié)合部干道兩側(cè)五十公尺范圍內(nèi),不準(zhǔn)建造臨時(shí)建筑物,如果確實(shí)需要新建、擴(kuò)建、改建、 翻建永久性或半永久性的工程, 應(yīng)按照本辦法第六條規(guī)定,辦理領(lǐng)取建筑執(zhí)照。
第十四條 各項(xiàng)建筑工程,必須組織文明施工, 保持施工場(chǎng)地整潔。 工程竣工后,應(yīng)在限期內(nèi)拆除臨時(shí)設(shè)施,清除垃圾殘土。
第十五條 在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程,均應(yīng)采用城市的統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。
測(cè)繪單位設(shè)置的測(cè)量標(biāo)志要嚴(yán)加保護(hù),任何單位和個(gè)人不得移動(dòng)、毀壞。
第十六條 集市貿(mào)易市場(chǎng)、菜場(chǎng)或其它臨時(shí)性的攤棚、售貨亭等,由建筑管理部門會(huì)同公安、工商管理等部門,按照城市規(guī)劃,統(tǒng)一安排。
第十七條 城市所有建筑物和各種設(shè)施要經(jīng)常保持完好、整潔,不準(zhǔn)在臨街墻面上任意扒堵門窗。
宣傳欄、標(biāo)語(yǔ)牌、廣告欄、畫廊等設(shè)置地點(diǎn),由城市建筑管理部門會(huì)同有關(guān)部門合理安排,并應(yīng)經(jīng)常保持整潔、美觀。
第十八條 各種有價(jià)值的古建筑,必須嚴(yán)加保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵占、拆除或損壞。建筑工程施工中如發(fā)現(xiàn)地下文物,應(yīng)立即停止施工,不得破壞,并報(bào)告文物管理部門。
第十九條 各種建筑物、構(gòu)筑物,有下列情況之一的,均屬違章建筑:
。ㄒ唬┪搭I(lǐng)取建筑執(zhí)照,擅自施工的;
。ǘ┪窗唇ㄖ䦂(zhí)照批準(zhǔn)的內(nèi)容,擅自挪動(dòng)位置、變更設(shè)計(jì)、增加建筑面積的;
。ㄈ┥米愿淖?cè)薪ㄖ牧⒚、造型、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),嚴(yán)重影響市容觀瞻或危及安全的;
(四)建筑施工中搭蓋的臨時(shí)工棚、料庫(kù)、工程竣工后未及時(shí)拆除、改作他用或轉(zhuǎn)讓的;
。ㄎ澹┥米栽诔鞘械缆芬(guī)劃紅線(規(guī)劃道路的總寬度)內(nèi)、公共綠地或國(guó)家已征用的土地上圈墻占地、挖溝埋管、架設(shè)桿線和搭設(shè)售貨亭、棚以及其他生活、生產(chǎn)用房的。
第二十條 違章建筑屬下列情況之一的,不論建成與否,均應(yīng)限期拆除:
。ㄒ唬┣终汲鞘械缆罚ê诵械溃、公共綠地或國(guó)家已征用的土地的;
。ǘ⿲(duì)城市規(guī)劃、公共交通、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、市容觀瞻以及對(duì)周圍單位和居民有嚴(yán)重影響的;
(三)占?jí)菏姓こ袒蚬苍O(shè)施,影響其使用、維修和管理的;
(四)占用城市河岸、排水溝渠,影響防洪排水,危及城市或住宅區(qū)安全的;
。ㄎ澹┰诮y(tǒng)一規(guī)劃建筑的住宅區(qū)內(nèi), 私自建房搭棚、 圈墻占地、破壞建設(shè)規(guī)劃的。
第二十一條 違章建筑對(duì)城市近期規(guī)劃無(wú)影響,但與遠(yuǎn)期規(guī)劃有抵觸的,經(jīng)審查批準(zhǔn),可發(fā)給暫緩拆除許可證,并處以工程造價(jià)百分之三至五的一次性罰款。
違章建筑與城市近、遠(yuǎn)期規(guī)劃均無(wú)抵觸的,經(jīng)審查批準(zhǔn),并處以工程造價(jià)百分之三至五的一次性罰款后,可補(bǔ)發(fā)建筑執(zhí)照。
第二十二條 在建筑管理部門發(fā)出違章建筑處理通知書后,違章單位和個(gè)人,應(yīng)對(duì)已經(jīng)建成的建筑物或構(gòu)筑物停止使用,正在施工的建筑工程應(yīng)立即停工,不得以任何借口突擊施工,并主動(dòng)與建筑管理部門研究處理。
對(duì)未完工的工程,銀行應(yīng)停止撥款, 施工單位應(yīng)停止施工, 建材部門應(yīng)停撥材料。
第二十三條 應(yīng)拆除的違章建筑,由建筑管理部門發(fā)出拆除通知書。違章單位或個(gè)人接到通知書后,必須在限期內(nèi)自行拆除,并清除殘留雜物余土。逾期不拆者,由建筑管理部門會(huì)同公安部門,組織人力強(qiáng)行拆除。
對(duì)違章單位或個(gè)人不服從處理,阻撓建筑管理部門執(zhí)行任務(wù),蓄意煽動(dòng)事端,危害公共安全,圍攻、謾罵、毆打建筑管理工作人員的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處理。觸犯刑律的,由司法機(jī)關(guān)依法懲處。
第二十四條 違章建筑對(duì)城市公用設(shè)施、園林綠化和周圍單位、居民直接造成經(jīng)濟(jì)損失的,由違者單位或個(gè)人負(fù)責(zé)賠償。
第二十五條 施工單位不得承包違章工程,違者應(yīng)處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重的,可以由建筑管理部門通知施工管理部門,暫停其施工營(yíng)業(yè)。
第二十六條 對(duì)違章罰款,由建設(shè)管理部門填發(fā)罰款通知單,書面通知違章單位或個(gè)人限期到指定地點(diǎn)或銀行交納,每逾期一天按罰款額加收千分之五的滯納金,超過一個(gè)月仍不交納的,由建筑管理部門提交司法機(jī)關(guān)裁決。
第二十七條 國(guó)家建設(shè)需要拆除房屋辦理拆遷手續(xù)時(shí),建設(shè)單位和房管部門應(yīng)查驗(yàn)其建筑執(zhí)照,對(duì)無(wú)照建筑或未按執(zhí)照批準(zhǔn)內(nèi)容擅自擴(kuò)大面積以及暫緩拆除的違章建筑,一律不得計(jì)算恢復(fù)面積,不予補(bǔ)償和安置,但一九五六年前的建筑不在此限。
第二十八條 本辦法適用于市轄縣各建制鎮(zhèn)。
第二十九條 本辦法應(yīng)用中的問題由市城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第三十條 本辦法由合肥市人民政府公布施行,自公布之日起生效。
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