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廣東省城鎮(zhèn)解困房建設(shè)管理規(guī)定

1994-10-01 00:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  [1994]粵府第106號

一九九四年十月一日

  第一條 為解決城鎮(zhèn)居民的住房困難,改善居住條件,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱解困房,是指市、縣人民政府為解決城鎮(zhèn)低收入住房困難戶的住房而建設(shè)的住宅。

  低收入住房困難戶,是批經(jīng)濟(jì)收入低于當(dāng)?shù)仄骄蕉胰司幼∶娣e低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住戶。

  經(jīng)濟(jì)收入水平和人均居住面積標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府確定。

  第三條 市、縣人民政府應(yīng)制定解困房建設(shè)規(guī)劃,多渠道籌集建房資金,保障規(guī)劃的實(shí)施。

  第四條 省、市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)解困房的建設(shè)和管理工作。政府各有關(guān)部門應(yīng)按照各自的職責(zé),配合建設(shè)行政主管部門做好解困房的建設(shè)工作。

  第五條 解困房售價(jià)的構(gòu)成:

  (一)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地價(jià)款和占用土地應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi);

 。ǘ┮(guī)劃勘測設(shè)計(jì)費(fèi);

 。ㄈ┗A(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套費(fèi);

 。ㄋ模┙ㄖ惭b工程費(fèi);

  (五)貸款利息;

 。5%以下的利潤。

  具體售價(jià)由縣以上建設(shè)行政主管部門會同物價(jià)部門制定,報(bào)同報(bào)人民政府批準(zhǔn)。

  市、縣人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)承受能力,給予減免地價(jià)款和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

  第六條 符合本規(guī)定第二條規(guī)定條件的住戶,可向戶籍所在地的市、縣建設(shè)行政主管部門提出購買解困房的書面申請;建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)后,登記造冊,并予以公告。

  第七條 解困房的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則,優(yōu)先照顧科技人員、教師和離退休職工。具體分配方案由市、縣建設(shè)行政主管部門擬定,征詢公眾意見后,報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

  第八條 解困房建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)計(jì)劃部門立項(xiàng)后,由土地管理部門提供建設(shè)用地。每年安排的土地面積應(yīng)不少于當(dāng)年計(jì)劃建設(shè)解困房建筑面積的60%。

  第九條 解困房按下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè):

 。ㄒ唬┮环恳粡d的住房建筑面積不超過40平方米;

 。ǘ┒恳粡d的住房建筑面積不超過50平方米;

 。ㄈ┤恳粡d的住房建筑面積不超過65平方米;

  二房一廳的房型,不少于總建房套數(shù)的60%。

  解困房的內(nèi)墻和室內(nèi)裝修,可由住戶自行安排。

  第十條 解困房的建設(shè),由市、縣建設(shè)行政主管部門通過招標(biāo)投標(biāo)方式,委托房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè),并簽訂合同,實(shí)行合同管理。房屋竣工驗(yàn)收合格后,交由市、縣建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一出售和組織售后服務(wù)管理工作。

  第十一條 建設(shè)解困房的資金可通過以下渠道籌集:

 。ㄒ唬⿵谋炯壺(cái)政留成的土地有償使用收入中貸出不少于20%的資金;

 。ǘ⿵恼》炕鹬匈J款;

 。ㄈ┦杖☆A(yù)售款;

 。ㄋ模┢渌戏ㄇ阑I集的資金。

  第十二條 市、縣人民政府建設(shè)解困房的資金,應(yīng)按專項(xiàng)基金的規(guī)定進(jìn)行管理,專款專用,不得挪作他用。

  第十三條 購買解困房,可以采取一次付款或分期付款的辦法。購買解困房以戶為單位,每戶只能購買一次。

  第十四條 購買的解困房,自取得房屋所有權(quán)之日起,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈與。確需轉(zhuǎn)讓的,由市、縣建設(shè)行政主管部門按已使用年限折價(jià)收購。5年后需轉(zhuǎn)讓房屋的,應(yīng)按規(guī)定繳納稅款。

  第十五條 住戶采取欺騙手段購買解困房的,由建設(shè)行政主管部門收回房屋,并處以該房購買價(jià)50%以上至100%以下的罰款。

  建設(shè)行政主管部門工作人員與住戶串通作假購買解困房的,由建設(shè)行政主管部門收回房屋,對住戶處以該房購買價(jià)50%以上至100%以下的罰款;對建設(shè)行政主管部門工作人員給予行政處分,并處以該房購買價(jià)50%以上至100%以下的罰款。

  第十六條 當(dāng)事人對行政處罰不服的,可以在接到處罰決定之日起15日內(nèi)向作出處罰決定的上一級建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議;也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

  第十七條 建設(shè)行政主管部門的工作人員玩忽職守,濫用職權(quán),貪污受賄,徇私舞弊的,由其所在單位或其上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第十八條 本辦法自1994年10月1日起施行。

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