桂政發(fā)[2004]24號

各市、縣人民政府，區(qū)直各委、辦、廳、局：

　　現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設(shè)住房暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○四年四月二十八日

　　廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設(shè)住房暫行方法

　　第一條　為合理利用單位土地資源，改善職工住房條件，規(guī)范單位以市場運作方式建設(shè)住房管理工作，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱市場運作方式建設(shè)住房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地，通過招投標(biāo)方式選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑施工企業(yè)建設(shè)住房，出售給職工的建房方式。

　　通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)住房的，在選擇建筑施工企業(yè)時，必須以招投標(biāo)方式進(jìn)行，參加建房的職工派代表進(jìn)行監(jiān)督。

　　第三條　單位利用出讓方式取得的住宅用地，以市場運作方式建設(shè)住房時，單位必須將地價款（即單位取得該宗土地的所有費用）列人房價構(gòu)成中，在出售住房時足額向職工收回。

　　單位利用原有劃撥方式取得的住宅用地，以市場運作方式建設(shè)住房時，建設(shè)住房項目竣工后，涉及的建筑用地面積由購房職工按標(biāo)定地價40%的比例向市、縣國土資源管理部門交納土地使用權(quán)出讓金，作為房價構(gòu)成因素之一。

　　第四條　市場運作方式建設(shè)住房的售房價格構(gòu)成因素應(yīng)與商品房的價格構(gòu)成因素基本相同。市場運作方式建設(shè)住房的總價款必須全部由個人負(fù)擔(dān)，單位不能以任何形式給予補(bǔ)助。

　　第五條　單位組織市場運作方式建設(shè)住房，必須以解決單位職工住房困難為前提，無房戶和住房面積未達(dá)標(biāo)戶優(yōu)先購買。參加市場運作方式建設(shè)住房的職工不需退出原已購買的房改房。單位利用原有劃撥方式取得的土地進(jìn)行市場運作方式建設(shè)住房，每個職工家庭只能購買一套住房，房改部門要對參加市場運作方式建設(shè)住房的職工建立《個人住房檔案》。

　　單位利用原有劃撥土地進(jìn)行市場運作方式建設(shè)住房后，剩余的住宅用地，由本級住房制度改革委員會調(diào)劑用于同級其他單位住房困難職工進(jìn)行市場運作方式建房。

　　第六條　自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對全區(qū)市場運作方式建設(shè)住房進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo)；各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)市場運作方式建設(shè)住房進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo)；自治區(qū)、市、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)本級市場運作方式建設(shè)住房的管理實施工作。

　　第七條　市場運作方式建設(shè)住房項目須經(jīng)自治區(qū)住房制度改革委員會審批。按下列程序進(jìn)行：

　　（一）組織以市場運作方式建設(shè)住房的單位，向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會提供申請報告和相關(guān)資料。申請報告內(nèi)容包括：單位職工住房狀況，土地來源和土地使用權(quán)出讓金的繳交情況、市場運作方式建設(shè)住房的類型，每套住房建筑面積，購房對象。相關(guān)資料包括：土地權(quán)屬證明文件或土地合同復(fù)印件等。

　�。ǘ�）當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應(yīng)當(dāng)對單位提交的申請報告和相關(guān)資料進(jìn)行審查，并出具對單位組織市場運作方式建設(shè)住房同意與否的意見，由單位將申請報告、相關(guān)資料和當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會的審查意見直接上報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。

　�。ㄈ�）自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室對單位上報的申請報告和相關(guān)資料進(jìn)行審查后，報自治區(qū)住房制度改革委員會批準(zhǔn)。

　　單位憑自治區(qū)住房制度改革委員會的批準(zhǔn)文件，到有關(guān)部門辦理項目的立項、報建及有關(guān)手續(xù)。

　　第八條　市場運作方式建設(shè)住房項目竣工后，組織市場運作方式建設(shè)住房的單位要向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項目竣工驗收報告。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同審計部門對竣工項目進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室根據(jù)當(dāng)?shù)胤扛霓k上報的審查結(jié)果，對符合市場運作方式建設(shè)住房有關(guān)規(guī)定的項目，核發(fā)市場運作方式建設(shè)住房確認(rèn)書。單位憑市場運作方式建設(shè)住房確認(rèn)書分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)和國土資源管理部門辦理個人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》�！斗课菟�有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》按照商品房辦證的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第九條　本辦法下發(fā)前，未經(jīng)自治區(qū)住房制度改革委員會批準(zhǔn)，已利用原有劃撥、出讓方式取得的住宅用地進(jìn)行市場運作方式建設(shè)住房的單位，必須向自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室申請備案，納入規(guī)范管理。對未取得市場運作方式建設(shè)住房確認(rèn)書的項目，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)和國土資源管理部門不得辦理個人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

　　第十條　市場運作方式建設(shè)住房參照商品房建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各級監(jiān)察、審計等部門要加強(qiáng)對當(dāng)?shù)厥袌鲞\作方式建設(shè)住房工作的監(jiān)督。各級建設(shè)、計劃、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、稅務(wù)等有關(guān)部門要認(rèn)真履行職責(zé)，密切配合，確保市場運作方式建設(shè)住房健康發(fā)展。

　　第十一條　本辦法所稱單位包括黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、政府機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位。國有及國有控股企業(yè)和其他企業(yè)，視企業(yè)實際情況參照執(zhí)行。

　　第十二條　本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室商自治區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋，自頒布之日起施行。