長春市人民代表大會常務委員會公告第28號

       《長春市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》由長春市第十屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議于2002年10月23日通過，經(jīng)吉林省第九屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議于2002年11月28日批準，現(xiàn)予公布，自2003年1月1日起施行。

　　二○○二年十一月三十日

　　第一條 為了加強城市規(guī)劃的管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 在本市行政區(qū)內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設，必須遵守本規(guī)定。

　　第三條 城市規(guī)劃工作是市、縣（市）、鎮(zhèn)人民下放（以下簡稱城市人民政府）的重要行政職能。

　　長春市城市規(guī)劃行政主管部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作；長春市城市規(guī)劃行政主管部門在各城區(qū)的派出機構，按照職責權限負責本行政區(qū)內(nèi)有關的城市規(guī)劃管理工作。

　　縣（市）人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作。

　　有關部門應當按照各自職責配合做好城市規(guī)劃工作。

　　第四條 城市規(guī)劃工作的經(jīng)費（包括城市規(guī)劃編制經(jīng)費和城市基礎測繪經(jīng)費等）應當納入城市人民政府的財政預算。

　　第五條 城市規(guī)劃是進行各項城市建設和實施規(guī)劃管理的依據(jù)。城市規(guī)劃必須按法定程序編制和批準；未經(jīng)法定程序，任何單位和個人不得隨意更改或者廢止。

　　第六條 編制城市規(guī)劃，實施城市規(guī)劃管理所涉及的各類圖紙必須使用城市統(tǒng)一座標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的基礎測繪資料。

　　第七條 制定城市詳細規(guī)劃、審核建設工程項目涉及建筑日照間距的，由長春市面上人民政府作出具體規(guī)定。

　　第八條 重要的城市設計、修建性詳細規(guī)劃和建筑工程式設計方案，應當采取招標、議標或者征集的方式，由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門遵循公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則組織選取；選取的方案，經(jīng)專家組評議并征求有關部門意見后，報城市人民政府批準。經(jīng)批準的方案，任何單位或者個人不得擅自改變。確需改變的，應報原批準機關批準。具體辦法由長春市人民政府制定。

　　第九條 城市規(guī)劃管理實行《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書》制度。

　　第十條 《建設項目選址意見書》和《建設用地規(guī)劃許可證》的有效期為六個月，逾期自行失效。需要繼續(xù)立項或者申請建設用地的，應當按照規(guī)定程序重新申領。

　　建設單位或者個人領取《建設工程規(guī)劃許可證》后滿二年未動工建設的，《建設工程規(guī)劃許可證》自行失效。需要繼續(xù)建設的，應當按照規(guī)定程序重新申領。

　　第十一條 出讓城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地使權前，必須制定控制性詳細規(guī)劃。未制定控制性詳細規(guī)劃的國有土地使用權不得出讓。

　　第十二條 以出讓、轉讓方式取得建設用地使用權的單位或者個人，必須持土地使用權出讓、轉讓合同申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　第十三條 建設單位或者個人必須按照《建設用地規(guī)劃許可證》確定的拆遷范圍內(nèi)要求拆除的原有建筑物、構筑物，不得擅自保留。

　　第十四條 建設工程開工前，建設單位或者個人應當委托具有相應資質的測繪單位進行放線。放線后建設單位或者個人應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請驗線，城市規(guī)劃行政主管部門接到申請后，應當在五日內(nèi)進行驗線。對符合規(guī)劃要求的，應當核發(fā)《建設工程定位驗線合格通知書》；對不符合規(guī)劃要求的，應當責令當事人改正，改正后重新申請驗線。

　　建設單位取得《建設工程施工許可證》后，方可進行施工�；�礎工程施工過程中，建設單位或者個人應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請復驗，城市規(guī)劃行政主管部門應當在五日內(nèi)復驗，符合規(guī)劃位置的，由復驗人員在已核發(fā)的《建設工程定位驗線合格通知書》上加蓋復驗章后，方可進行主體工程施工。

　　第十五條 建設單位或者個人在建設工程竣工使用前，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請規(guī)劃驗收。城市規(guī)劃行政主管部門自接到申請之日起十日內(nèi)，對符合規(guī)劃要求的，核發(fā)《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書》；對不符合規(guī)劃要求的，書面通知建設單位或者個人進行整改，整改后再申請驗收。

　　建設工程竣工后，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗收的，不得投入使用。

　　第十六條 當建設項目的主體工程已經(jīng)完工并具備使用條件，附屬工程尚未完工，建設單位或者個人又確需辦理規(guī)劃驗收的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核同意，并簽訂附屬工程完成期限保證書，全額繳納附屬建設保證金后，方可辦理主體工程規(guī)劃驗收。

　　附屬工程建設保證金是指附屬工程建設所需的總費用。

　　附屬工程建設保證金實行專戶存儲，專項用于附屬工程建設。

　　第十七條 建設單位或者個人在約定期限內(nèi)完成附屬工程，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗收合格的，返還保證金。在約定期限內(nèi)仍未完成附屬工程建設的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照附屬工程完成期限保證書約定使用保證金委托具有相應資質的企業(yè)完成附屬工程。

　　第十八條 建設單位或者個人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，必須持有《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書》。

　　第十九條 對正在進行的違反城市規(guī)劃的建設行為，城市規(guī)劃行政主管部門應當向建設單位或者個人下達《停止違法建設通知書》，責令建設單位或者個人停止違法建設，并依法予以處理。對拒不執(zhí)行仍繼續(xù)施工的，城市規(guī)劃行政主管部門有權強制拆除繼續(xù)施工的部分。

　　第二十條 拆除妨礙公共安全、公共衛(wèi)生、城市交通、市容景觀和侵占公共用地的違法建筑，城市規(guī)劃行政主管部門應當以通告的形式告示當事人。當事人必須在限期內(nèi)自行拆除。

　　第二十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有下列情形之一的，均屬違反城市規(guī)劃的建設行為：

　　（一）未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而取得建設用地批準文件占用土地進行建設的；

　　（二）未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定進行建設的；

　�。ㄈ�）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗線，擅自開工建設的；

　�。ㄋ模┦褂闷跐M的臨時建筑，未依法辦理延期使用手續(xù)，逾期不自行拆除的；

　�。ㄎ澹┙ㄖ�設計單位向建設單位提供場所規(guī)劃要求設計圖紙的；

　�。�六）施工單位未依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門審核批準的施工設計方案進行施工的。

　　第二十二條 對具有本規(guī)定第二十一條行為的，按以下規(guī)定處罰：

　　（一）具有本規(guī)定第二十一條第（一）項行為的，其批準文件無效，占用的土地由市、縣（市）人民政府責令退回；

　　（二）具有本規(guī)定第二十一條第（二）項行為的，其違法建設工程屬于嚴重影響城市規(guī)劃的，由市、縣（市）人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施；違法建設工程影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門責令投資建設單位限期改正，并處建設工程違法部分造價百分之五以上，百分之二十以下罰款；

　�。ㄈ�）具有本規(guī)定第二十一條第（三）項行為的，由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，進行定們核查，符合《建設工程規(guī)劃許可證》要求的，給予核發(fā)《建設工程定們驗線合格通知書》后方可復工。對不符合《建設工程規(guī)劃許可證》要求的責令限期改正，重新定位放線，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗線合格后方可復工；

　�。ㄋ模┚哂斜疽�(guī)定第二十一條第（四）項行為的，由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門責令限期拆除；

　　（五）具有本規(guī)定第二十一條第（五）、（六）項行為的，由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門沒收違法施工單位和違法設計單位的違法所得，情節(jié)嚴重的，提請有關部門降低設計資質直至吊銷其資質證書。

　　第二十三條 城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分，構成犯罪的依法追究刑事責任。

　　第二十四條 本規(guī)定自2003年1月1日起施行。一九九四年十月二十日發(fā)布施行的《長春市城市規(guī)劃管理條例》同時廢止。