關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

上海市房地產(chǎn)登記條例

2002-10-31 09:54    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  《上海市房地產(chǎn)登記條例》已由上海市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十四次會(huì)議于2002年10月31日通過,現(xiàn)予公布,自2003年5月1日起施行。

  上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

二○○二年十月三十一日

  上海市房地產(chǎn)登記條例

  第一章 總則

  第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為,保障房地產(chǎn)交易安全,維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

  第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記,是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán),對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。

  本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

  第四條  上海市房屋土地資源管理局(以下簡(jiǎn)稱市房地資源局)是本市房地產(chǎn)行政主管部門,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作。

  市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡(jiǎn)稱市登記處)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托,具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理。

  第五條 市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊(cè)和登記信息系統(tǒng),制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。

  房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求,對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載、公示。

  房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后,持證上崗。

  第二章 一般規(guī)定

  第六條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記,有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng):

 。ㄒ唬┵I賣;

 。ǘ┙粨Q;

 。ㄈ┵(zèng)與;

 。ㄋ模┑盅;

 。ㄎ澹┰O(shè)典;

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第七條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記,由房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng):

 。ㄒ唬┮詣潛芑蛘叱鲎、租賃等方式取得土地使用權(quán);

 。ǘ┙(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán);

 。ㄈ┬陆ǚ课;

 。ㄋ模├^承、遺贈(zèng);

 。ㄎ澹┬姓䴔C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定;

 。┤嗣穹ㄔ阂呀(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解;

 。ㄆ撸┲俨脵C(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解;

 。ò耍┍緱l例第三十二條所列情形;

 。ň牛┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第八條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  第九條 當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書。

  第十條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù),申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知補(bǔ)正要求,申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。

  第十一條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),登記申請(qǐng)的受理日為登記日。

  第十二條 申請(qǐng)人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前,撤回登記申請(qǐng)。

  第十三條 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

  未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

  同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的,依房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第十四條 土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的,該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。

  房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的,與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記,但依據(jù)本條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。

  有下列情形之一的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定:

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;

 。ǘ┎荒芴峁┯行У姆康禺a(chǎn)權(quán)屬證明的;

 。ㄈ┓欠ㄕ加猛恋氐;

 。ㄋ模⿲龠`法建筑或者臨時(shí)建筑的;

 。ㄎ澹┓、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的,或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

  第十五條 有下列情形之一的,有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記:

 。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ、行政機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施;

 。ǘ┬姓䴔C(jī)關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。

  第十六條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件,當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。

  第十七條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記文件或者行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件,對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載,并永久保存。

  房地產(chǎn)登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的坐落,房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱,房屋和土地的面積,土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途,房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利,房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進(jìn)行記載。

  房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不一致的,以房地產(chǎn)登記冊(cè)為準(zhǔn)。

  第十八條 房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的,可以申請(qǐng)更正。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的,有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

  房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的,應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù);當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記文件或者有效的法律文件對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載予以更正,并書面通知當(dāng)事人。

  第十九條 房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實(shí)際狀況不一致的,可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件,提出登記異議。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請(qǐng)的當(dāng)日,將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)以警示第三人,該登記滿三個(gè)月失效。

  第二十條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證,由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的登記證明,由市登記處頒發(fā)。

  房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證,不得涂改。

  房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的,房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。

  房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。

  房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失的,房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起,原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。

  第二十一條 房地產(chǎn)登記冊(cè)可以公開查閱、抄錄和復(fù);申請(qǐng)登記文件可以供有關(guān)當(dāng)事人查閱、抄錄和復(fù)印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

  第三章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

  第一節(jié) 初始登記

  第二十二條 以出讓、租賃方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記,并提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┩恋厥褂脵(quán)出讓合同或者土地租賃合同;

 。ㄋ模┑丶畧D;

 。ㄎ澹┩恋乜睖y(cè)報(bào)告。

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記時(shí),除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明。

  出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿后,經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用權(quán)初始登記。

  第二十三條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記,并提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┙ㄔO(shè)用地批準(zhǔn)文件;

 。ㄋ模┑丶畧D;

 。ㄎ澹┩恋乜睖y(cè)報(bào)告。

  第二十四條 符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人;

 。ǘ┥暾(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致;

 。ㄈ┥暾(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

 。ㄋ模┎粚儆诒緱l例第十四條第三款所列的情形。

  第二十五條 新建房屋竣工驗(yàn)收合格后,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,并提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┯涊d土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;

  (五)竣工驗(yàn)收證明;

 。┯涊d房屋狀況的地籍圖;

 。ㄆ撸┓课菘睖y(cè)報(bào)告;

 。ò耍└鶕(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

  第二十六條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人;

 。ǘ┥暾(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致;

 。ㄈ┥暾(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

 。ㄋ模┎粚儆诒緱l例第十四條第三款所列的情形。

  第二十七條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請(qǐng)人。

  第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

  第二十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記:

 。ㄒ唬┵I賣;

 。ǘ┙粨Q;

 。ㄈ┵(zèng)與;

 。ㄋ模├^承、遺贈(zèng);

 。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第二十九條 申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件;

 。ㄎ澹└鶕(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

  第三十條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:

  (一)轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人,受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人;

 。ǘ┥暾(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

 。ㄈ┥暾(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

  第三十一條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請(qǐng)人。

  第三節(jié) 變更登記

  第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)變更登記:

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)用途發(fā)生變化的;

 。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的;

 。ㄈ┩恋、房屋面積增加或者減少的;

 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)分割、合并的;

 。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十三條 申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的文件;

 。ㄎ澹└鶕(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

  第三十四條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人;

 。ǘ┥暾(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

 。ㄈ┥暾(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致;

 。ㄋ模┥暾(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

  第三十五條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請(qǐng)人。

  第四節(jié) 注銷登記

  第三十六條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在滅失事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)登記,并提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┓课轀缡У淖C明。

  第三十七條 以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的,原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)登記,并提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┳C明土地使用權(quán)依法終止的文件。

  第三十八條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)登記,并提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書。

  第三十九條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;

 。ǘ┥暾(qǐng)注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

 。ㄈ┥暾(qǐng)注銷登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

  第四十條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),并書面通知申請(qǐng)人,原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢;不符合規(guī)定條件的,不予注銷登記,并書面告知申請(qǐng)人。

  第四十一條 房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后,當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷登記的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件,將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

  第四十二條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的,由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

  第四章 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

  第四十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記:

 。ㄒ唬┑盅;

 。ǘ┰O(shè)典;

 。ㄈ┢渌勒辗、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

  第四十四條 申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┑盅簱(dān)保的主債權(quán)合同;

 。ㄎ澹┑盅汉贤。

  第四十五條 申請(qǐng)房地產(chǎn)典權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┰O(shè)典合同。

  第四十六條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記,并提交下列文件:

  (一)申請(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明;

 。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

  第四十七條 符合下列條件的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人,且其中一方是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;

 。ǘ┥暾(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

 。ㄈ┥暾(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

  第四十八條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),并通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明,或者書面通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的申請(qǐng)人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請(qǐng)人。

  第五章 預(yù)告登記

  第四十九條 房屋尚未建成時(shí),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:

 。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓;

 。ǘ┮灶A(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

 。ㄈ┮苑课萁ㄔO(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的登記,一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的,另一方當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

  經(jīng)預(yù)告登記后,當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。

  本條第一款所列情形的預(yù)告登記,自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年,當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的,該預(yù)告登記失效;本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記,自登記之日起滿兩年,當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的,該預(yù)告登記失效。

  第五十條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┥唐贩款A(yù)售合同。

  預(yù)購(gòu)商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí),除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

  第五十一條 預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的,不予辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

  已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。

  第五十二條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┥唐贩款A(yù)售合同;

 。ㄋ模┑盅簱(dān)保的主債權(quán)合同;

 。ㄎ澹┑盅汉贤。

  預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí),除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

  第五十三條 預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的,不予辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

  第五十四條 申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┯涊d土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書;

 。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄎ澹┓课萁ㄔO(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同;

  (六)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

 。ㄆ撸┑盅汉贤。

  房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí),除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

  第五十五條 單方申請(qǐng)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┳C明房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件。

  第五十六條 經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記,并提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;

 。ǘ┥矸葑C明;

 。ㄈ┳C明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件。

  第五十七條 符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

  (二)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

 。ㄈ┥暾(qǐng)人符合本條第二款的規(guī)定。

  預(yù)告登記及其注銷登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的,申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人;

 。ǘ┥暾(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的,申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購(gòu)人,另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人;

 。ㄈ┥暾(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人,且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購(gòu)人;

 。ㄋ模┥暾(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的當(dāng)事人,且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人;

 。ㄎ澹┥暾(qǐng)注銷預(yù)告登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記的當(dāng)事人;

 。﹩畏缴暾(qǐng)預(yù)告登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)法律文件記載的一方當(dāng)事人。

  第五十八條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè),并書面通知當(dāng)事人;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請(qǐng)人。

  第五十九條 新建商品房所有權(quán)初始登記后,商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,其預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

  第六十條 新建房屋所有權(quán)初始登記后,其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

  房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時(shí),其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房。

  第六章 法律責(zé)任

  第六十一條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定,導(dǎo)致房地產(chǎn)登記錯(cuò)誤,給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的,由市房地資源局或者市登記處承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第六十二條 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件或者申請(qǐng)登記異議不當(dāng),給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第六十三條 當(dāng)事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的,由市房地資源局依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書,并移送司法機(jī)關(guān)處理。

  第六十四條 市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。

  第六十五條 當(dāng)事人對(duì)市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的,可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

  第七章 附 則

  第六十六條 對(duì)本市房地產(chǎn)總登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀耐恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán),當(dāng)事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明,向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

  房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查,并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙或者其他媒體上公告;公告六個(gè)月期滿無異議的,應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)。

  第六十七條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。

  第六十八條 本條例自2003年5月1日起施行。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。