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1998-12-11 15:38 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
武漢市人民政府令第104號
一九九八年十二月十一日
第一條 為了加強房屋安全管理,保障人民生命財產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋。
第三條 本辦法所稱房屋安全管理,是指通過房屋安全鑒定等手段,有效排除危險房屋及其他房屋不安全因素的活動。
第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、科學鑒定、防治結(jié)合的原則。
第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責進行房屋安全管理。
其他有關(guān)部門按各自職責,協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進行房屋安全管理。
第六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書,從事與資質(zhì)等級相應(yīng)的房屋安全鑒定工作,并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書文本。
房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓合格,取得房屋安全鑒定員證,持證上崗。
房屋安全鑒定資質(zhì)證書和房屋安全鑒定員證每年審驗一次。
第七條 有下列情形之一的,房屋所有人應(yīng)申請房屋安全鑒定;
。ㄒ唬┓课葸_到規(guī)定使用年限的;
。ǘ┕矆鏊梅5年未作安全鑒定的;
。ㄈ┭b飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu),或明顯加大房屋荷載的;
。ㄋ模└淖兎课萦猛,危及房屋安全的;
。ㄎ澹┌l(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素,危及房屋安全的。
房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形,而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的,應(yīng)責令限期提出申請;逾期不提出申請的,由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。
第八條 房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素,可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定;房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的,房屋使用人可自行申請。
第九條 在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項目,可能損壞施工區(qū)周邊房屋的,建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請對施工區(qū)周邊房屋進行安全鑒定。
第十條 申請人申請房屋安全鑒定,應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。
第十一條 房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項工作:
(一)查明房屋歷史和現(xiàn)狀;
(二)驗算分析,論證定性,提出處理意見;
(三)制發(fā)房屋安全鑒定書并送達申請人,同時報送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。
有耐高溫、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定,可適當延長完成房屋安全鑒定的時間
第十二條 房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定,應(yīng)嚴格按有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程進行,并及時提供切合實際情況的鑒定證明。
第十三條 房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定,應(yīng)按市價格行政主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費標準收取鑒定費。
經(jīng)鑒定為危險房屋的,鑒定費由房屋所有人承擔;經(jīng)鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔。
建設(shè)單位申請對施工區(qū)周邊房屋進行安全鑒定的,鑒定費由建設(shè)單位承擔。
自然災(zāi)害危及房屋安全的,由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定,并承擔鑒定費。
第十四條 經(jīng)鑒定為危險房屋的,應(yīng)按下列規(guī)定處理:
。ㄒ唬┎扇∵m當安全技術(shù)措施后尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的,觀察使用;
。ǘ┎扇∵m當技術(shù)措施后可解除危險的,處理使用;
(三)已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和人員安全的,停止使用;
。ㄋ模┱麠澪kU,已無修繕價值,需立即拆除的,整體拆除。
第十五條 經(jīng)鑒定為危險房屋的,由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書所作結(jié)論,及時向房屋所有人發(fā)出危險房屋通知書。房屋所有人應(yīng)按危險房屋通知書載明的要求,及時對危險房屋采取排險措施;拒不采取排險措施的,由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施,費用由房屋所有人承擔。
第十六條 房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求,對危險房屋采取排險措施,房屋使用人不得阻礙。
對危險房屋采取排險措施需要房屋使用人臨時遷出的,房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險后及時遷回。
第十七條 在氣候惡劣時,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強對危險房屋的檢查;危險房屋所有人、使用人應(yīng)對危險房屋進一步采取排險措施。
第十八條 危險房屋需要拆除重建的,由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險房屋通知書,到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。
第十九條 規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險房屋,在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后,建設(shè)單位未拆除的,危險房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險房屋鑒定書,到規(guī)劃行政主管部門辦理危險房屋拆除重建手續(xù);重建時不得改變原房屋高度、層數(shù)和面積。
拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險房屋,自房屋拆遷公告制發(fā)之日起,由拆遷人負責監(jiān)護,采取防、排險措施。
第二十條 異產(chǎn)與危險房屋毗連的,由異產(chǎn)所有人和危險房屋所有人共同按國家對城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進行排險。
第二十一條 違反本辦法的,由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并按下列規(guī)定予以處罰:
。ㄒ唬┻`反本辦法第六條的規(guī)定,未取得房屋安全鑒定資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級從事房屋安全鑒定的,處以2000元以上5000元以下罰款;
。ǘ┻`反本辦法第七條的規(guī)定,不申請對房屋進行安全鑒定的,處以1000元罰款;擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu),或明顯加大房屋荷載的,并責令修復或賠償;
。ㄈ┻`反本辦法第十二條的規(guī)定,提供不切合實際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的,處以2000元以上5000元以下罰款,直至取消鑒定資格;造成損失的,并責令賠償。
第二十二條 違反本辦法的規(guī)定,法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的,按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守,徇私舞弊的,由所在單位或有關(guān)上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第二十四條 本辦法第七條第(一)項所稱房屋規(guī)定使用年限,是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年,磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年,磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年,簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。
第二十五條 本辦法具體應(yīng)用問題,由市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。
第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險房屋管理辦法》同時廢止。
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