二○○一年十一月三十日

　　第一章　總則

　　第一條　為加強對土地市場的宏觀調(diào)控，盤活土地存量，優(yōu)化土地資源配置和合理利用土地，促進土地資產(chǎn)的保值增值，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》、省政府《關(guān)于進一步加強土地市場建設(shè)的通知》等政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地儲備，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱土地儲備是指土地儲備機構(gòu)依據(jù)本辦法規(guī)定，將需盤活的土地通過收回、收購、置換、征用等方式收歸國有后予以儲存，并通過前期開發(fā)利用工作，實現(xiàn)土地資產(chǎn)保值增值，有效配置土地資源的行為。

　　第四條　市土地行政主管部門是本市土地儲備工作的主管部門，其下設(shè)的土地儲備機構(gòu)具體負(fù)責(zé)土地儲備工作。

　　第五條　月湖區(qū)政府、市計劃、建設(shè)（規(guī)劃）、房管、經(jīng)貿(mào)、財政等行政管理部門應(yīng)按各自職責(zé)，做好土地儲備的相關(guān)工作。

　　第六條　儲備土地的利用和管理，應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟及社會發(fā)展計劃。

　　第七條　市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、金融、旅游、娛樂等經(jīng)營性項目建設(shè)用地，須從儲備的土地中供應(yīng)。

　　第二章　土地儲備

　　第八條　下列土地應(yīng)當(dāng)進行儲備：

　�。ㄒ唬�無主土地

　�。ǘ�）征用后用于房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性項目建設(shè)用地

　�。ㄈ�）土地使用期限已滿被依法收回的土地

　　（四）被依法收回的荒蕪、閑置的國有土地

　�。ㄎ澹┮婪�沒收的違法用地

　�。�六）因單位拆遷、解散、撤銷、破產(chǎn)等原因調(diào)整出原劃撥的土地

　　（七）以出讓方式取得土地使用權(quán)后無力繼續(xù)開發(fā)而又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地

　�。ò耍┮虺鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃調(diào)整及舊城改造需要調(diào)整的城市存量土地

　�。ň牛┮虍a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要“退二進三，退城進郊”的企事業(yè)單位原劃撥的土地

　�。ㄊ�）土地二級市場交易中轉(zhuǎn)讓價格比標(biāo)定地價低20％以上、由政府優(yōu)先購買的土地

　　（十一）其他需要進行儲備的土地。

　　第九條　土地儲備實行預(yù)報制度。凡符合本辦法規(guī)定應(yīng)儲備的國有土地，用地單位及其主管部門應(yīng)提前報告市土地儲備機構(gòu)。

　　第十條　市土地儲備機構(gòu)應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及城市規(guī)劃、市區(qū)土地市場供求和資金運作等實際情況，制訂土地儲備計劃，經(jīng)市土地行政主管部門審查并報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第十一條　政府優(yōu)先購買和依法沒收、收回的土地及征用后用于房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性項目建設(shè)用地，由市土地行政主管部門交付市土地儲備機構(gòu)進行儲備。

　　其他按本辦法規(guī)定需要收購后進行儲備的土地，按照本辦法第十二條規(guī)定的程序辦理。

　　第十二條　土地收購的一般程序：

　　（一）申請。市規(guī)劃區(qū)范圍凡符合本辦法規(guī)定應(yīng)儲備的國有土地，土地使用權(quán)人應(yīng)持有關(guān)資料向市土地儲備機構(gòu)提出申請。

　�。ǘ�）權(quán)屬核查。市土地儲備機構(gòu)對申請人提供的土地及地上建筑物的權(quán)屬、類別、范圍、面積和用途等情況進行實地調(diào)查和審核。

　�。ㄈ�）征詢意見。市土地儲備機構(gòu)根據(jù)申請人提出的申請和查核情況，向市規(guī)劃部門征詢意見。

　�。ㄋ模┵M用測算。市土地儲備機構(gòu)根據(jù)查核和征詢意見結(jié)果，會同有關(guān)部門進行土地、房產(chǎn)收購補償費用的測算評估；實行土地置換的，要進行相應(yīng)的土地費用測算。

　�。ㄎ澹┓桨笀笈�。市土地儲備機構(gòu)根據(jù)土地權(quán)屬查核、收購費用測算的結(jié)果，提出土地收購的具體方案，經(jīng)市土地行政主管部門審核后，報市政府審批。

　�。�六）簽訂合同。收購方案批準(zhǔn)后，由市土地儲備機構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收購合同》。

　�。ㄆ撸┦召徰a償。市土地儲備機構(gòu)根據(jù)《國有土地使用權(quán)收購合同》約定的金額、期限和方式，向土地使用權(quán)人支付土地收購補償費用；實行土地置換的，進行土地置換的差價結(jié)算。

　　（八）權(quán)屬變更。市土地儲備機構(gòu)根據(jù)《國有土地使用權(quán)收購合同》約定支付收購定金后，土地使用權(quán)人與市土地儲備機構(gòu)共同向市土地行政主管部門、房產(chǎn)行政主管部門申請辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　�。ň牛┙桓锻恋�。根據(jù)合同約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向市土地儲備機構(gòu)交付被收購的土地和地上建筑物；被收購的土地一經(jīng)交付，即納入土地儲備。

　　第十三條 土地使用權(quán)人申請土地收購必須提供下列資料：

　　（一）土地收購申請書

　�。ǘ�）營業(yè)執(zhí)照

　�。ㄈ�）法人資格證明書

　�。ㄋ模┦跈�(quán)委托書

　�。ㄎ澹┓课菟�有權(quán)合法憑證

　�。�六）土地使用權(quán)合法憑證

　�。ㄆ撸┩恋仄矫鎴D

　　（八）主管部門意見

　�。ň牛┢渌�需要提交的資料

　　第十四條　《國有土地使用權(quán)收購合同》應(yīng)包括以下內(nèi)容

　�。ㄒ唬┦召�?fù)恋氐奈恢�、面積、用途和權(quán)屬依據(jù)

　�。ǘ�）土地收購補償費用及其支付方式和期限

　�。ㄈ�）交付土地的期限和方式

　�。ㄋ模╇p方約定的其他權(quán)利義務(wù)

　　（五）違約責(zé)任

　�。�六）糾紛的處理。

　　第十五條　收購以出讓方式取得的土地使用權(quán)，原《國有土地使用權(quán)出讓合同》自《國有土地使用權(quán)收購合同》生效之日起解除。

　　第十六條　出讓土地的收購補償費包括土地開發(fā)成本及原土地使用權(quán)人已支付的土地出讓金，但應(yīng)扣除原土地使用權(quán)人已實際使用土地期間應(yīng)付出的出讓金部分。

　　第十七條 劃撥土地的收購補償費可通過以下方式確定：

　�。ㄒ唬┯删哂型恋卦u估資質(zhì)的機構(gòu)依據(jù)市政府確定的土地基準(zhǔn)地價和國家有關(guān)規(guī)定評估。

　�。ǘ�）按征地成本加實際開發(fā)費確定。

　�。ㄈ�）按《國有土地使用權(quán)收購合同》約定的土地招標(biāo)、拍賣所得比例確定。

　　以土地置換方式進行儲備的，按前款規(guī)定的方式分別確定置換土地收購補償費，由市土地儲備機構(gòu)與原土地使用權(quán)人結(jié)算差價。

　　第三章　儲備土地開發(fā)利用

　　第十八條 市土地儲備機構(gòu)可以對儲備的土地通過以下方式進行土地前期開發(fā)：

　　（一）地上建筑物、附著物拆遷

　�。ǘ�）場地平整

　�。ㄈ�）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　第十九條　儲備土地的使用，須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)后，市土地儲備機構(gòu)可以將土地使用權(quán)單獨或連同地上建筑物出租、抵押、臨時改變用途或采取其他方式加以利用。

　　第二十條　儲備土地的前期開發(fā)、利用由市土地儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)組織實施。

　　第二十一條　儲備土地前期開發(fā)利用中涉及土地使用權(quán)單獨或連同地上建筑物出租、抵押、臨時改變用途及地上建筑物及附著物拆遷的，市土地儲備機構(gòu)應(yīng)依法到有關(guān)部門辦理審批或登記手續(xù)。

　　第四章 儲備機構(gòu)資金管理

　　第二十二條 儲備土地資金運作接受市財政、審計部門的審核與監(jiān)督。

　　第二十三條 土地儲備資金主要用于下列用途，不得挪作他用：

　�。ㄒ唬┩恋貎�備補償費用

　�。ǘ�）建筑物拆遷安置補償費用

　　（三）儲備土地前期開發(fā)費用

　�。ㄋ模﹥�備土地的管理等其他費用

　　第二十四條　市土地儲備機構(gòu)進行土地征、收、購、開發(fā)所需的啟動資金，通過儲備的土地抵押貸款籌措，或由政府列入預(yù)算。

　　第二十五條　儲備土地經(jīng)市土地行政主管部門出讓后，土地出讓金全額上繳市財政。

　　市土地儲備機構(gòu)進行土地收購用于土地補償性支出和開發(fā)性支出，經(jīng)市財政核定后，作為出讓金成本列支。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第二十六條　土地符合儲備條件、土地使用權(quán)人未申請進行土地儲備而擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物的，有關(guān)部門不得為其辦理審批和登記手續(xù)。

　　第二十七條　市土地儲備機構(gòu)未按本辦法規(guī)定支付土地收購補償費的，原土地使用權(quán)人有權(quán)解除收購合同，市土地儲備機構(gòu)已支付給原土地使用權(quán)人的定金不予退還。

　　第二十八條　原土地使用權(quán)人未按本辦法規(guī)定交付土地及地上建筑物的，或在交付土地的同時，擅自處理其地上建筑物的，市土地儲備機構(gòu)有權(quán)要求原土地使用權(quán)人改正并繼續(xù)履行合同。原土地使用權(quán)人逾期不履行的，由市土地儲備機構(gòu)依法申請強制執(zhí)行，并可要求原土地使用權(quán)人賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

　　第二十九條　土地儲備工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)或利用職務(wù)上的便利，索取或非法收受他人財物，給國家集體造成損失的，給予相應(yīng)處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第三十條　本辦法由鷹潭市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十一條　貴溪市、余江縣土地儲備工作可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。