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2006-03-28 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
杭政辦[2005]4號(hào)
各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:
《杭州市市區(qū)農(nóng)居建設(shè)管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
杭州市人民政府辦公廳
二○○五年二月八日
杭州市市區(qū)農(nóng)居建設(shè)管理暫行辦法
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)居建設(shè)管理,規(guī)范農(nóng)居建設(shè)行為和辦事程序,推進(jìn)我市城市化進(jìn)程,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,特制定我市市區(qū)農(nóng)居建設(shè)管理暫行辦法。
一、凡杭州市拱墅區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)內(nèi)(不含撤村建居區(qū)域和經(jīng)各區(qū)政府確定需按城市近期規(guī)劃建設(shè)嚴(yán)格控制的非撤村建居村)的農(nóng)民自建住宅適用本辦法。
二、農(nóng)居建設(shè)原則。
。ㄒ唬┺r(nóng)居建設(shè)必須符合城市規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃要求,必須符合農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。
(二)農(nóng)居建設(shè)以低層聯(lián)體式(宜4戶以上聯(lián)體)為主,推廣公寓式多層農(nóng)居,禁止新建單戶獨(dú)院式農(nóng)居。公寓式多層農(nóng)居建設(shè)管理按我市農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
。ㄈ┱畱(yīng)保證農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制和實(shí)施。規(guī)劃農(nóng)居點(diǎn)用地涉及農(nóng)用地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及占用林地及其他規(guī)劃控制區(qū)用地的,需征得相關(guān)部門同意。
。ㄋ模┺r(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃和2層以上(含2層)的農(nóng)居施工圖必須由有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),或采用經(jīng)批準(zhǔn)的通用設(shè)計(jì)圖和施工圖。
(五)農(nóng)居施工必須由有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或村鎮(zhèn)建筑工匠承擔(dān)。
。┬罗r(nóng)居點(diǎn)原則上應(yīng)由村委會(huì)實(shí)施統(tǒng)一建設(shè)。
未由村委會(huì)實(shí)施統(tǒng)一建設(shè)的農(nóng)居點(diǎn),區(qū)建設(shè)局必須對(duì)農(nóng)居建筑的外形、層次高度、色彩、外墻材質(zhì)等作出統(tǒng)一、明確的規(guī)定,以保證農(nóng)居點(diǎn)建筑的整齊。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府按區(qū)建設(shè)局的規(guī)定對(duì)農(nóng)居建設(shè)實(shí)行全程監(jiān)督。
堅(jiān)持一戶一宅,建新拆舊,嚴(yán)格控制宅基地面積。
。ㄆ撸┼l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)前,危房和災(zāi)毀房按本辦法有關(guān)程序可在原址按原宅基地規(guī)模和原面積、原層次高度予以翻建。
。ò耍┺r(nóng)居建設(shè)涉及的公建設(shè)施遷建和大中型公建設(shè)施配套建設(shè),按杭州市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批程序的規(guī)定辦理。
三、農(nóng)居建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與人口資格標(biāo)準(zhǔn)。
。ㄒ唬┺r(nóng)居宅基地用地面積(含主房、附房和庭院用地):6人以上戶不超過(guò)125平方米;4至5人戶不超過(guò)110平方米;3人以下戶不超過(guò)75平方米。主房、附房等建筑占地面積應(yīng)控制在規(guī)定宅基地面積的85%以內(nèi)。
。ǘ┺r(nóng)居建筑層次不得超過(guò)3層,層高不得超過(guò)3.4米,上人坡屋頂最高處不得超過(guò)1.5米,總建筑高度不得超過(guò)10.2米。半地下室、架空層等層高超過(guò)2.2米(含2.2米)的均各按1層計(jì)算,其建筑面積按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。
(三)人口按申請(qǐng)建房戶在冊(cè)常住人口計(jì)算,農(nóng)業(yè)人口及征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按1人計(jì)算;其他非農(nóng)業(yè)人口減半。未婚獨(dú)生子女憑證可按2人計(jì)算。符合單獨(dú)分戶條件且已婚(均屬農(nóng)業(yè)人口)尚未有子女的,憑結(jié)婚證可享受4至5人戶的有關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)。
家在農(nóng)村的在校學(xué)生和回村落戶的高校、中專畢業(yè)生、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人,家在農(nóng)村的應(yīng)征入伍的義務(wù)兵以及服刑人員,與本村村民同等待遇。
已享受過(guò)承租公房、房改房、集資建房、安居房、解困房和貨幣分房補(bǔ)貼、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房待遇的不得計(jì)入申請(qǐng)建房人口。
四、農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的申報(bào)與審批程序。
(一)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府備齊以下農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃申報(bào)資料:
1、人口資料。包括總戶數(shù)及人口、居民戶數(shù)及人口、農(nóng)居混合戶數(shù)及人口、即將建新房的戶數(shù)及人口等情況,由當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咦C明并蓋章。
2、現(xiàn)狀農(nóng)居建造情況。包括已建成戶數(shù)及人口、占地及建筑面積,已經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)定點(diǎn)的農(nóng)居點(diǎn)戶數(shù)及人口、占地面積及建筑面積等情況,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府提供資料并蓋章確認(rèn)。
3、土地利用規(guī)劃圖。由區(qū)國(guó)土資源局提供申報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃圖,市國(guó)土資源局予以確認(rèn)。
4、11000地形圖兩套。由市規(guī)劃設(shè)計(jì)院劃出規(guī)劃控制線。
(二)填寫《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建預(yù)審單》、《建設(shè)項(xiàng)目定點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表》,報(bào)市規(guī)劃局。
。ㄈ┯墒幸(guī)劃局負(fù)責(zé)審核收件、預(yù)審、定點(diǎn)并劃出規(guī)劃紅線,提出規(guī)劃要求,核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。
低層聯(lián)體式農(nóng)居點(diǎn)用地指標(biāo)按人均用地不超過(guò)60平方米執(zhí)行。
(四)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府根據(jù)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的定點(diǎn)規(guī)劃紅線及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃,再報(bào)市規(guī)劃局,由市規(guī)劃局會(huì)同市建委審批。
。ㄎ澹┬枭暾(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的農(nóng)居點(diǎn),以各村村委會(huì)為申報(bào)主體,備齊資料后統(tǒng)一向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。由市規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖。
涉及農(nóng)用地的,村委會(huì)應(yīng)在領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后按規(guī)定程序報(bào)市國(guó)土資源局辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)。
。┬藿ㄐ栽敿(xì)規(guī)劃的組織編制與報(bào)批手續(xù),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府可委托區(qū)建設(shè)局具體承辦。
五、農(nóng)村私人建房審批程序。
。ㄒ唬┨岢鼋ǚ可暾(qǐng)。
聯(lián)體式農(nóng)居由共建村民(2戶以上)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)并填寫《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)表》,村委會(huì)應(yīng)公示3天征求各方意見,無(wú)異議后簽署審核意見,上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。
村委會(huì)對(duì)新農(nóng)居點(diǎn)實(shí)施統(tǒng)一建房的,由村委會(huì)收齊《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)表》,公示3天,無(wú)異議后簽署審核意見,上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。
。ǘ┺k理農(nóng)村村民建房用地審批手續(xù)。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室、國(guó)土資源所于10個(gè)工作日內(nèi)填寫《農(nóng)村村民建房用地審批表》,報(bào)區(qū)國(guó)土資源局審查。
。ㄈ┺k理用地審批手續(xù)。
區(qū)國(guó)土資源局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策、土地利用總體規(guī)劃、農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求,憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,于10個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見,并將村委會(huì)(村民)建房用地審查情況在所在村公示,無(wú)異議后報(bào)區(qū)政府。
區(qū)政府批準(zhǔn)后,村委會(huì)(村民)憑已批準(zhǔn)的《農(nóng)村村民建房用地審批表》領(lǐng)取區(qū)國(guó)土資源局核發(fā)的農(nóng)居建房用地通知書。
。ㄋ模┺k理村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)。
村委會(huì)(村民)持《農(nóng)村村民建房用地審批表》、區(qū)國(guó)土資源局核發(fā)的農(nóng)居建房用地通知書、農(nóng)居施工圖向區(qū)規(guī)劃分局辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》。村委會(huì)需同時(shí)向區(qū)規(guī)劃分局、建設(shè)局申報(bào)該農(nóng)居點(diǎn)配套公建建設(shè)計(jì)劃。區(qū)規(guī)劃分局根據(jù)農(nóng)居修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求,在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》。
。ㄎ澹┺k理施工許可手續(xù)。
村委會(huì)(村民)持《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》、農(nóng)居施工圖、施工承建合同等資料向區(qū)建設(shè)局申請(qǐng)辦理施工許可手續(xù)。區(qū)建設(shè)局接到申請(qǐng)后,于10個(gè)工作日內(nèi)完成施工許可審批手續(xù)。
。┥陥(bào)開工和竣工手續(xù)。
村委會(huì)(村民)在農(nóng)居開工前,應(yīng)先提交新房建成后1個(gè)月內(nèi)自行拆除舊房的書面承諾后方可提出申請(qǐng),報(bào)區(qū)規(guī)劃分局、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所。區(qū)規(guī)劃分局、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地放樣,監(jiān)督開挖基槽,簽發(fā)定位放樣合格單后方可施工。施工現(xiàn)場(chǎng)必須出示合法批準(zhǔn)的有關(guān)證件。
農(nóng)居施工質(zhì)量、安全由業(yè)主負(fù)責(zé),實(shí)行備案制。施工過(guò)程中,區(qū)建設(shè)局和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府應(yīng)對(duì)農(nóng)居施工的質(zhì)量、安全和農(nóng)居建筑外觀進(jìn)行監(jiān)督巡查。
村委會(huì)(村民)農(nóng)居施工結(jié)束后,應(yīng)報(bào)區(qū)規(guī)劃分局、建設(shè)局、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所進(jìn)行竣工驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格簽署意見后,農(nóng)居方能投入使用。
驗(yàn)收合格的農(nóng)居,由區(qū)政府核發(fā)土地使用證。
。ㄆ撸┺r(nóng)居點(diǎn)公建配套項(xiàng)目按照基本建設(shè)程序批準(zhǔn)后,由村委會(huì)統(tǒng)一建設(shè)。分步實(shí)施的,應(yīng)以保障先期入住村民必須的生活條件為前提進(jìn)行配套建設(shè)。區(qū)規(guī)劃分局、建設(shè)局根據(jù)農(nóng)居建設(shè)實(shí)施情況,可要求村委會(huì)先期實(shí)施部分公建配套。公建配套項(xiàng)目竣工應(yīng)由區(qū)建設(shè)局組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。
。ò耍┺r(nóng)居點(diǎn)內(nèi)道路、橋梁、綠化、河道駁坎等由村委會(huì)按規(guī)劃要求統(tǒng)一實(shí)施建設(shè)。
。ň牛└饔嘘P(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府應(yīng)于每季度末將本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)居審批、開工和竣工情況報(bào)區(qū)建設(shè)局、規(guī)劃分局、國(guó)土資源局備案。各區(qū)建設(shè)局、規(guī)劃分局、國(guó)土資源局應(yīng)將本區(qū)農(nóng)居審批、開工和竣工情況按年度分別報(bào)市建委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局備案。
(十)各區(qū)建管中心應(yīng)將公寓式多層農(nóng)居建設(shè)的審批和開工、竣工情況按季報(bào)市建委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局備案。
六、農(nóng)居建設(shè)的督察管理。
。ㄒ唬┐逦瘯(huì)(村民)未辦理用地審批手續(xù)或超過(guò)批準(zhǔn)的用地面積建設(shè)農(nóng)居的,由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或予以沒(méi)收。
建新房不拆除舊房的,由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令限期拆除原舊房。
。ǘ┐逦瘯(huì)(村民)未取得村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證的要求建設(shè)農(nóng)居,嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由區(qū)政府責(zé)成鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府停止違建物施工,限期拆除或予以沒(méi)收;影響農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃但尚可采取矯正措施的,由區(qū)政府責(zé)成鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府限期矯正違建物,并按《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,未按規(guī)定辦理審批手續(xù)的補(bǔ)辦審批手續(xù)。
。ㄈ└鲄^(qū)建管中心未按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)審批手續(xù),擅自開工建設(shè)農(nóng)居及擅自將農(nóng)居交付使用的,按《杭州市違法建設(shè)處理辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
。ㄋ模┤魏螁挝缓蛡(gè)人無(wú)相應(yīng)資質(zhì)承擔(dān)農(nóng)居施工或無(wú)有效施工圖組織農(nóng)居施工,由區(qū)建設(shè)局責(zé)令其停止施工,并按《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
。ㄎ澹└骷(jí)管理部門應(yīng)依法管理農(nóng)居建設(shè)工作,凡違法審批的,批準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)違法審批的法律責(zé)任。凡未經(jīng)批準(zhǔn)而建成的農(nóng)居,土地管理部門不得發(fā)放土地使用權(quán)證,房產(chǎn)管理部門不得發(fā)放房屋所有權(quán)證,工商行政管理部門不得發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照。
。└骷(jí)農(nóng)居建設(shè)管理人員如有違法行政、玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私等行為,依照干部管理權(quán)限,追究其紀(jì)律責(zé)任。
(七)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、村委會(huì)的有關(guān)部門和人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)居建設(shè)的巡查督察管理,發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)項(xiàng)目要及時(shí)制止,制止無(wú)效的及時(shí)移送有關(guān)部門查處。
(八)市規(guī)劃局要加強(qiáng)農(nóng)居規(guī)劃審批的指導(dǎo)工作,及時(shí)糾正不良的規(guī)劃審批行為。各區(qū)建設(shè)局要加強(qiáng)農(nóng)居建設(shè)的質(zhì)量安全巡查管理,責(zé)令違規(guī)的村委會(huì)(村民)和建設(shè)施工單位采取措施,保證農(nóng)居工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的要求。
。ň牛┦薪ㄎ瘧(yīng)會(huì)同市有關(guān)部門及時(shí)研究解決農(nóng)居建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題,協(xié)助建設(shè)單位在保證農(nóng)居工程質(zhì)量的情況下,盡快完成農(nóng)居的建設(shè)任務(wù)。
。ㄊ┍緯盒修k法實(shí)施前發(fā)生的違法建設(shè)項(xiàng)目按原程序進(jìn)行處罰。
七、本暫行辦法自印發(fā)之日起施行,由市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
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